Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 октября 2017 года

Дело № 2-3891/2017 20 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Батяйкине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 10,22 кв.м в квартире, расположенной по адресу: **********., где также зарегистрирован ФИО4 ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности комната площадью 19,85 кв.м в квартире по вышеуказанному адресу. На истца возложена обязанность по организации и обеспечению технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении последнего на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решением общего собрания собственников жилых помещений от 26.02.2014 года ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района» избрано управляющей организацией, занимающейся техническим обслуживанием и предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме. На неоднократные требования и предписания истца о необходимости обеспечения доступа в квартиру ответчиков для производства осмотра общедомового газового оборудования, доступ обеспечен не был, от получения предписаний ответчики отказываются. В связи с изложенным истец просит обязать ответчиков обеспечить сотрудникам истца и ООО «ПетербургГаз» доступ в квартиру ** дома ** корпус ** по ********** для проведения технического обследования внутридомовой системы газоснабжения, расположенной в квартире ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение сторон надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ООО «ПетербургГаз» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя третьего лица, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, **********, проводимого в форме заочного голосования ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района» избрано управляющей организацией по управлению домом ** корпус ** по ********** в СПб с 01.04.2014 года. 

В соответствии с п. 2.2.4 Устава ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района» в предмет деятельности организации входит проведение технических осмотров жилищного и нежилого фонда.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 10/30 долей, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург ул. **********, д. **, корпус **, кв. **.

В комнате площадью 10,22 кв.м по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО4, в комнате площадью 19,85 кв.м зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Согласно акту от 25.04.2016 года при выходе по заявлению жильцов дома по адресу: Санкт-Петербург, **********, корпус **, кв. ** для обследования газового оборудования выявлено, что доступ в квартиру не обеспечен.

Аналогичные акты составлены 28.04.2016 г., 09.06.2016 г., 17.08.2016 г., 17.11.2016 г.

15.12.2016 года от жильцов дома ** корпус ** по ул. ********** в Санкт-Петербурге поступило заявление в администрацию Фрунзенского района о том, что из квартиры ** указанного дома происходит утечка газа.

Из ответа ООО «ПетербургГаз» на обращения граждан дома ** корпус ** по ********** следует, что при выходе в адрес с целью проведения технического обследования внутридомовой системы газоснабжения, проживающие в квартире ** указанного дома доступ в квартиру не обеспечили.

Также представлены аналогичные ответы из прокуратуры Фрунзенского района Санкт-Петербурга, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Из представленных в материалы дела ведомостей на проведение технического обслуживания внутридомового газового обслуживания следует, что в квартире ** вышеуказанного дома техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не проводилось на протяжении трех лет по причине не допуска сотрудников ООО «ПетербургГаз».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ** ** **, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

В соответствии с п. 4.1 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного Приказом Минрегионразвития РФ № 239 от 26.06.2009 года техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) включает в себя техническое обслуживание наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления (общее имущество жильцов), техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования (газовые плиты, водонагреватели и пр. – частная собственность), аварийное обслуживание (содержание аварийных бригад в постоянной (круглосуточной) готовности к локализации и ликвидации аварийных ситуаций, проведение ремонтных работ как на наружных и внутренних домовых газопроводах смети газопотребления (общее имущество жильцов), так и на бытовом газоиспользующем оборудовании (частная собственность).

Согласно п. 12 Приказа № 239 техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования должно производиться в сроки, установленные изготовителем, но не реже одного раза в три года, а по истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования его техническое обслуживание осуществляется на основании результатов технической инвентаризации, но не реже одного раза в год.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание, что на ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района», как на управляющую организацию многоквартирного дома, возложена обязанность по обеспечению соблюдения требований к жилым помещениям и их использованию и содержанию, проведению текущего ремонта, длительность неисполнения ответчиками требований истца, а также тот факт, что истец вплоть до настоящего времени лишен возможности произвести осмотр спорного жилого помещения для обследования газового оборудования, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками интересов лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме, в том числе интересов истца, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчиков государственную пошлину, в размере 1 500 рублей с каждого. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обеспечить сотрудникам ООО «Жилкомсеврис № 2 Фрунзенского района» и ООО «ПетербургГаз» доступ в квартиру ** дома ** корпус ** по ********** в Санкт-Петербурге для проведения технического обследования внутридомовой системы газоснабжения, расположенной в указанной квартире.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖКС № 2 Фрунзенского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья