РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] - 1114/21

г. Бузулук 09 июня 2021 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Черновой А,

представителя истца Котелевец Н, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В к ФИО2 З о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 Х,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, в жилом доме зарегистрирована ответчик - член семьи продавца дома, которая в соответствии со статьей 292 ГК РФ прекращает право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права на жилой дом по настоящему договору. По условиям договора, продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанными жилыми помещениями в соответствии со статьей 558 ГК РФ нет. Постоянно ответчик проживает по другому адресу с ** ** **** за пределами РФ. Ответчик не возражает против заявленных требований и согласна с требованиями истца. Она постоянно, на протяжении длительного времени проживает за пределами территории РФ. В подтверждение согласия ответчика с заявленными требованиями представлено ее обязательство, удостоверенное нотариусом. Таким образом, у ответчика право пользования жилым помещением по указанному адресу прекращено, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме. Указала, что жилой дом был продан ее супругом ФИО4 с ее согласия, она знает о том, что ее право пользования квартирой прекратилось в связи с переходом права собственности на нее к истцу, заявленные требования признает в полном объеме, ей известно о дате, месте и времени судебного разбирательства, которое просит провести без ее участия. Заявление ответчика о признании иска удостоверено нотариально. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой. 

Выслушав представителя истца, старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Чернову А.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли - продажи от ** ** ****, ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 5 договора, в отчуждаемом жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО2 З - член семьи продавца, которая в соответствии со статьей 292 ГК РФ прекращает право пользования жилым помещением с момента государственной регистрации перехода права на жилой дом по настоящему договору.

В данном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением, в соответствии со статьей 558 ГК РФ, нет.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Домовой (поквартирной) книгой и справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается факт временной регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> период с ** ** **** по ** ** ****. 

Учитывая, что истцом представлены доказательства того, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик, являясь членом семьи прежнего собственника помещения, утратила право пользования домом истца, после заключения договора купли - продажи в силу закона. В жилом доме истца ответчик длительное время не проживает, своих вещей не хранит, членом семьи истца не является, представила заявление о признании иска, в котором указанные обстоятельства и иск признает в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением в силу закона, в этом жилом помещении не проживает длительное время, своих вещей не хранит. 

Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик прекратила право на жилое помещение истца, то она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 В к ФИО2 З о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 З прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять ФИО2 З с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова 

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2021 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 1114/21 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2021-001272-68.