Дело № 2-760/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Ш., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 27 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Большереченского муниципального района Омской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО1 – ФИО7 После его смерти открылось наследство, в том числе 

<

данные изъяты> доля земельного участка и 

<

данные изъяты> доля жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истцов. В выданном ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус указывает, что общая площадь основного строения (жилого дома) составляет: согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> кв.м., а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> кв.м., при этом в особых отметках указано, что общая площадь увеличилась за счет реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено разрешение администрации Большереченского муниципального района Омской области на реконструкцию вышеуказанного жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Большереченским отделом ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт, где указана общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 

<

данные изъяты> кв.м. Также Большереченским отделом ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства Омской области» изготовлен технический план указанного жилого дома с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Из-за разночтений в указанных правоустанавливающих документах нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцам отказано, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности в порядке наследования по закону без судебного решения не представляется возможным. Просили признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом в реконструированном виде по 1/6 доле за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального района Омской области участия в судебном заседании также не принимал, в представленном отзыве представитель администрации - глава муниципального района ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Нотариус нотариального округа Большереченский район Омской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По положениям ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу по ? доле за каждым, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 отделом архитектуры и строительства администрации Большереченского муниципального района выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 и ФИО1 разрешена реконструкция принадлежащего им индивидуального жилого дома.

Супругами ФИО7 и ФИО1 произведена реконструкция вышеназванного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

На реконструированный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» подготовлен технический план здания – жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на реконструированный жилой дом филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области выдан кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 отделом архитектуры и строительства администрации Большереченского муниципального района выдано разрешение на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. 

Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. 

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО7 в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются супруга ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3 в 

<

данные изъяты> доле каждый.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь дома составляет 55,1 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> кв.м., в особых отметках указано, что общая площадь увеличилась за счет реконструкции.

Указанное расхождение в общей площади жилого дома и невозможность его устранения в связи со смертью ФИО7 препятствует регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение в реконструированном виде, что явилось основанием обращениях их в суд с настоящим иском.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на реконструированный объект капитального строительства подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2020 года.