INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1319/2020 УИД 23RS0015-01-2020-001726-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 07 сентября 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, он же как законный представитель несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7, третьи лица- ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, администрация Ейского городского поселения Ейского района, об устранении препятствий в проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит обязать ответчиков устранить допущенные нарушения его прав и законных интересов, связанных с невозможностью выполнения работ по изготовлению технического плана здания литер Д, по адресу: 

<

адрес>; ГБУКК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> подготовить технический план здания литер Д, по адресу: 

<

адрес>, без заверения Декларации об объекте недвижимости всеми собственниками и без включения правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок всех собственников в состав приложения к Декларации.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. 

ФИО\12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица – представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, в рассмотрении дела в порядке заочного производства истец не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 231,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-10, 26,27,28,29).

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО5- 17/300 доли, ФИО2 - 2/50 доли, ФИО5- 17/300 доли, ФИО5 – 17/1200 доли, ФИО3- 17/1200 доли, ФИО6- 17/1200 доли, ФИО7- 17/1200 доли, ФИО4- 1/25 доли 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО1- 32637/76900, ФИО5- 8715/76900, ФИО5- 4358/307600; ФИО3- 4358/307600 доли; ФИО6- 4358/307600 доли, ФИО7 – 4358/307600 (л.д.11-15).

При этом, решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обязали МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес>» оформить ФИО1 техническую документацию на реконструкцию жилого дома лит. «А», «а8», на строение лит. «Д» с признанием его жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> без согласия совладельцев и соседей (л.д.94-95). Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принято решение оформить ФИО1 документацию на индивидуальный жилой дом литер «Д», расположенный по 

<

адрес>, №, угол 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, (л.д.91-92,93). ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес> ФИО1 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства здания индивидуального жилого дома литер «Д», по адресу: 

<

адрес> (л.д.89-90), по завершению строительства которого в 2019 году, отделом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.16-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> с заявлением о выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания литер Д, по адресу: 

<

адрес>. Письмом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было сообщено о невозможности выполнения работ по подготовке технического плана, поскольку не были предоставлены копии правоустанавливающих, право удостоверяющих документов на земельный участок всех собственников и собственниками не заверена Декларация (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО5, ФИО\13, ФИО3, ФИО2 направлены досудебные обращения с предложением в десятидневный срок явиться в любое удобное для них время в Краевое БТИ по адресу: 

<

адрес>, с копиями правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и заполнить Декларацию об объекте недвижимости. (л.д.20). В связи с возвратом досудебных обращений по причине истечения срока хранения, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд (л.д.53,54,55,56).

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ). 

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Однако, по смыслу абз. 3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Так, правила оформления технического плана объекта недвижимости установлены Требованиями к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953, согласно п. 20 которых (требований), сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.

В реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения Декларации.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание установленный в судебном заседании факт законности строительства ФИО1 жилого дома литер Д на земельном участке по 

<

адрес>, также то обстоятельство, что единственным препятствием в выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на вновь созданный объект недвижимости является не предоставление копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также заполнение и подписание декларации об объекте недвижимости всеми правообладателями, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО6, действующего в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1, связанных с невозможностью выполнения работ по изготовлению технического плана здания литер Д, по адресу: 

<

адрес>; 

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> подготовить технический план здания литер Д, по адресу: 

<

адрес>, без заверения Декларации об объекте недвижимости всеми собственниками и без включения правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок всех собственников в состав приложения к Декларации.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата вынесения заочного решения суда в окончательной форме – 09 сентября 2020 года. 

Председательствующий