Дело № 2-2236/2021 

УИД 76RS0013-02-2021-001666-11

Мотивированное 

решение

 изготовлено 7 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 июня 2021 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении факта владения ФИО4 на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес>, включении данной квартиры в наследственную массу, признании права собственности истца на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 23 августа 2004 года № на инвестирование долевого строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из указанной квратиры.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дети: ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из денежных вкладов. Однако наследственные права на квартиру по адресу: 

<

адрес> оформлены не были в связи с отсутствием регистрации права собственности умершей на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

Третьи лица: ЗАО «Беговая-Плаза» в лице конкурсного управляющего ФИО6, Управление Росреестра по Ярославской области, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Управление Росреестра по Ярославской области и нотариус ФИО7 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО5, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как видно из дела, 23 августа 2004 года между ЗАО Корпорация «СХолдинг» (инвестор), ООО «Ярославль-девелопмент» (поверенный) и ФИО1 (соинвестор) был заключен договор №, предметом которого являлось строительство однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 9 этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость участия ФИО1 в строительстве составила 421 031, 52 руб.

Актом приема-передачи по договору № от 2 ноября 2006 года, подписанным ЗАО Корпорация «СХолдинг», ООО «Ярославль-девелопмент» и ФИО1 подтверждается, что ФИО1 принята однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по оплате со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме, о чем в материалы дела представлен платежный документ.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с 1 июля 2012 года. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. 

Принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с актом их толкования, а также то, что сделка между сторонами исполнена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлись ее дети: ФИО2 и ФИО3, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях (по 1/2) на денежные вклады.

Свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес> наследникам ФИО1 не выдавалось.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом с достоверностью установлено, что ФИО1 также на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, то указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1 и наследованию на общих основаниях.

В силу прямого указания закона ФИО2, обратившись к нотариусу и получив часть наследства умершей ФИО1 принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указание в резолютивной части решения на установление юридического факта и включение имущества в наследственную массу суд находит излишним, поскольку данные требования по сути сводятся к обоснованию основного требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова