К делу № 2-1809/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря судебного заседания Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Агабекян Р.А,, ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявление к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> освобождении занимаемого помещения.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно 1 договора стоимость объекта составляла 

<

данные изъяты> руб., при этом до подписания договора купли-продажи ФИО2, частично оплатили цену договора, в размере 290 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчик обязался оплатить в срок до 01.10.2014г. Однако своих обязательств по оплате цены договора ФИО2 не исполнил до настоящего времени, в связи с чем ФИО1, обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22.10.2015г. иск ФИО1, к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) удовлетворен в части. Суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратил взыскание на недвижимое имущество: квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> Однако, до настоящего времени ФИО2 действий по выселению в принадлежащей истцу квартиры не предпринял, до настоящего времени продолжают проживать в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен о дате, месте, времени слушания дела надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте, времени слушания дела надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, представителя в суд не направили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО8 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане.

С учетом отмеченных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства

Выслушав представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара заключение прокурора ПАО г. Краснодара, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Карапетян К.Ки ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). 

Согласно п. 1.1. договора ФИО1 продал, а ФИО2 купил принадлежащую ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составляла 

<

данные изъяты> рублей при этом до подписания договора купли-продажи ФИО2, частично оплатили цену договора в размере 290 000 руб.

Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., ответчик обязался оплатить в срок до 01.10.2014г., однако, своих обязательств по оплате цены договора ФИО2 не исполнил до настоящего времени.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма; если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась; договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, обращении взыскания на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22.10.2015г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество: квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского суда 

<

адрес> от 22.10.2015г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по ПО г. Краснодара в отношении ФИО2 возбужденно исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства спорная квартира передана в собственность ФИО1

В настоящее время право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1,, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 30 ЖК РФ он, как собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. 

Исходя из справки ООО «Жилмассив-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № вместе с ФИО2 в указанной квартире зарегистрированы и проживают следующие граждане: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., Агабекян Р.А, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р.

По смыслу ст.ст. 30-31 ЖК РФ право проживания и пользования жилым помещением имеют лица, являющиеся членами семьи собственника жилым помещением, и иные лица с согласия собственника, а истец возражает против проживания ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку они не являются его членами семьи.

Ст. 35 ЖК РФ гласит в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о выселении с указанной квартиры его и всех проживающих с ним лиц.

Однако до настоящего времени, ФИО2 действий по выселению с принадлежащей квартиры не предпринял, до настоящего времени ФИО2, а также члены его семьи продолжают проживать в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Агабекян Р.А,, ФИО5 о выселении, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Агабекян Р.А,, ФИО5 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГр., Агабекян Р.А, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р., иных проживающих в квартире лиц с принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., Агабекян Р.А, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р освободить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

В окончательной форме текст решения изготовлен 11.02.2019г. 

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: