Дело № 2-898-20

УИД: 42RS0006-01-2020-002637-02

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Скрипка Е.В., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Санаровой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

12 ноября 2020 года

гражданское дело № 2-898-20 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью №*** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было получено истцом ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3 вышеуказанного договора, ответчик ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении 14 календарных дней ответчик ФИО4 не снялась с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец ФИО3, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик ФИО4 Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика ФИО4 прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем ответчик остается зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту прежнего жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения, истца по настоящему делу. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО4, она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. Согласно просительной части искового заявления, просит суд признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанной гражданки с регистрационного учета из спорной квартиры (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 26), предоставила в суд заявление, согласно которому, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.27).

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена по месту регистрации (л.д. 31).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от 22 октября 2020 года, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительство ответчика не установлено, судом назначен адвокат (л.д. 25).

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат НО «Коллегия адвокатов № 5 Кировского района города Кемерово Кемеровской области», ФИО5, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 35), заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении (л.д. 40-41).

Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 01.04.2019), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 04.06.2020г., между ФИО4, ФИО2, ФИО1 в лице представителя ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Согласно выписке из ЕРГН от 27.10.2020 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-33).

Согласно п. 3.8. Договора купли-продажи квартиры, на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 6).

Согласно справке, выданной ООО «УК «Регион 42» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из того, что произошел переход права собственности, на основании заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения, собственником которого является истец ФИО3, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей истца, как нового собственника квартиры, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи, с чем суд признает ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово. 

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года.

Председательствующий: