Дело №2-809/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Осинники 03 октября 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Требования мотивирует тем, что в 1994 году договорилась о покупке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являлся ФИО1. Указанный жилой дом был приобретен ею за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка. ФИО1 передал ей ключи от дома, домовую книгу и все документы, касающиеся дома. В последующем они планировали зарегистрировать сделку и оформить все документы в установленном законом порядке. Однако, ФИО1 скоропостижно скончался. С момента передачи дома, в течение более 15 лет, она несет все расходы на его содержание, претензий от третьих лиц, за все время пользования домом не поступало. Спорный жилой дом является ее единственным местом жительства. В настоящее время оформить свои права на дом во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель истца – ФИО3, допущенная до участия в деле по устному ходатайству, исковые требования ФИО2 поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). Жилой дом, на отведенном участке, был возведен в 1957 году, что подтверждается актом осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники в качествен правообладателя жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1 Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Обременений и ограничений нет (л.д.9).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 указанный жилой дом, что подтверждается распиской о передаче денег (л.д.33). Договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом оформлен не был. Переход права собственности зарегистрирован не был.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С момента приобретения дома, прошло более 15 лет. ФИО2 постоянно проживает в доме, открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется и владеет. Несет расходы на его содержание. Бывший собственник жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20). За весь период времени прав на спорный жилой дом третьи лица, в том числе возможные наследники после смерти ФИО1, не заявляли. На спорный дом никто не претендует. 

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином порядке признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года.

Судья Ю.К. Мартынова