Решение

 в окончательной форме принято 28 июля 2023 года

Дело № 2-1208/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001113-24

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации 

г. Выкса 24 июля 2023 г. 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Барской Я.Э, при ведении протокола в судебном заседании по поручению председательствующего помощником судьи Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области, указывая, что 05.10.2005 г. Постановлением администрации Выксунского района Нижегородской области № 2174 истцу был предоставлен под строительство индивидуального гаража земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал № ……..(ранее значился по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный кооператив «……………..). На основании вышеуказанного Постановления 07.12.2005 г. между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района Нижегородской области был заключен Договор №…… аренды земельного участка. 

После заключения договора аренды истец на данном земельном участке построил гараж. В связи, с чем истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж, чтобы в дальнейшем оформить право собственности на данный объект недвижимости в соответствии с законодательством РФ. 

В соответствии с техническим планом, гараж имеет общую площадь 47,5 кв.м. и расположен по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал № ………………….

Однако оформить право собственности на гараж в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку истец не может представить документы из гаражного кооператива, так как данная организация прекратила свое существование. 

Кроме того, в ходе оформления смежного гаража принадлежащего ФИО2 было выяснено, что при проведении межевых работ в отношении земельных участков № …… были допущены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В связи, с чем 09.12.2021 года на основании Решения Выксунского городского суда Нижегородской области, которое вступило в законную силу 17.01.2022 года, материалы межевого дела были признаны недействительными в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал №………………, кадастровый № ……., а также данный земельный участок был исключен из ЕГРН. Также с момента начала строительства и по настоящее время истец пользуется данным гаражом как своим собственным. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на гараж №….., общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал № ………………..

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, извещена о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением администрации Выксунского района Нижегородской области № 2174 от 05.10.2005 г. истцу был предоставлен под строительство индивидуального гаража земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал № ………………………………

Как следует из представленной в материалы дела копии договора об аренде земельного участка …………..г., Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского района Нижегородской области предоставил истцу земельный участок в аренду сроком с ………года по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал…………., с разрешенным использованием земельного участка под индивидуальное гаражное строительство (л.д.11,12).

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 30.07.2019 г. заявления о расторжении Договора № …… аренды земельного участка №…………….., от истца не поступало, в связи, с чем в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.13).

Согласно представленным суду выпискам № ……установлено, что по данным: Реестровой книги, Поземельной книги, хранящихся в архиве Выксунского отделения КП НО «Нижтехинвентаризации», в периоды по ………..г., право собственности на объект – гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, Гаражный квартал №……………., зарегистрировано не было (л.д.14,15). 

Кроме того, в ходе оформления смежного гаража было выяснено, что при проведении межевых работ в отношении земельных участков № ……были допущены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

09.12.2021 года решением Выксунского городского суда Нижегородской области, вступившим в законную силу 17.01.2022 года, материалы межевого дела признаны недействительными в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал №………………, кадастровый №………….., данный земельный участок из ЕГРН исключен (л.д.31-32).

В настоящее время гаражный квартал №……..» прекратил свое существование. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности оформления истцом своих прав на спорный гараж во внесудебном порядке.

Как следует из технического плана здания, спорный одноэтажный кирпичный гараж, площадью 47,5 кв.м., 2019г. завершения строительства, находится на земельном участке с кадастровым номером ………..(л.д.16-27).

Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном для указанной цели и находится в постоянном пользовании истца ФИО1, угрозы нарушения прав и законных интересов других лиц не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №…… общей площадью 47,5 кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, город Выкса, гаражный квартал №……………………..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья - Я.Э. Барская