Дело № 2-103/2025 В окончательной форме 

УИД № 47RS0016-01-2024-000523-30 изготовлено 30.01.25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 января 2025 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.,

при секретаре Монгуш В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и садового дома от 31 марта 2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в части продажи ? доли земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив ее право собственности на ? долю названного земельного участка и садового дома, прекратив право собственности ФИО2 на указанное имущество. 

В обоснование требований указала, что 31 марта 2021 г. между сторонами заключен договору купли-продажи, в соответствии с условиями которого, она и ФИО3 продали ФИО2 названный земельный участок за 2 888 765 руб. и садовый дом за 265 123 руб. При этом она, как собственник ? доли, денежные средства за свою долю недвижимого имущества в сумме 1 576 944 руб. не получила. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении договора оставлена без ответа. Поскольку во внесудебном порядке настоящий спор не разрешить, истец вынуждена обратиться в суд (л.д. 14-15). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст. 167 ГПК РФ определив рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика ФИО2, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных доказательств, 31 марта 2021 г. между сторонами заключен Договор купли-продажи земельного участка и садового дома, по условиям которого ФИО3, ФИО1 продали, а ФИО2 приобрела садовый дом площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером 47:15:0110014:554 и земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером 47:15:0110014:41, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1, 2, 2.1. Договора).

Стороны оценили садовый дом в 2 888 765 руб., земельный участок в 265 123 руб. (п. 8, 8.1. Договора). 

В соответствии с п. 10 Договора право залога у продавцов на садовый дом и земельный участок не возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. 

Договор является единственным передаточным документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости от продавцов к покупателю без составления каких-либо актов или иных документов, что отражено в пункте 18. 

Договор подписан сторонами лично, что не оспаривалось (л.д. 17, 32-34) 

Переход права собственности на названный садовый дом и земельный участок зарегистрирован за покупателем 06 апреля 2021 г. 

22 февраля 2024 г. Почтой России истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 31 марта 2021 г. (л.д. 18, 19). 

Обращаясь с настоящим иском 16 марта 2024 г., истец ссылается на неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по оплате предмета договора – садового дома и земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из изложенных положений закона, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества. В круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 данного Кодекса).

В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из содержания пункта 9 Договора, сторонами констатировано, что расчет между сторонами за садовый дом в размере 2 888 765 руб. и за земельный участок в размере 265 123 руб. произведен до подписания настоящего Договора путем передачи денежных средств в наличной форме Продавцам. Обязанность покупателя по оплате недвижимости считается исполненной (что согласуется с положениями п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. 

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной. 

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств безденежности названного договора купли-продажи, оснований для его расторжения не имеется. 

В этой связи суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья