3

Дело № 2-802/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 06 мая 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что 14 апреля 1995 года по расписке она приобрела в собственность недостроенный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> основании выписки из распоряжения от 06.11.2014г. гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив «

<

адрес>, блок №, строение №а». 

Ранее гараж принадлежал ФИО4 на основании решения Беловского городского Совета народных депутатов от 28.10.1988 №(3). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. 

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный гараж, поскольку земельный участок под гараж отведен на имя ФИО4 Иных лиц, имеющих право на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом и в залоге не состоит, не обременен правами третьих лиц. 

В добросовестном владении и пользовании истца гараж находится уже 23 года, она полностью несет бремя по его содержанию. Считает, что приобрела право собственности на гараж с момента его приобретения. 

Указанные обстоятельства могут также подтвердить свидетели: ФИО6, ФИО7, ФИО12 

Просит признать право собственности ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «

<

адрес>, блок №, строение №а».

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО2, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле ответчиком привлечена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем постановлено определение суда от 18 марта 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что в браке с ФИО2 состоит с 1976 года, гараж был приобретен в период брака. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласен на оформление гаража на имя супруги- ФИО1, спора по этому поводу между ними нет.

Представитель ответчика- Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика по доверенности от 19.02.2019 № 1/746-8 ФИО8 о рассмотрении дела без участия представителя ответчика (л.д. 56).

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление в письменной форме, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 70).

Суд, изучив ходатайства, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч.1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из архивной выписки из решения Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (3) «Об отводе земельных участков под застройку гаражей автотранспорта индивидуальных владельцев» ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража (л.д. 40).

Как следует из договора купли-продажи (расписки) от 14.04.1995 ФИО4 продал свой недостроенный гараж по 

<

адрес> ФИО3 - ФИО9 за три миллиона рублей (л.д. 39).

Согласно выписке из распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражу на земельном участке, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: «Цимлянская», присвоен новый адрес: 

<

адрес>, гаражный массив «

<

адрес>», блок №, строение №а. Застройщик ФИО4, Основание: решение Беловского городского Совета народных депутатов от 28.10.1988 № 370 (3) (л.д. 39).

Из справки от 11.09.2018 № 860, составленной ООО «Городское БТИ» следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «

<

адрес>», блок №, строение №а на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь 29,8 кв.м.; инвентаризационная стоимость 35216 рублей; процент износа 29 %, год постройки 1995 (л.д. 41).

В техническом паспорте имеются аналогичные сведения в отношении спорного объекта недвижимого имущества (л.д. 8-14).

Как следует из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти- ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из ответа нотариуса Беловского нотариального округа ФИО10, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве ФИО11- нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес>, переданном ему на хранение, имеется наследственное дело № к имуществу гр. ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по заявлению его супруги- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, № ФИО5 были выдано свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 44).

Как установлено судом, свидетельство о праве на наследство в отношении спорного гаража ответчик ФИО5 не получала.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключение сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии сост. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силуст. 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает не с момента государственной регистрации такого права, а в силу п. 4 ст. 1152, ст.1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в момент открытия наследства, которым на основании п.1 ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

Из заявления ответчика ФИО5 следует, что против удовлетворения исковых требований она не возражает. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества следует считать заключенной, так как её стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен, что в судебном заседании никем не оспорено.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество – гараж, поскольку переход права собственности произошел по основаниям, предусмотренным абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ. Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств в опровержение исковых требований.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ранее право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то подлежит регистрации право собственности истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество – гараж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Беловского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – гараж, 1995 года постройки, площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «

<

адрес>», блок №, строение 69а.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 10 мая 2019 года.

Судья О.А. Логвиненко