Дело № 2-1132/2024

УИД 59RS0035-01-2024-000914-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск 19 июля 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей Пантилеевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В., 

с участием третьего лица ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖС Комфорт» о признании договора подряда от 26.06.2017 расторгнутым с 08.11.2023, обязании передачи технической документации, перерасчета начислений платы по договору подряда, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ООО «ЖС Комфорт» о признании договора подряда от 26.06.2017 расторгнутым с 08.11.2023, обязании передачи технической документации, перерасчета начислений платы по договору подряда, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что 26.06.2017 года между ООО «ЖС Комфорт» (Подрядчик) и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

...> (Заказчики), на основании решения общего собрании собственников б/н от 21.06.2017 года заключен Договор подряда на выполнение работ по обслуживанию дома.

Согласно п. 1.1. Договора, Подрядчик по заданию Заказчиков обязуется в установленный договором срок выполнить работы на общем имуществе дома, указанные в п. 1.2. договора, а Заказчики обязуются принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, Заказчики обязуются осмотреть и принять с участием Подрядчика выполненные работы в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

В соответствии с п. 6.1. Договора, приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, которые оформляются в порядке, предусмотренном п. 6.1.1 Договора.

Срок действия Договора, предусмотренный в п. 2.1 составляет - 1 год, а при отсутствии у сторон заявлений о расторжении или изменении договора, данный договор пролонгируется на неопределенный срок.

С 2019 года обязанности ООО «ЖС Комфорт» исполнялись ненадлежащим образом, осмотры общедомового имущества на предмет его технического состояния не производились, текущие ремонты производились только при наступлении аварийных случаев. Акты сдачи-приемки по окончании выполнения работ ответчиком Заказчикам не предъявлялись.

С ноября 2023 года работы по обслуживанию многоквартирного дома ответчик производить перестал совсем. Уборка придомовой территории с указанного времени не производилась.

При этом, начисление платы за обслуживание многоквартирного дома, производится ежемесячно, что подтверждается соответствующими квитанциями о начислениях и оплатах.

В соответствии с п.8.1, названного договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

На основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2023 года, собственниками жилых помещений, принявшими участие в голосовании в количестве 84% от общего числа голосов в доме, принято решение о расторжении договора подряда обслуживающей организацией ООО «ЖС Комфорт» и заключение договора обслуживания многоквартирного дома с иной подрядной организацией.

Председателем общего собрания, а также уполномоченным лицом для представления интересов собственником при расторжении договора подряда от 26.06.2017 года назначен истец - ФИО3 

08.11.2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора подряда от 26.10.2023 года с приложением копии Протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответом ООО «ЖС Комфорт» № 164 от 13.11.2023 года на уведомление о расторжении договора подряда, ответчик указал, что при расторжении договора собственниками были нарушены существенные условия договора, в связи с чем, считает договор подряда действующим.

С целью оказания ответчиком услуг по обслуживанию дома на основании договора подряда от 26.06.2017 ода, последнему собственниками МКД была передана имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом.

Согласно заявлению от 26.12.2023 года собственниками многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома (истцом) у ответчика истребована техническая документация на дом.

Согласно ответу ответчика на указанное заявление, последний отказал в передаче технической документации, ссылаясь на то, что такая ему не передавалась, а имеющаяся документация при оказании ООО «ЖС Комфорт» услуг по обслуживанию дома находится у него в офисе, с которой собственники могут ознакомиться.

При указанных обстоятельствах, с учетом определенных сторонами условий договора, мнения истца относительно действия указанного договора, возврата технической документации на многоквартирный дом, истец, в целях защиты прав собственников, вынужден обратиться в суд с требованием о признании договора подряда от 26.06.2017 года, расторгнутым и возложении на ответчика обязанности по передаче технической и иной, находящейся у него документации.

С учетом уточненных исковых требований просит признать Договор подряда от 26.06.2017 года, заключенный между Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный на основании решения общего собрании собственников № б/н от 21.06.2017 года и ООО «ЖС Комфорт» расторгнутым с 08.11.2023 года. Взыскать с ООО «ЖС Комфорт» в пользу ФИО3 судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела в размере 5 100,00 рублей. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖК Комфорт» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «РЭС» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не направили.

Представитель третьего лица администрации Соликамского городского округа в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Таким образом, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.

Лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является.

Требования Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, при непосредственном управлении не применяются к лицу, оказывающему услуги и выполняющему работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

На основании ч. 1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с положениями ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что МКД, расположенный по адресу: 

<

...> находится в непосредственном управлении. 

26.07.2017 года собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений, протокола общего собрания б/н от 21.06.2017 года и ООО «ЖС Комфорт» заключен договор подряда.

Согласно п. 1.1 предмет договора: по заданию Заказчиков подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы на общем имуществе дома, указанные в п. 1.2. договора, а Заказчики обязуются принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену.

На основании п. 1.2 договора установлено, что объем, сроки выполнения работ указаны в «календарном плане», являющимся неотъемлемой частью договора. Работы, указанные в Приложении № 1 договора, выполняются в объеме поступивших денежных средств от заказчиков. 

Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчиков (п. 1.3).

Настоящий договор заключен в пользу пользователей жилых и нежилых помещений и не предусматривает проведение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, предусмотренных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 года, а в части неисполненных обязательств до выполнения сторонами своих обязательств. В случае, если за один календарный месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается пролонгированным на следующий календарный год (365 дней) с пересмотром и утверждением нового «календарного плана работ» на соответствующий год. Количество пролонгаций не ограничено (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Заказчики обязуются осмотреть и принять с участием Подрядчика выполненные работы в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором. 

На основании п. 3.3.1 подрядчик обязуется осуществлять работы в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 6.1. Договора, приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, которые оформляются в порядке, предусмотренном п. 6.1.1 Договора.

Согласно п. 8.1 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством. 

При одностороннем расторжении договора заказчики должны в течение 5-дней погасить имеющуюся задолженность за оказанные услуги и оплатить фактически понесенные расходы, убытки, связанные с досрочным расторжением договора (п. 8.2). 

Согласно Приложению № 1-календарный план работ включает в себя выполнение следующих видов работ:

- осмотры общего имущества с составлением акта 2 раза в год;

- уборка земельного участка в летний период (в границах участка, межевого плана) 3 раза в неделю;

- уборка земельного участка в зимний период (в границах участка, межевого плана) 3 раза в неделю;

- ремонтные работы на инженерных сетях (до 30 % общего объема) по мере необходимости;

- ремонтные работы на конструктивных элементах (до 30 % от общего объема), за исключением несущих конструкций по мере необходимости;

- подготовка техдокументации к сезонной эксплуатации 1 раз в год;

- прием граждан для первичного учета регистрации 3 раза в неделю;

- уборка подъездных путей механизированным способом в зимний период по мере необходимости, но не чаще 1 раза в месяц;

- аварийно-диспетчерское обслуживание (без проведения ремонтных работ) круглосуточно;

- чистка кровли от наледи и сосулек со стороны подъездов и тротуаров согласно утвержденного графика;

- проверка вентканалов/дымоходов 3 раза в год;

- уборка земельного участка в весенний период с вывозом мусора, организации субботника апрель-май;

- вывоз снега январь-март (по мере необходимости);

Работы в жилых помещениях не входят в перечень и оплачиваются по отдельным договорам.

С 2019 года обязанности ООО «ЖС Комфорт» исполнялись ненадлежащим образом, осмотры общедомового имущества на предмет его технического состояния не производились, текущие ремонты производились только при наступлении аварийных случаев. Акты сдачи-приемки по окончании выполнения работ ответчиком Заказчикам не предъявлялись.

С ноября 2023 года, работы по обслуживанию многоквартирного дома ответчик производить перестал совсем. Уборка придомовой территории с указанного времени не производилась.

При этом начисление платы за обслуживание многоквартирного дома, производится ежемесячно, что подтверждается соответствующими квитанциями о начислениях и оплатах.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств выполнения работ по договору подряда суду не представлено. 

На основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.10.2023 года, собственниками жилых помещений, принявшими участие в голосовании в количестве 84% от общего числа голосов в доме, принято решение о. расторжении договора подрядах обслуживающей организацией ООО «ЖС Комфорт» и заключение договора обслуживания многоквартирного дома с иной подрядной организацией.

Председателем общего собрания, а также уполномоченным лицом для представления интересов собственников при расторжении договора подряда от 26.06.2017 года, назначен истец ФИО3 

08.11.2023 года ФИО3 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора подряда от 26.10.2023 года с приложением копии Протокола №1 общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ответом ООО «ЖС Комфорт» № 164 от 13.11.2023 года на уведомление о расторжении договора подряда, ответчик указал, что при расторжении договора собственниками были нарушены существенные условия договора, в связи с чем, указали, что договор подряда является действующим.

26.12.2023 года собственниками многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО3 в адрес директора ООО «ЖС Комфорт» направлено заявление об истребовании технической документации на дом.

Согласно ответу директора ООО «ЖС Комфорт» ФИО9 на указанное заявление, в передаче технической документации отказано с ссылкой на то, что такая документация при заключении договора обслуживания и ремонта общего имущества жилого дома не передавалась. С документацией, необходимой для подготовки МКД к сезонной эксплуатации, модно ознакомится в офисе компании, предварительно согласовав время посещения. 

В качестве обоснования заявленных требований по настоящему делу истцом указывается о невыполнении обязательств управляющей организацией по управлению многоквартирным домом.

Учитывая, что право на досрочный односторонний отказ от исполнения договора подряда возникает у собственников помещений, в том числе, при условиях несоблюдения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а также, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего выполнения работ по договору подряда по содержанию многоквартирного дома, не представлено, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора подряда собственниками помещений многоквартирного дома в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

Также следует отметить, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 30.10.2023 года не оспорен.

Поскольку в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 30.10.2023 года указано о передаче ответчиком техническом документации на жилой дом ООО «РЭС», требования истца о передаче ему технической документации удовлетворению не подлежит. Между тем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче третьему лицу ООО «РЭС» технической документации на дом. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требованиями ст.100 ГПК РФ закреплено взыскание с проигравшей стороны понесенных другой стороной расходов по делу в разумных пределах, размер компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя не зависит от фактических затрат стороны по оплате данных услуг.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, (пункт 13).

Судом установлено, что ФИО3 были понесены расходы на составление искового заявления в размере 4 500,00 рублей, по оплате госпошлины в размере 600,00 рублей. 

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по делу в размере 5 100,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ЖС Комфорт» о признании договора подряда от 26.06.2017 расторгнутым с 08.11.2023, обязании передачи технической документации, перерасчета начислений платы по договору подряда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор подряда от 26.06.2017 года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ООО «ЖС Комфорт».

Возложить на ООО «ЖС Комфорт» передать техническую документацию на многоквартирный 

<

...> края ООО «РЭС». 

Взыскать с ООО «ЖС Комфорт» в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 5 100,00 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 25,07.2024 года).

Судья Е.В. Пантилеева