Дело № 2-815/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Киргиз-Мияки 18 июля 2017 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3 адвоката Галяутдиновой Э.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 На момент купли продажи в доме был зарегистрирован родственник ФИО4 – ФИО2, но на момент заключения договора купли-продажи в доме он не проживал и не проживает в настоящее время.

В связи с изложенным ФИО1 просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск, суду пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, в ее доме не проживает. Был зарегистрирован в доме прежним собственником.

Ответчик ФИО3, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. Ответчик неоднократно извещался судом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда в связи с отсутствием адресата. По сведениям сельсовета ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неизвестностью места жительства ответчика определением 

<

данные изъяты> суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО3 назначен адвокат Миякинского районного филиала НО «БРКА».

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Галяутдинова Э.Б. удовлетворению исковых требований ФИО1 возражала.

Представитель отделения по вопросам миграции, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13).

Право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками зарегистрировано истцом ФИО1 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-15).

По сведениям, предоставленным администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> и отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает по адресу регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 24).

Как установлено судом, ФИО3 не является членом семьи нового собственника, договор купли-продажи не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Доказательства того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о праве пользования жилым помещением и ответчик несет расходы по оплате коммунальных платежей в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона, ФИО1 как собственник жилого дома имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Регистрация и проживание ответчика нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Учитывая, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение его в настоящее время неизвестно, какие-либо правовые основания для проживания его в спорном жилом доме, при отсутствии согласия нового собственника, отсутствуют, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.Р. Багаутдинова