Дело № 2-3876/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истицы ФИО2, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Альфа-Центр» ФИО3, представителя 3-его лица ООО «Альфа-Реал» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Центр» об обязании произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Центр» (далее ООО «УК «Альфа-Центр») об обязании произвести ремонт кровли, компенсации морального вреда, указав, что она является собственницей квартиры № в д. № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со сведениями, размещёнными на портале ЖКХ Чувашской Республики, управляющей компанией их многоквартирного дома является ООО «УК «Альфа-Центр». ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «УК «Альфа-Центр» в лице ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 договор на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящегося в собственности. В соответствии с условиями договора ООО «УК «Альфа-Центр» взяло на себя обязанности по выполнению работ по управлению общим недвижимым имуществом: техническому обслуживанию, эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, обеспечение достойных и безопасных условий проживания, качественное выполнение работ по управлению общим имуществом, совместный контроль за соблюдением норм общежития, поддержание требуемого технического состояния инженерного оборудования здания и элементов благоустройства в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, выполнять условия настоящего договора, Устава, Жилищного кодекса РФ, распоряжений и постановлений органов местного самоуправления и других законодательных документов, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержать и выполнять ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, качественно выполнять работы по техническому обслуживанию соответствующей части инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома. 

В ДД.ММ.ГГГГ она начала осуществлять подготовительные работы для проведения ремонта в квартире, поскольку квартира была приобретена в черновой отделке. В ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила на потолке своей квартиры подтёки воды и так как ее квартира располагается на последнем этаже и выше никаких других помещений нет, то она устно обратилась в ООО «УК «Альфа-Центр» для того, что ответчик устранил течь воды. ДД.ММ.ГГГГ она пригласила в квартиру ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 для составления акт о затоплении. ДОЛЖНОСТЬ ООО «УК «Альфа-Центр» был сделан вывод о том, что необходимо произвести ремонт гидроизоляционного покрытия крыши. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «УК «Альфа-Центр» с претензией и требованием об устранении протечки воды в ее квартиру, однако до настоящего времени она не получила ответа на претензию. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ о том, что Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики предписала ООО «УК «Альфа-Центр» выполнить технические мероприятия по устранению протечки кровли в д. № по 

<

адрес> со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ООО «УК «Альфа-Центр» не предпринимает ни каких мер по устранению течи воды с крыши. 

Истица ФИО6 просит обязать ООО «Управляющая компания «Альфа-Центр» произвести ремонт кровли многоквартирного дома № по 

<

адрес> взыскать с ООО «Управляющая компания «Альфа-Центр» в ее пользу моральный вред в размере 20 000 руб.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, обеспечила явку своего представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО2 Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Альфа-Центр» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, ремонт крыши из-за погодных условий в настоящее время невозможен. Считает, что такие работы возможно осуществить только весной следующего года.

Представитель 3-его лица ООО «Альфа-Реал» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что вопрос об удовлетворения исковых требований истца она оставляет на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц ООО «Горизонт», ООО «Современные строительные технологии» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО2, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Альфа-Центр» ФИО3, представителя 3-его лица ООО «Альфа-Реал» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, вред причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. 

В соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, крыша является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу пункта 42 вышеуказанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО6 является собственницей квартиры № в д. № по 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выше квартира расположена на крайнем этаже многоквартирного дома.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Альфа-Центр» является управляющей компанией осуществляющей функции по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 заключила с ООО «УК «Альфа-Центр» договор на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящегося в собственности. В соответствии с условиями договора ООО «УК «Альфа-Центр» взяло на себя обязанности по выполнению работ по управлению общим недвижимым имуществом: техническому обслуживанию, эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, обеспечение достойных и безопасных условий проживания, качественное выполнение работ по управлению общим имуществом, совместный контроль за соблюдением норм общежития, поддержание требуемого технического состояния инженерного оборудования здания и элементов благоустройства в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, выполнять условия настоящего договора, Устава, Жилищного кодекса РФ, распоряжений и постановлений органов местного самоуправления и других законодательных документов, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержать и выполнять ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, качественно выполнять работы по техническому обслуживанию соответствующей части инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома. 

В ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении подготовительных работ для проведения ремонта в квартире истица ФИО6 обнаружила на потолке своей квартиры подтёки воды.

ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 с участием истицы ФИО6 составлен акт о затоплении жилого помещения, согласно которому затопление жилого помещения произошло через крышу дома, на потолке имеются подтеки на общей площади около 

<

данные изъяты> кв.метров, капли воды капают на пол. Причиной затопления является нарушение гидроизоляционного покрытия крыши (кровли). Представителем ответчика сделан вывод о необходимости произвести ремонт гидроизоляционного покрытия крыши.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 обратилась с письменной претензией к ответчику ООО «УК «Альфа-Центр» об устранении причины протечки в ее квартире и добровольно осуществить ремонт помещений, поврежденных протечками.

Указанное требование истицы ответчиком удовлетворено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики на бездействие ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 получила из Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ответ о том, что ООО «УК «Альфа-Центр» выдано предписание выполнить технические мероприятия по устранению протечки кровли в д. № по 

<

адрес> со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ООО «УК «Альфа-Центр» мероприятия по устранению протечки кровли не осуществлены.

Из представленного протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений было принято решение о проведении работ по капитальному ремонту крыши дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; также утверждена смета на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в сумме 854 410 руб. за счет денежных средств, уплаченный собственниками за капитальный ремонт, находящихся на специальном счете многоквартирного дома.

В указанный протоколе общего собрания срок работы по ремонту крыши многоквартирного дома не произведены.

Истица ФИО6 просит обязать ответчика ООО «УК «Альфа-Центр» произвести ремонт кровли многоквартирного дома № по 

<

адрес>

Из вышеуказанных норм жилищного законодательства следует, что крыша (кровля) многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, которую обслуживающая организация ООО «УК «Альфа-Центр» должна содержать в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. 

Ответчиком указанные обязанности исполняются ненадлежащим образом, необходимые ремонтные работы кровли своевременно не проводятся, что приводит к затоплению затопление квартиры, принадлежащей истице и нарушению ее прав.

Поскольку, содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью ответчика, исковые требования истицы об обязании ответчика произвести ремонт кровли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, обязывая ответчика осуществить указанные работы, суд считает необходимым с учетом погодных условий, специфики ремонтных работ и их сезонностью обязать такие работы выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к тому же данный срок установлен предписанием Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, что указано в письме Государственной жилищной инспекции Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возлагая на ответчика обязанность по осуществлению ремонта крыши (кровли) вышеуказанного дома суд также учитывает следующее.

Согласно договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Горизонт» и ООО «Альфа-Реал» многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> был возведен ООО «Горизонт» и введен в эксплуатацию согласно разрешению администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Горизонт» и ООО «Современные строительные технологии» следует, что кровельные работы в указанном многоквартирном доме были выполнены ООО «Современные строительные технологии». Пунктом 13.1 данного договора предусмотрен гарантийный срок на работы - 

<

данные изъяты> месяцев. 

Указанный гарантийный срок на момент затопления квартиры, принадлежащей истице, не истек, однако, требования к ООО «Современные строительные технологии» в настоящее время предъявлены быть не могут, т.к. согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность данного общества прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность организации, осуществившей строительство многоквартирного дома № по 

<

адрес> ООО «Горизонт» также была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что крыша (кровля) является общим имуществом многоквартирного дома и управляющая компания обязана осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома, в том числе содержание крыши, работы по ремонту кровли должны быть возложены на ООО «УК «Альфа-Центр».

В соответствии с преамбулой ФЗ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителя на приобретение товаров, работ и услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителе (продавце). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

ООО «УК «Альфа-Центр» является исполнителем, т.е. лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги, а истица ФИО6, как собственница жилого помещения в многоквартирном доме, является лицом, потребляющим коммунальные услуги. Следовательно, их взаимоотношения подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчиком ООО «УК «Альфа-Центр» допущено нарушение права истицы на надлежащее содержание дома, истицей перенесены нравственные страдания из-за затопления квартиры, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании морального вреда, однако с учетом степени причиненных страданий считает необходимым уменьшить размер компенсации и взыскать в пользу истицы ФИО6 в счет компенсации морального вреда 3 000 руб. 

Требование о взыскании с ответчика штрафа истица ФИО6 не предъявляет, что подтвердил в судебном заседании ее представитель ФИО2 

Из смысла ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что штраф взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, из материалов же дела следует, что истицей каких-либо требований материального характера к ответчику в досудебном порядке не предъявлялось, как и не предъявлялось требование о компенсации морального вреда в каком-либо конкретном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Центр» произвести ремонт кровли многоквартирного дома № по 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Центр» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Центр» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.