копия 

Дело № 2-3302/2025

УИД 24RS0046-01-2025-002441-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

при секретаре Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 017,12 руб., в том числе: 374 944,37 руб. – задолженность по кредиту, 17 287,40 руб. – задолженность по процентам, 41 227,24 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 4 558,11 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учётом фактического погашения, за период с 10.10.2024 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, судебных расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества 1 800 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 450 руб.; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 376 000 руб., способ реализации – с публичных торгов, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 руб. под 12,5% годовых со сроком возврата, установленным графиком платежей. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В течение срока действия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк УРАЛСИБ» - ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения 08.09.2025 года, заявлений, ходатайств суду не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения 08.09.2025 года, заявлений, ходатайств суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменной форме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В силу положений ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО2, созаёмщиком ФИО1 заключил кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 12,5% годовых. Размер ежемесячного платежа – 26 688 руб. 27 коп., количество платежей – 358, дата первого платежа – ДД.ММ.ГГГГ, далее 30-31 число каждого месяца. Кредит предоставляется путем зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика ФИО2 №.

Как следует из п. 1.2 кредитного договора, денежные средства предоставляются для целевого использования на приобретение ФИО2 и ФИО1 недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему. 

Факт предоставления кредита в размере 2 500 000 руб. подтверждается выпиской по счету № (л.д.20-39).

При этом как следует из данной выписки, ответчики обязательства по кредиту выполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносят несвоевременно и не в полном объеме.

В результате чего по состоянию на 09.10.2024 года образовалась задолженность в размере 438 017,12 руб., в том числе: 374 944,37 руб. – задолженность по кредиту, 17 287,40 руб. – задолженность по процентам, 41 227,24 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 4 558,11 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Банком 05.09.2024 года в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, сроком до 25.10.2007, однако указанные требования остались без удовлетворения.

В силу положений ст. 68 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, поскольку иных доказательств, бесспорно опровергающих доводы истца и представленный истцом расчет задолженности, суду при рассмотрении дела не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков по кредиту, находит его правильным. Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств погашения кредитной задолженности в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО2, ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 438 017,12 руб., а также процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учётом фактического погашения, за период с 10.10.2024 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости– квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв./оф. 30.

Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 80% от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно представленному в материалы дела отчету о стоимости имущества, выполненного ООО «АПЭКС ГРУПП» по состоянию на 16.10.2024 года рыночная стоимость предмета залога составляет 4 220 000 руб. (л.д. 57-75).

Доказательств недостоверности сведений, отраженных в отчете об оценке, а также доказательств иной стоимости предмета залога ответчиком не представлено, ходатайства о назначении оценочной экспертизы по делу, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком кредитные обязательства не исполнены, а спорное недвижимое имущество является предметом залога в силу обеспечения надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя кредитных обязательств, то в соответствии со ст. 348 - 350 ГК РФ на указанные объекты недвижимости, суд считает необходимым обратить взыскание путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, то есть в сумме 3 376 000 руб. при этом суд учитывает, что размер неисполненных обязательств по сравнению с залоговой стоимость спорного объекта недвижимости составляет более 5 %, заемщик допускал нарушения своих обязанностей по внесению кредитных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Положениями ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае истцом заявлены к возмещению судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 1 800 руб., которые подтверждены счетом от 22.10.2024 года (л.д.76), платежным поручением от 07.11.2024 года (л.д.77), соответственно, которые суд полагает разумными, и считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу банка в равных долях.

Согласно платежному поручению №668924 от 13.03.2025 истец уплатил государственную пошлину в размере 33 450 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.10.2024 года в размере 438 017 рублей 12 копеек, в том числе: 374 944 рубля 37 копеек – задолженность по кредиту, 17 287 рублей 40 копеек – задолженность по процентам, 41 227 рублей 24 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 4 558 рублей 11 копеек - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; проценты за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учётом фактического погашения, за период с 10.10.2024 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в равных долях судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества 1 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 450 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв. / оф. 30, принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 3 376 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Заочное решение в окончательной форме постановлено 07.10.2025 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова