Дело № 2-584/2017г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Апшеронск 22 июня 2017 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2

при секретаре Карамышевой Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО1, Апшеронскому отделу филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования тем, что 24 декабря 2015г. между администрацией муниципального образования Апшеронский район и ФИО1 был заключен на новый срок договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, согласно которому администрация (арендодатель) обязалась передать ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 651 кв.м, под огородничество, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Совета Апшеронского городского поселения от 17.12.2015г. № было признано утратившим силу решение Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 19 февраля 2015 года № «О передаче муниципальному образованию Апшеронский район полномочий Апшеронского городского поселения Апшеронского района, по осуществлению распоряжения земельными участками, расположенными на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района, государственная собственность на которые не разграничена». В связи с чем, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными па территории Апшеронского городского поселения с 01.01.2016 года, осуществляются администрацией Апшеронского городского поселения. С момента заключения договора аренды, ответчик существенно нарушил его условия, а именно: земельный участок используется не по целевому назначению и разрешенному использованию, при этом на земельном участке возводится здание с нарушением градостроительных регламентов, строительных правил и нормативов. В соответствии с п. 3.1.4 Договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий: использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; неисполнение обязанностей арендатора, указанных в п. 4.2, 4.3. Договора. ФИО1 самовольно без письменного уведомления администрации Апшеронского городского поселения было произведено изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «под огородничество» на «индивидуальное жилищное строительство», что подтверждается информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 11.04.2017г. Предоставление спорного земельного участка ответчику ФИО1 было осуществлено без проведения торгов, для целей, не связанных со строительством и осуществлено на основании постановления администрации муниципального образования Апшеронский района и обусловлено обязанностью арендатора обеспечить использование земельного участка исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть для огородничества. Следовательно, действия ответчика по одностороннему изменению условий договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015г. являются существенным нарушением его условий. На основании п.4.3.12 договора аренды, арендатор обязан не допускать строительство новых объектов до разработки и утверждения в установленном прядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство. Согласно актов обследования администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что ФИО1 на земельном участке возводит объект капитального строительства -жилой дом без получения разрешения на строительство. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Поскольку на неоднократные обращения к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 24.12.2015 года ФИО1 не реагирует, просит суд расторгнуть договор аренды № от 24.12.2015г. земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с кадастровом №, площадью 651 кв.м, под огородничество, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать Апшеронский отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения «ФКБУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости номер государственной регистрации № от 31.03.2016г.

Дело судом назначено к слушанию на 01 июня 2017 года и 22 июня 2017 года, однако представитель истца в судебное заседание дважды не явился, о дне, месте и времени слушания был извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании не требовал разбирательства дела по существу.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрение дела по существу.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 не требует разбирательства дела по существу, что, согласно указанной процессуальной норме влечет за собой оставление заявления без рассмотрения. 

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224- 225 ГПК РФ, суд 

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО1, Апшеронскому отделу филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения - оставить без рассмотрения ввиду неявки истца по вторичному вызову в суд.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья