Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

секретаря судебного заседания Фоминых О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-501/2018 по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Шахтерское Узловского района Тульской области, ФИО4, 

<

данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л :

ФИО3, с учетом последующего уточнения требований, обратилась в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка ФИО2, который на момент смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с нею, женой ФИО5, сыном ФИО9 При жизни ФИО2 составил завещание, которым все свое имущество он завещал ей. ФИО5 от обязательной доли отказалась. Других наследников не имеется. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформила свои права на принадлежавший наследодателю земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Однако оформить свои права на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую наследодателю, не может по следующим основаниям. 

Фактически занимаемая ФИО2 часть жилого дома принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.08.1982 г., в котором указано, что ФИО2 унаследовал жилой кирпичный дом общеполезной площадью 42 кв.м, в том числе жилой 18 кв.м, со всеми при нем надворными постройками, Однако, дом находится в долевой собственности ФИО2 (33/75 долей), ФИО4 (28/75 долей) и ФИО1 (14/75 долей). Однако дом состоял из двух обособленных друг от друга частей, которыми пользовались разные семьи, но общего имущества в доме не имеется. Каждая часть дома является изолированной, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход. В пользовании ФИО2 находилась часть дома, соответствующая жилому помещению площадью 34,5 кв.м, состоящему из посещений: в лит.А1 - жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м, в лит.А2 - кухни 2 площадью 9,5 кв.м, в лит.а2 - пристройки 1 площадью 5,0 кв.м. В данной части дома реконструкция не производилась. ФИО4 и ФИО1 пользуются другой частью дома, которая была ими реконструирована. 

Просила признать за нею право собственности на 33/75 долей в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и выделить указанные доли в натуре в виде части жилого дома, площадью 34,5 кв.м, состоящей из следующих помещений: в лит.А1 - жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м, в лит.А2 - кухни 2 площадью 9,5 кв.м, в лит.а2 - пристройки 1 площадью 5,0 кв.м.

Определением суда от 18.05.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО4, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. ФИО4 требования ФИО3 признала полностью, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление. 

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Глава администрации ФИО6 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представлено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.03.2018 г., по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, год постройки 1917 (лит.А), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,1 кв.м, общей площадью 103,1 кв.м, в том числе жилой 61,2 кв.м, подсобной 41,9 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит из двух изолированных частей, разделенных сплошной перегородкой, имеющих раздельные входы. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Согласно отметке в техпаспорте, разрешение на возведение пристройки лит.а3, а также на переоборудование жилой пристройки лит.А4, не предъявлено. Правообладателями жилого дома указаны ФИО2, право собственности которого не зарегистрировано, ФИО4 (28/75 долей) на основании договора купли-продажи от 12.07.2007 г., и ФИО1 (14/75 долей) на основании договора дарения от 07.05.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2013 г. (л.д.6-11). Данные обстоятельства также подтверждены копиями указанных договоров купли-продажи и дарения (л.д.97-99). 

Согласно выпискам из ЕГРН, здание поставлено на кадастровый учет площадью 67 кв.м, 06.07.2012 г., зарегистрировано право собственности ФИО4 на 28/75 долей и ФИО1 на 14/75 долей (л.д.18,19,82-84). 

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги за 1980-1982 гг., главой хозяйства по указанному адресу являлась ФИО11, при доме имелся земельный участок площадью 0,36 га (л.д.52-56).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 после смерти ФИО11 является правообладателем жилого дома площадью 42 кв.м, находящегося в 

<

адрес> свидетельство зарегистрировано за № 15.09.1982 г. в Вельминском сельском Совете, что также следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО11 (л.д.24,74-79). 

Кроме того, в соответствии с Постановлением № от 24.04.1994 г. главы Вельминской сельской администрации по данным похозяйственных книг была произведена регистрация права собственности граждан на строения, за ФИО2 зарегистрировано право на жилой дом 

<

адрес> (л.д.57). Согласно справкам администрации МО Шахтерское Узловского района, правильное наименование деревни - 

<

адрес>, ФИО2 является правообладателем домовладения № в этой деревне (л.д.26,58). 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии свидетельства о его смерти и справки ООО «УК «Лидер» (л.д.13,15).

Между тем, как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, дом всегда представлял собой единой строение, однако, в праве собственности на указанный дом в собственности участников долевой собственности находится: ФИО4 - 28/75 долей в праве, ФИО1 - 14/75 долей, следовательно, на долю ФИО2 приходится 33/75 доли в праве (75-28-14), что подтверждает истец и не оспаривают ответчики. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что в собственности ФИО2 ко дню его смерти находилось 33/75 доли в праве долевой собственности спорного домовладения, на которые, в том числе, в соответствии со ст. 218 ГК РФ открылось наследство. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства в силу требований ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. 

Согласно представленной нотариусом ФИО12 копии наследственного дела №, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещал все принадлежащее ему ко дню смерти имущество ФИО7 (после регистрации 21.02.2015 г. брака с ФИО8 ей присвоена фамилия ФИО10). 

27.02.2018 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок при доме 

<

адрес>. Супруга наследодателя ФИО5 подала нотариусу заявление об отказе от наследственных прав, в том числе, от обязательной доли в наследстве (л.д.37-43,14,25). Родственные отношения подтверждены копией свидетельства о заключении брака (л.д.59). Иных наследников к имуществу ФИО2 судом не установлено. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, что к ФИО3 в порядке наследования по завещанию перешли принадлежавшие ФИО2 33/75 доли в праве на спорный жилой дом.

Разрешая требования истца о выделе в её собственность объекта недвижимости в виде части жилого дома, суд считает следующее. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, соответствующая жилому помещению общей площадью 34,5 кв.м, жилой 20,0 кв.м, подсобной 14,5 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А1 - жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м, в лит.А2 - кухни 2 площадью 9,5 кв.м, в лит.а2 - пристройки 1 площадью 5,0 кв.м. 

Часть жилого дома, соответствующая жилому помещению, общей площадью 68,6 кв.м, жилой 41,2 кв.м, подсобной 27,4 кв.м, состоит ил помещений: в лит.А -жилой комнаты 1 площадью 25,0 кв.м, в лит.А3 - коридора 1 площадью 12,4 кв.м, ванной 2 площадью 2,4 кв.м, в лит.А4 - жилой комнаты 1 площадью 16,2 кв.м, в лит.а3 - пристройки 1 площадью 12,6 кв.м. 

По сложившемуся порядку пользования ФИО3 (ранее её правопредшественники) занимает в доме жилое помещение общей площадью 34,5 кв.м, ФИО4 и её сын ФИО1 (свидетельство о рождении л.д.61) занимают жилое помещение общей площадью 68,6 кв.м.

Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено. 

При этом жилое помещение, занимаемое ФИО3, не газифицировано, имеет технологическое присоединение к электросети и отдельный лицевой счет, соответствующее требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭ, к сети водоснабжения не подключено, что следует из сообщений АО «Газпром газораспределение Тула», филиала «Тулэнерго» ПО «НЭС», ООО «К-Сервис» (л.д.49-51). 

Принадлежащее ФИО3 жилое помещение расположено на принадлежащем ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, земельном участке площадью 0,15 га, предоставленном ранее её наследодателю ФИО2 на основании постановления главы Вельминской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 20.10.1992 г. ему выдано свидетельство № (л.д.20). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1500 кв.м, 29.04.2004 г. присвоен кадастровый №, право собственности на него в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3, что подтверждено выписками от 01.03.2018 г. и 19.12.2017 г. (л.д.16,17). 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Таким образом, суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное электроснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого. 

В соответствии с ч. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами вопросу раздела общего имущества (жилого дома), не установлено. Вместе с тем в силу ст. 244 ГК РФ при отсутствии соглашения участников совместной собственности выдел доли производится по решению суда. 

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает, что в собственности истца, находится жилое помещение не в виде долей дома, а в виде части жилого дома общей площадью 34,5 кв.м.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие спора о фактическом разделе дома между сторонами, а также что выдел доли, принадлежащей ФИО3 из общей долевой собственности в натуре в виде отдельного объекта недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав других правообладателей указанного имущества и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 33/75 доли в праве на жилой дом №, общей площадью 103,1 кв.м, жилой 61,2 кв.м, подсобной 41,9 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (33/75 долей) ФИО4 (28/75 долей) и ФИО1 (14/75 долей) на жилой дом 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома №, общей площадью 34,5 кв.м, жилой 20,0 кв.м, подсобной -14,5 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит.А1 - жилой комнаты № площадью 20,0 кв.м, в лит.А2 - кухни 2 площадью 9,5 кв.м, в лит.а2 - пристройки 1 площадью 5,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись