Дело № 2-309/2024

УИД 39RS0018-01-2024-000390-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2024 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе судьи Латышевой А.Л.,

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти её супруга ФИО5 открылось наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако в силу произведенной реконструкции и перепланировки, а также технической ошибки в написании отчества, лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке. Просила сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., из которых жилая площадь 44,6 кв.м., состоящую из двух коридоров площадью 2,0 и 13,3 кв.м., четырех жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 16,6 кв.м, 9,3 кв.м. и 11,3 кв.м.; кухни площадью 9,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м., двух кладовых помещений площадью по 0,5 кв.м. каждое, и трех лоджий площадью 0,9 кв.м., 1,3 кв.м. и 1,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде; признать право собственности на указанную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. 

В судебном заседании истец ФИО2, её представитель по устному ходатайству ФИО8 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представить ответчика администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлений об отложении либо проведении заседания в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускается.

По смыслу приведенных выше правовых норм, сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни либо здоровью. 

Как усматривается из материалов дела, что ФИО2 (ФИО11) Э.П. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5

Договором о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией 

<

адрес> в лице главы ФИО3 и ФИО2, ФИО12 в совместную собственность граждан безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м.

Из представленного суду регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Советским бюро технической инвентаризации установлено, что указанная квартира состоит из четырёх комнат, полезной площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2, ФИО5, о чем произведена запись в реестровой книге № стр. 80 рн. 233.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 71,4 кв.м.

Согласно технического отчета № №, произведенного ИП ФИО4, здание отдельно стоящее двухэтажное с подвалом, расположенное по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, эксплуатируется как жилое с размещением восьми квартир. До перепланировки и переустройства 

<

адрес> состояла из коридора площадью – 13,3 кв.м, четырех жилых комнат – 7,4 кв.м; 16,6 кв.м; 9,5 кв.м и 11,3 кв.м, кухни – 9,3 кв.м, ванной – 2,4 кв.м, туалета – 1,1 кв.м., кладовой – 0,5 кв.м и трех лоджий (последние в площадь квартиры не входят), с отоплением от котла на твердом топливе, что соответствовало требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003». 

В ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес> выполнены работы по переустройству и перепланировке.

В ходе проведенной перепланировки на площади ванной и туалета выполнен совмещенный санузел; демонтирована перегородка между кухней и коридором, в площадь квартиры включен тупиковый участок лестничной клетки перед входной дверью в квартиру.

В ходе переустройства в совмещенном санузле ванна заменена на душевой поддон, умывальник развернут на 90 градусов на смежную стену, унитаз повернут на 45 градусов, полотенцесушитель демонтирован, квартира подключена к сетям природного газа, твердотопливный котел заменен на газовый. 

На момент обследования 

<

адрес> состоит из двух коридоров площадью 2,0 кв.м и 13,3 кв.м, четырех жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 16,6 кв.м, 9,3 кв.м и 11,3 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м, двух кладовых площадью 0,5 кв.м и 0,5 кв.м и трех лоджий площадью 0,9 кв.м, 1,3 кв.м, 1,0 кв.м (в площадь квартиры не входят).

Согласно заключению по результатам обследования планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». 

Работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. 

Таким образом, 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> пригодна для эксплуатации как четырехкомнатная общей площадью 73,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, отсутствуют. Площадь 

<

адрес> указана – 73,5 кв.м. На момент проведения обследования квартиры ее площадь составила 73,3 кв.м. (выполнена перепланировка, переустройство).

Из материалов дела также следует, что в результате произведенной перепланировки и переустройства в пользование истца присоединено часть общего имущества собственников многоквартирного дома. 

В силу положений ч.ч.1-3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками дома принято единогласное решение о разрешении перепланировки влекущей присоединение к квартире истца части общего имущества в многоквартирном доме, в частности лестничной площадки, площадью 2,4 м2, расположенной непосредственно рядом с дверью в квартиру. 

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома не оспорен, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Частью 1 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1).

В соответствии с п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

Давая оценку, представленного технического отчета ТО-08/04/24, суд полагает, что исследование проведено объективно и полно, в пределах соответствующей специальности, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на долю в порядке наследования после смерти ФИО5 на вышеуказанное жилое помещение суд исходит из следующего.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем № Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу 

<

адрес> за оформлением своих наследственных прав, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5, где имеется заявление от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она принимает наследство по всем основаниям наследования, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось. В заявлении также указано, что наследниками по закону первой очереди является дочь ФИО6

Нотариусу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступила заявление, согласно которому заявитель пропустила срок для принятия наследства, состав наследственно имущества, оставшееся после смерти отца ФИО5, известен, действия, свидетельствующие о фактическом приятии наследства, не совершались. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в договоре по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в постановлении администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка в написании отчества истца, вместо правильно «ФИО1», указано «Пятро», а также произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру не выдано. 

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 3.1. вышеуказанного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе.

В представленном свидетельстве о рождении истца серии №, свидетельстве о расторжении брака с ФИО7 серии №, в копии паспорта отчество указано «ФИО1». 

Таким образом, в указанном выше договоре передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в отчестве истца, что привело к невозможности в настоящее время оформить свои наследственные права на вышеуказанное жилое помещение, и является препятствием для осуществления прав собственника при регистрации права собственности в порядке приватизации, в ином внесудебном порядке, защитить свои права собственности на спорное жилое помещением не представляется возможным, в силу особо значимого, охраняемого Конституцией Российской Федерации, статуса права собственности, ввиду чего требования о признании права собственности могут быть рассмотрены исключительно в судебном порядке.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО5 не зарегистрировано до настоящего времени и с юридической точки зрения является невозможным, ввиду технической ошибкой в отчестве истца, а также произведенной перепланировкой и переустройством, отраженных в техническом отчете на спорное жилое помещение, однако право собственности кем-либо не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, по требованиям о признании права собственности в порядке наследования одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является установление совершения наследником действий, предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ, в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, а также установление лиц, которые могли быть призваны к наследованию в порядке, предусмотренном статьями 1142 - 1145 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь наследником первой очереди, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, путем увеличения имеющейся в собственности доли (1/2) на спорное жилое помещение за счет доли, принадлежащей супругу (1/2), продолжая проживать в жилом помещении после смерти супруга, таким образом, приобрела все права, имевшиеся у наследодателя на дату смерти, в том числе и право на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., из которых жилая площадью 44,6 кв.м., состоящую из двух коридоров площадью 2,0 и 13,3 кв.м., четырех жилых комнат площадью 7,4 кв.м, 16,6 кв.м, 9,3 кв.м. и 11,3 кв.м.; кухни площадью 9,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м., двух кладовых помещений площадью по 0,5 кв.м. каждое, и трех лоджий площадью 0,9 кв.м., 1,3 кв.м. и 1,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 73,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 года. 

Судья А.Л. Латышева