Гражданское дело № 2-282/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года город Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Богачевой Е.Л.,

при секретаре Гайгул О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При инвентаризации техником установлено, что была самовольно возведена пристройка Лит. А2 к указанной квартире в следствие чего ее площадь увеличилась. В соответствии с заключениями экспертов проведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился.

Третьи лица: представитель департамента ЖКХ, представитель управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17).

Жилище неприкосновенно (ст. 25).

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.2005г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 28.10.2005г.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка кадастровый №, его разрешенное использование: для многоквартирного дома, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме.

В квартире была произведена перепланировка, а именно возведена пристройка Лит. А2, произведена перепланировка Лит. А.

По данным технического паспорта до перепланировки жилое помещение состояло из (Лит. А1): жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м. Итого по квартире 47,8 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., вспомогательной 13,8 кв.м.

На момент составления техпаспорта – 22.09.2016 года квартира состоит из (Лит. А) – жилых комнат пл. 8,3 кв.м., 15,1 кв.м., 10,1 кв.м.; кухни пл. 9 кв.м., (Лит. А1) – коридора площадью 4,8 кв.м., (Лит. А2) - санузла площадью 7,5 кв.м. Итого по квартире общая площадь 54,8 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., вспомогательной 21,3 кв.м. 

Площадь изменилась за счет возведения пристройки Лит. А2 и перепланировки Лит. А.

Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость указанного объекта по состоянию на 2016 год составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Собственники соседних квартир ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в представленных заявлениях не возражали против требований, кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирной доме от 01.10.2016 года, которым дано согласие 100% собственников квартир на перепланировку и пристройки к квартире №

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение жилой пристройки Лит. А2 соответствует строительным нормам и правилам.

По заключению ООО «Независимая экспертиза» от 06.10.2016г. №СГ-365, вышеуказанное жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Проведенная перепланировка, по сообщению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.09.2016г. не нарушает требований пожарной безопасности.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (п. 1 ст. 17).

В соответствии с пп. 4 п. 17 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в реконструированном состоянии возможно, поскольку оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку доказательств обратного не представлено. Оснований к отказу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой пл. 33,5 кв.м., вспомогательной пл. 21,3 кв.м., состоящую из (Лит. А) – жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 15,1 кв.м., 10,1 кв.м.; кухни площадью 9 кв.м., (Лит. А1) – коридора площадью 4,8 кв.м., (Лит. А2) - санузла площадью 7,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой пл. 33,5 кв.м., вспомогательной пл. 21,3 кв.м., состоящую из (Лит. А) – жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 15,1 кв.м., 10,1 кв.м.; кухни площадью 9 кв.м., (Лит. А1) – коридора площадью 4,8 кв.м., (Лит. А2) - санузла площадью 7,5 кв.м.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Богачева