Дело НОМЕР

52RS0НОМЕР-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2024 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности, взыскании денежных средств. 

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> коммунальных услуг производится своевременно и в полном объеме. Однако предоставляемые услуги не соответствуют условиям Договора управления многоквартирным домом (далее-договор управления МКД) от 01.01.2011г.

На основании договора управления МКД АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией дома.

Согласно п 2.1.1 договора управления МКД, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг, указанные в п. 2.1, п.3.7 приложения НОМЕР к договору управления МКД, управляющей организацией не выполняются.

С начала февраля 2022г. собственники квартир были лишены права пользоваться общим имуществом МКД, ввиду образования ледовых наростов на крыше дома над входом в подвальное помещение со стороны подъезда НОМЕР, которые представляли реальную угрозу жизни и здоровью людей.

Начиная с 10. 02.2022г. от собственников квартир стали поступать заявки на удалению ледовых наростов.

Несмотря на серьезную опасность, реакция управляющей кампании была «нулевой». В результате 20 февраля вся эта ледовая масса рухнула, проломив крышу входа в подвальное помещение. К счастью в тот момент никого рядом не было. (Приложение 1)

От собственников квартир стали поступать заявки уже на ремонт аварийной крыши, т.к вход в подвал оказался вообще заблокирован.

Но и здесь, несмотря на аварийный случай, все поступающие заявки управляющей кампанией были проигнорированы и до настоящего времени не исполнены. (Приложение 1)

24.02.2022г. собственниками квартир был составлен Акт неоказания услуг и невыполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация на составление Акта не явилась. (Приложение 2) Кроме того, с 2020г. поступают заявки от собственников МКД по ремонту входных групп подъездов дома, которые не исполняются.

02.03.2022г., по просьбе собственников МКД, истцом, как членом Совета дома, была подана жалоба в Жилищную инспекцию Нижегородского района на бездействие управляющей компании по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. (Приложение 3)

Актом инспекционного визита НОМЕР от 06.04.2022г., при осмотре 

<

адрес>, проведенного представителем жилищной инспекции Нижегородской области, при участии представителя АО «ДК Нижегородского района» было установлено технически неисправное состояние входных групп в подвал с торца подъезда НОМЕР и подъездов №НОМЕР,2,3,4.

Предписание жилищной инспекции НОМЕР от 06.04.2022г., об устранении выявленных нарушений в срок до 06.06.2022г., до настоящего времени не исполнено. (Приложение 4)

Отчаявшись, что-либо добиться от управляющей организации по исполнению своих обязательств, 12.01.2023г. истцом было подано заявление о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. (Приложение 5 Заявление о перерасчете было подано в соответствии с ЖК РФ, п.7, п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее, Правила).

В нарушение ФЗ НОМЕР от 02.05.2006г., п.9. Правил, ответ на заявление в установленные сроки не был предоставлен.

Только после неоднократных повторных обращений, 10.03.2023г. он получил на эл. почту ответ от АО «ДК Нижегородского района» об отказе в перерасчете. (Приложение 6)

14.03.2023г. им была подана жалоба на отказ в проведении перерасчета в прокуратуру Нижегородского района г.Н.Новгорода, которая была перенаправлена в Жилищную инспекцию 

<

адрес>. (Приложение 7)

Актом инспекционного визита НОМЕР от 08.06.2023г. при осмотре 

<

адрес>, проведенного должностным лицом Жилищной инспекции, было повторно установлено технически неисправное состояние входных групп в подвал с торца подъезда НОМЕР и подъездов №НОМЕР,2,3,4.

Предписание жилищной инспекции НОМЕР от 08.06.2023г., об устранении выявленных нарушений в срок до 01.09.2023г., и в срок до 15.07.2023г. выполнить перерасчет собственнику жилого помещения НОМЕР за ненадлежащее оказание услуги за период с 06.04.2023г. по 08.06.2023г. до настоящего времени не исполнено.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А43-НОМЕР, заявителю (АО «ДК Нижегородского района»), который обратился с заявлением об отмене предписания Жилищной инспекции выполнить перерасчет, было отказано.

Следуя выводам Арбитражного суда Нижегородской области, перерасчет платы надлежит производить в отношении стоимости самой услуги без дробления на ее составляющие в виде содержания отдельных видов общедомового имущества, так как только обеспечивая содержанию всего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии достигается установленная ч.1 ст. 161 ЖК РФ цель управления многоквартирным домом в виде обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме.

Аналогичные выводы содержатся в Определении ВС РФ НОМЕР-КГ21-7-К9 от ДД.ММ.ГГГГг., где судом было признано право на такой перерасчет исходя из обстоятельств длительного неисполнения управляющей компанией обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ расчетным периодом за услуги по содержанию жилого помещения признается календарный месяц, соответственно, управляющая организация обязана производить перерасчет платы за содержание жилого помещения ежемесячно до момента устранения выявленных нарушений ( из Решении Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № НОМЕР).

Истец просит суд взыскать с ответчика: 

-за ненадлежащее оказание услуги по содержанию и ремонту сумму, оплаченную истцом за период с 06.04.2022г. по 31.01.2024г. сумму в размере 33 705,03 руб.;

- за нарушение сроков возврата оплаченной денежной суммы и сроков выполнения работ по содержанию и ремонту неустойку в размере 33 705,03 руб.;

- за причиненный, вследствие нарушения прав потребителя, моральный вред в сумме 10 000,00 руб.;

- за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Обязать ответчика производить перерасчет платы за ненадлежащее оказание услуги по содержанию и ремонту ежемесячно до момента подписания Акта устранения выявленных нарушений.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал, пояснил, что неустойку просит взыскать на основании Закона «О защите прав потребителей». Пояснил, что на сегодняшний день работы не выполнены.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> г.Н.Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет АО «ДК Нижегородского района» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту 5 пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 1.8 Правил N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что АО «ДК Нижегородского района» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Судом установлено, что оказание услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 9).

Из ответа АО «ДК Нижегородского района» от 2301.2023 г., данного на обращение истца, следует, что ремонт кровли в подвал запланирован на весенний период, ремонт входных групп запланирован на летний период 2023 г. (л.д.11).

Документы, подтверждающие проведение ремонтных работ, суду не представлены.

Таким образом, судом установлено, что АО «ДК Нижегородского района» оказывало услуги по содержанию общего имущества ненадлежащего качества в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Доказательств, подтверждающие устранение нарушений, изложенных в акте и предписании Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, суду не представлены.

В связи с ненадлежащим оказанием услуг, истец просит суд взыскать в его пользу оплаченную им сумму по содержанию и ремонту за период с 06.04.2022г. по 31.01.2024г. в размере 33 705,03 руб. и произвести перерасчет платы за ненадлежащее оказание услуги по содержанию и ремонту ежемесячно до момента подписания Акта устранения выявленных нарушений.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. 

В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. (пункт 15 Правил). 

Таким образом, факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника помещения в организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также собственник помещения в многоквартирном доме обязан чести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственников помещений в многоквартирном жилом доме возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы. 

Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно пункту 6 вышеуказанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. 

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг. 

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за содержание и ремонт. В удовлетворении данного заявления Истцу было отказано.

Принимая во внимание, что судом установлено оказание услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, суд приходит к выводу о возложении на АО «ДК Нижегородского района» обязанности произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту жилого помещения – 

<

адрес> г.Н.Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до момента подписания Акта устранения выявленных нарушений на основании Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. 

При этом, суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании всей суммы, оплаченной истцом за период с 06.04.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт в размере 33 705,03 руб., поскольку в силу прямого указания Закона перерасчет платы производится управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в размере, указанном в данном постановлении и с учетом стоимости отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 7 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (п. 2 ст. 15 названного Закона). 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «45. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер наступивших вредных последствий, степень причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости взыскивает с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей (10 000 *50%).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата оплаченной денежной суммы и сроков выполнения работ по содержанию и ремонту, поскольку Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О защите прав потребителей» не предусмотрена возможность взыскания неустойки по спору о возложении обязанности произвести перерасчет платежей с управляющей организации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Возложит на АО «ДК Нижегородского района» (ИНН НОМЕР) обязанность произвести перерасчет платы по содержанию и ремонту жилого помещения – 

<

адрес> г.Н.Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до момента подписания Акта устранения выявленных нарушений на основании Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. 

Взыскать в пользу ФИО2 (ИНН НОМЕР) с АО "ДК Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) моральный вред – 10 000 рублей, штраф – 5 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.

<

адрес>