66RS0015-01-2024-002688-97 

Гражданское дело № 2-78/2025(№ 2-1790/2024) 

Мотивированное 

решение

составлено 04.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б. 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 (ИНН *Номер*) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИП ФИО3, ИНН *Номер*), третьему лицу ФИО4 (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО2 (ИНН *Номер*) обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИП ФИО3, ИНН *Номер*), третьему лицу ФИО4 (ИНН *Номер*) о защите прав потребителя. 

В обосновании исковых требований истец указал, что *Дата* между ИП ФИО3, застройщиком, и ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома *Номер* расположенного по адресу: *Адрес*, подписан акт приема-передачи дома. В период проживания в данном доме истцом выявлены скрытые недостатки: в зимний период времени произошло обмерзание окна, дверей, на холодном чердаке по всей площади образовался конденсат (куржак), о данных недостатках истец уведомил ответчика, однако ответчик недостатки не устранил. 

Истец полагает, что нарушено его право на приобретение товара надлежащего качества, в связи с чем понес убытки для устранения указанных недостатков.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 241 625,00 рублей; неустойку за период с *Дата* по день вынесения решения суда; продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей; штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований; издержки в виде расходов по оплате экспертных услуг в размере 72 900,00 рублей; нотариальных услуг в размере 2 690,00 рублей; почтовых услуг в размере 312,04 рублей; расходы на отправку телеграммы в размере 662,00 рубля; юридических услуг в размере 76 000,00 рублей /л.д.4-6/.

Истцом заявлен отказ от взысканий расходов на отправку телеграммы в размере 662,00 рубля /л.д. 82/.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1 /л.д. 9-10/.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил /л.д. 67, 76, 79, 81/.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила /л.д. 75, 79 об./.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п.п. 1,2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Аналогичные положения содержатся в Законе Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что *Дата* между ИП ФИО3, застройщиком, и ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, подписан акт приема-передачи дома /л.д. 11-13, 14-17, 18, 19-21/.

Заключением специалиста ООО «Уральская палата судебной экспертизы» от *Дата* *Номер* установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* содержит строительные недостатки, отступления от требований технических регламентов и градостроительных регламентов, СНиПов, СП, ГОСТов, обязательных для применения, такие как: система естественной вытяжной вентиляции выполнена горизонтальными воздуховодами с выводом на фасад, в данном виде система не обеспечивает удаление воздуха из помещений в теплое время года; в здании отсутствует система заземления от шины заземления в распределительном щите до контура заземления в земле; пароизоляционный слой чердачного перекрытия не заведен и не закреплен на наружные и внутренние стены; входной металлический дверной блок по показателям сопротивления теплопередаче не предназначен для установления в качестве наружного, дверная коробка не имеет терморазрыва и какого-либо утепления; монтажные клинья не удалены из монтажных швов оконных блоков, теплоизоляционный слой монтажных швов не является сплошным; в чердачном помещении отсутствуют какие-либо элементы, обеспечивающие вентиляцию подкровельного пространства; крепление элементов стропильной системы друг к другу не достаточно и не обеспечивает прочности и устойчивости конструкций; толщина утеплителя чердачного перекрытия является недостаточной для обеспечения нормируемого сопротивления теплопередаче.

Все выявленные дефекты индивидуального жилого дома приводят к негативным последствиям при эксплуатации, а именно: отсутствие вентиляции нарушает нормальный микроклимат в помещениях, способствует повышенной влажности и накоплению запахов. Повышенная влажность в помещениях, в свою очередь приводит к выпадению конденсата на холодных поверхностях ограждающих конструкций. Отсутствие заземления нарушает электробезопасность и может приводить к поражению электрическим током при замыкании на металлические корпуса бытовых приборов, повышает опасность возгорания при замыкании. Неплотности в примыканиях пароизоляционного слоя приводят к попаданию теплого влажного воздуха из помещений в перекрытие и далее в чердачное помещение. Негативными последствиями являются намокание утеплителя, образование изморози и льда в толще утеплителя и в чердачном помещении, при таянии изморози и льда возможны протечки в помещение. Промерзание дверного блока, монтажных швов оконных блоков, выпадение конденсата, образование изморози и льда.

Рыночная стоимость работ по устранению недостатков и повреждений составляет 241 625,00 рублей /л.д. 39-47/.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика *Дата*, возвращена по истечению срока хранения *Дата* /л.д. 22-25, 26-31, 32, 33, 34, 35, 36-37/.

Установив, что качество строительных работ, выполненных ответчиком, как застройщиком, не соответствует строительным нормам и правилам, возведенный жилой дом был передан по договору купли-продажи, без указания о наличии в нем недостатков, которые являются скрытыми, и не могли быть обнаружены при визуальном осмотре и не оговорены продавцом при продаже дома, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 241 625,00 рублей, определенной заключением специалиста ООО «Уральская палата судебной экспертизы» от *Дата* *Номер*, представленным истцом.

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п.1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом изложенного, неустойка составит 362 437,50 рублей, из расчета: 241 625,00 рублей * 150 дней (с *Дата* /*Дата* возврат + 10 дней/ по *Дата*/) * 1%, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку с учетом ее уменьшения в силу ст. 333 ГК РФ в размере 60 000,00 рублей, с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства по возмещению убытков.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для взыскания компенсации морального вреда в исполнение положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

Факт причинения истцу морального вреда суд считает доказанным, поскольку ответчиком добровольно его требования, как потребителя не исполнены, он вынужден был обратиться в суд за защитой своего права, что вызвало внутренние переживания истца по этому поводу.

С учетом вины ответчика, требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составит 158 312,50 рублей, из расчета: (241 625,00 рублей + 60 000,00 рублей + 15 000,00 рублей) х 50%, на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 25 000,00 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате экспертных услуг в размере 72 900,00 рублей /л.д. 48-50, 52, 53/, нотариальных услуг в размере 2 690,00 рублей /л.д. 10/, почтовых услуг в размере 624,68 рублей /л.д. 34, 61/, суд считает возможным взыскать данные расходы с ответчика.

За юридические услуги в суде первой инстанции истцом оплачено 76 000,00 рублей /л.д. 54-56, 57/. 

С учетом разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требований закона, обстоятельств данного спора, учитывая объем и характер оказанной представителем юридической помощи истцу за составление претензии, искового заявления, представительство в суде первой инстанции, суд полагает определить разумной сумму судебных расходов в размере 20 000,00 рублей, данная сумма соответствует принципам разумности и справедливости. Доказательств явной несоразмерности (чрезмерности) судебных расходов, стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 13 666,00 рублей, из расчета: 10 666,00 рублей (при цене иска 241 625,00 руб. + 60 000,00 руб. + 25 000,00 руб. = 326 625,00 руб.; (326 625,00 руб. – 300 000,00 руб.) х 2,5% + 10 000, руб.) + 300,00 рублей (иск неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН *Номер*) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН *Номер*) в пользу ФИО2 (ИНН *Номер*) стоимость устранения недостатков в размере 241 625,00 рублей, неустойку за период с *Дата* по *Дата* в размере 60 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, штраф в размере 25 000,00 рублей, а также издержки в виде расходов по оплате экспертных услуг в размере 72 900,00 рублей, нотариальных услуг в размере 2 690,00 рублей, почтовых услуг в размере 624,68 рублей, юридических услуг в размере 20 000,00 рублей, а всего взыскать 437 839 (Четыреста тридцать семь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 68 коп.

Начисление неустойки продолжить с *Дата* по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1% в день от стоимости устранения недостатков в размере 241 625,00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН *Номер*) государственную пошлину в доход бюджета в размере 13 666 (Тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская