ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Пяташовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2019 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчиком солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 102 089,23 руб., пени в размере 18 936,98 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 620,52 руб.

В обоснование исковых требований указано, что, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками доли квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года задолженность составляет 102 089,23 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 18 936,98 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В последующем истец исковые требования изменил, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за содержание 1/4 доли в праве на жилое помещение с учетом непроживания за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года в размере 2 203,44 руб. и пени в размере 500 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание 3/4 доли в праве на жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года в размере 31 783,48 руб. и пени с размере 7 000 руб., а также взыскать с ФИО1 задолженность за содержание всего жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с 09.06.2017 года 31.10.2018 года в размере 68 102,28 руб., пени в размере 11 436,98 руб. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, суду пояснила, что поскольку спорное жилое помещение до 08.06.2017 года принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве), с 09.06.2017 года ответчик ФИО1 является единоличным собственником квартиры, при этом ФИО2 в квартире не зарегистрирована и не проживает, в спорном жилом помещении в заявленный период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года фактически проживала только ответчик ФИО4, то платежи, начисленные в счет уплаты потребленных услуг в размере подлежат взысканию только с ФИО1 Платежи, начисленные в счет оплаты содержания за период с 01.06.2016 года по 08.06.2017 года подлежат взысканию со всех собственников, пропорционально принадлежащей каждому из них доле. Также со всех собственников пропорционально принадлежащей каждому из них доле подлежат взысканию пени и расходы по оплате государственной пошлины. Также отметила, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета, показания по которым передаются управляющей организации. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за содержание 1/4 доли в праве на жилое помещение с учетом непроживания за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года в размере 2 203,44 руб. и пени в размере 500 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание 3/4 доли в праве на жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года в размере 31 783,48 руб. и пени с размере 7 000 руб., а также взыскать с ФИО1 задолженность за содержание всего жилого помещения и потребленные коммунальные услуги за период с 09.06.2017 года 31.10.2018 года в размере 68 102,28 руб., пени в размере 11 436,98 руб. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере3 620,52 руб. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно, причины неявки не сообщили. Ответчикам по предоставленному истцом адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес>, были направлены, в том числе, судебные извещения, которые вернулись с отметкой о не вручении адресатам. 

Согласно сведениям адресно-справочной службы от 14.12.2018 года, указанный адрес является местом регистрации ответчика ФИО1

Согласно сведениям адресно-справочной службы от 13.12.2018 года, ответчик ФИО2 с 30.11.1983 года зарегистрирована по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчику по указанному адресу также было направлено судебное извещение, которое вернулось с отметкой о не вручении адресату. 

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчикам направлялись судебные извещения, которые возвращались в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 20.11.2008 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из ЕГРН от 05.06.2018 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, с 09.01.2002 года находилась в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4) и ФИО2 (доля в праве 1/4), с 09.06.2017 года квартира находится в собственности ФИО1. 

Согласно выписки из поквартирной карточки от 01.06.2018 года собственник ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с 16.11.2001 года, собственник ФИО2 в данном жилом помещении зарегистрирована не была.

Как следует из пояснений представителя истца, собственник ФИО1 фактически проживает в спорной квартире и пользуется коммунальными услугами, квартира оснащена индивидуальными приборами учета ХВС, ГВС, электроэнергии, показания приборов предоставляются в управляющую организацию

В силу положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу вышеуказанных норм закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение

Из искового заявления следует, что за период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года в 

<

...> образовалась задолженность в размере 121 026,21 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 102 089,23 руб. и пени – 18 936,09 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы стороны истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Факт наличия указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года составляет 102 089,23 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.

Между тем, судом установлено, что в юридический значимый период ответчики ФИО1 и ФИО2 до 08.06.2017 года несут обязанности собственников по содержанию вышеуказанного жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве (ФИО1 в доле 3/4, ФИО5 в доле 1/4), а с 09.06.2017 года обязанности собственника в отношении жилого помещения несет только ФИО1 как единоличный собственник.

Также из материалов гражданского дела следует, что в спорном жилом помещении в юридически значимый период проживала и пользовалась коммунальными услугами только собственник ФИО1, собственник ФИО5 в спорном жилом помещении в указанный период не проживала, имеет другое постоянное место жительства, где несет обязанности по оплате коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд считает, что начисленные платежи в счет оплаты потребленных коммунальных услуг в юридически значимый период подлежат взысканию только с ответчика ФИО1

В силу положений ст. 158 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ответчик ФИО2, независимо от факта проживания или не проживания в принадлежащем ей жилом помещении, обязана вносить плату за содержание жилого помещения и текущий ремонт. 

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, задолженность по оплате жилья (статьи «содержание, текущий ремонт) за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям, задолженность по оплате жилья (статьи «содержание, текущий ремонт) за период с 09.06.2017 года по 31.10.2018 года подлежат взысканию только с ФИО1, оплата потребленных коммунальных услуг подлежит взысканию с собственника ФИО1 за весь заявленный период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО2 пропорционально принадлежащей ей 1/4 доли в праве за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 2 203,44 руб., а с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года пропорционально принадлежащей ей 3/4 доли, задолженность по оплате содержания общего имущества за период с 09.06.2017 года по 31.10.2018 года за все жилое помещение, а также задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года, что в общем размере составляет 99 885,76 руб.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписки к лицевом счету к взысканию начислены пени в размере 18 936,98 руб.

Указанные пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально взысканных с каждого из ответчиком в счет оплаты жилья и коммунальных услуг денежных средств: с ФИО1 - 18 436,98 руб., с ФИО2 – 500 руб.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (оплата не производится в течение длительного периода), суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общем размере 99 885,76 руб. (за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года – 31 783,48 руб., за период с 09.06.2017 года по 31.10.2018 года – 68 102,28 руб.) и пени в размере 18 436,98 руб., с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья в размере 2 203,44 руб. (за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года) и пени в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 3 620,52 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчиков госпошлина подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть пропорционально сумме, взысканной с каждого из ответчиков.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 540,86 руб., с ответчика ФИО2 – в размере 79,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья за период с 01.08.2016 года по 08.06.2017 года в размере 2 203,44 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 79,66 руб., а всего 2 783,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья и потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2016 года по 31.10.2018 года в общем размере 99 885,76 руб., пени в размере 18 436,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 540,86 руб., а всего 121 863,60 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: