дело № 2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Курсавка 25 мая 2018 года 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной М.А., 

при секретаре судебного заседания Попандопуло Т.Д., 

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по городу Невинномысску, Кочубеевскому о Андроповскому районам, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по следующим причинам. 

Истица проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № который был построен ее родителями ФИО3 и ФИО4 В 1974 году данный дом был подарен родителями истцу. С указанного времени она проживает в спорном доме и несет бремя его содержания. Учитывая, что более 45 лет дом находится в ее владении она полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрести его в собственность в порядке приобретательной давности. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В ходе судебного заседания ФИО1, поддержала доводы искового заявления и уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО5 поддержали уточненные заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края ФИО6 с исковыми требованиями согласилась и просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. 

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по городу Невинномысску, Кочубеевскому о Андроповскому районам своего представителя в судебное заседание не направило, представив при этом ходатайство, в котором просила суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (в девичестве ФИО7) родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>. По сведениям похозяйственного учета в доме по адресу: 

<

адрес> (адрес неоднократно менялся), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, проживала с 1967 года по настоящее время, что подтверждается записями из похозяйственных книг: за период 1967 – 1969 №, лицевой счет № за период 1971-1972 №, лицевой счет № за период 1997-2001 №, лицевой счет №; за период 1973-1975 №, лицевой счет №; за период 1976-1979 №, лицевой счет №; за период 1980-1982 №, лицевой счет №; №, лицевой счет №; за период 1986 – 1990 №, лицевой счет №; за период 1991-1996 №, лицевой счет № за период 1997 - 2001 №с, лицевой счет №; за период 2002-2006 №с, лицевой счет №; за период 2007-2011 №с, лицевой счет №. Дом был построен ее родителями ФИО3 и ФИО4, однако правоустанавливающих документов на данный жилой дом не имеется. 

Постановлением администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края № от 20 июня 2017 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Аналогичная правовая позиция отражена и в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что Администрация муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края не предпринимает мер по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право пользования земельным участком, и при этом не заявляет никаких притязаний на спорный дом.

В реестре муниципального жилищного фонда спорный жилой дом не числится, что подтверждается справкой администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края от 21 марта 2018 года №.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю от 12 апреля 2018 года №.

При таких обстоятельствах, владелец спорного дома вправе самостоятельно защищать свои права посредством обращения в суд с требованиями о признании права собственности на данное имущество с учетом подведомственности такого спора.

Правомерность владения, пользования ФИО1 жилым помещением /домом/ подтверждается записями из похозяйственных книг. 

Владение домом как своей собственной, подтверждается тем обстоятельством, что с 1974 года и до настоящего времени он проживает в ней и несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги и необходимые налоги, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Факт непрерывного владения домом, подтверждается тем обстоятельством, что с 1974 года и до настоящего времени, то есть более 45 лет, ФИО1 проживает в спорном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнут факт создания, а также добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение 45 лет спорным домом, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный дом на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

Исходя из положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. 

С учетом наличия у истца ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Курсавского сельсовета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан отделением УМСФ России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья М.А.Кудашкина