Дело № 2-221/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у своей супруги - ФИО2 земельный участок 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. В подтверждение сделки был заключен договор купли-продажи. С момента покупки он пользуется земельным участком, несет бремя расходов путем оплаты членских и иных взносов. Право собственности на земельный участок он не зарегистрировал, т.к. не знал, что право собственности нужно оформлять на свое имя. Просит признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1, и признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 

В судебное заседание истец, представитель истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Направленные ответчику судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказалась принять судебную повестку и в силу положений ст.117 ГПК РФ, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, их представителей и представителя третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок 

<

адрес>, а ФИО1 приобрел его за 

<

данные изъяты> руб. 

ФИО1 принят в члены садоводов ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией членской книжки и справкой СНТ 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 15 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из анализа правовых норм следует, что продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел у ответчика земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им, неся бремя его содержания. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о земельном участке, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Хабаровскому краю. 

Также отсутствуют в ЕГРН сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости на территории Хабаровского края, что подтверждается информацией федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2019 г. № КУВИ-001/2019-8862095.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на дату совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, т.е. она не обладала в полном объеме правомочиями собственника в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в частности, правом на распоряжение им в виде отчуждения в пользу другого лица.

Доказательств, подтверждающих наличие у продавца по сделке купли-продажи права собственности на спорный земельный участок, стороной истца не представлено, не добыто таких доказательств и судом при рассмотрении дела.

Таким образом, отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи земельного участка 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенной.

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости при обстоятельствах, установленных судом, не влечет удовлетворения иска. 

С учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, судом не может быть признано право собственности на земельный участок за ФИО1, в связи с чем не подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - 10 июня 2019 г. 

Судья