К делу № 2-2982/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 08 февраля 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на гараж Литер Г28, инвентарный №, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, имеющий техническое состояние согласно паспорту БТИ, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Свои доводы обосновал тем, что распоряжением Главы муниципального образования 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список граждан для предоставления земельных участков для строительства гаражей по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>»). В указанном списке под номером 35 значится ФИО1 По результатам межевых работ начальником Территориального Отдела по 

<

адрес> Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден План границ земельного участка под строительство гаража и данный участок площадью 24+3 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаража был внесен в Государственный реестр земель кадастрового района. В связи с предстоящим строительством гаража истцом было получено Заключение о возможности закрепления земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации капитального гаража (№ от ДД.ММ.ГГГГ), однако в собственность либо в аренду этот участок своевременно оформлен не был. Гараж был построен истцом без изготовления проекта и получения разрешения на строительство. В целях регистрации прав на объект, истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> за получением Решения о вводе в эксплуатацию гаража. Однако, ему ответили отказом на том основании, что ввод в эксплуатацию гаража не требуется, однако в связи с тем, что земельный участок для строительства гаража не был предоставлен, расположенный на данном участке гараж литера «Г28», расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал № является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только судом. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. 

Представитель администрации Темрюкского городского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд возражения, где с заявленными требованиями не согласились.

Суд, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы муниципального образования 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список граждан для предоставления земельных участков для строительства гаражей по адресу: 

<

адрес> (район «Военной горки»). В указанном списке под номером 35 значится ФИО1 

По результатам межевых работ начальником Территориального Отдела по 

<

адрес> Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден План границ земельного участка под строительство гаража и данный участок площадью 24+3 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания гаража был внесен в Государственный реестр земель кадастрового района. 

В связи с предстоящим строительством гаража истцом было получено Заключение о возможности закрепления земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации капитального гаража (№ от ДД.ММ.ГГГГ), однако в собственность либо в аренду этот участок своевременно оформлен не был.

Гараж был построен истцом без изготовления проекта и получения разрешения на строительство. 

В целях регистрации прав на объект, истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> за получением Решения о вводе в эксплуатацию гаража. 

Однако, ФИО1 было отказано в связи с тем, что ввод в эксплуатацию гаража не требуется, однако в связи с тем, что земельный участок для строительства гаража не был предоставлен, расположенный на данном участке гараж литера «Г28», расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал № является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только судом.

При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности на гараж возможно только на основании судебного решения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж ФИО1 построил самостоятельно в 2007 году, что подтверждается данными технического паспорта.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое одноэтажное строение гаража литер «Г28» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального завершенного строительства т.к. имеется конструктивный элемент - фундамент. Объемно-планировочные и конструктивные решения строения гаража литер «Г 28» по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим техническим нормативам и п. 4.1.3. № Методическая документация в строительстве. Методические рекомендации по систематизации хранения индивидуального автотранспорта в городах. Нежилое одноэтажное строение гаража литер «Г28» (год постройки 2007 данные технического паспорта) со стенами из бетонных блоков общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Поскольку возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности на построенный истцом гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: гараж, литер Г28, инвентарный №, площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, имеющий техническое состояние согласно паспорту БТИ, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: