дело № 2-1076/2025

61RS0005-01-2025-000682-93

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

«18» апреля 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Суворовец" к ФИО1, действующей также в законных интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, об обязании предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "УК Суворовец" обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию, взыскании судебных расходов в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ООО "УК Суворовец" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 344010, 

<

...>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции по Ростовской области. 

В указанном многоквартирном доме протоколом общего собрания собственников установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС. Собственником 

<

...> по адресу: 

<

...>, является ответчик ФИО1, которой неоднократно предлагалось обеспечить доступ к общедомовому имуществу в сроки, определенные предписаниями. Однако требования управляющей компании ответчиком проигнорированы, в связи с чем истец обратился в суд иском об обязании ответчика не чинить препятствия к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в 

<

...>, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, а также обязать ответчика не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества, взыскав с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 руб.

Протокольным определением от 14.03.2025 собственники ФИО и ФИО в лице законного представителя ФИО1 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Представитель истца ООО "УК Суворовец" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, действующая также в законных интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО в судебное заседание не явилась. Согласно адресной справке, ответчик и её несовершеннолетние дети значатся зарегистрированными по адресу: 344000, 

<

...>, а также имеют временную регистрацию по адресу: 197376, 

<

...>, 

<

...> 1, 

<

...>. Суд неоднократно извещал ответчика по адресу проживания, указанному в адресной справке, а также по месту временной регистрации ответчиков, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» за невостребованностью адресатом. 

Обязанность суда назначить адвоката в качестве представителя ответчика установлена ст. 50 ГПК РФ в случае неизвестности места жительства ответчика, либо в иных предусмотренных федеральным законом случаях. По данному делу таких обстоятельств не установлено, так как ответчик значится зарегистрированным по указанному выше адресу. В данном случае ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежит на ответчике.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»., по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (пункт 67).

Суд выполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, поэтому полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "УК Суворовец" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 344010, 

<

...>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции по Ростовской области.

Таким образом, ООО "УК Суворовец" обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений.

В указанном многоквартирном жилом доме протоколом общего собрания собственников установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС. 

Собственниками 

<

...> по адресу: 

<

...>, являются ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетные дети ФИО и ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту о не предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, составленному комиссией ООО "УК Суворовец" от 17.01.2024, заменить стояк горячего водоснабжения по адресу: 

<

...> не представляется возможным, так как собственник данной квартиры ФИО1 на звонки не отвечает, в согласованное время в квартире отсутствует.

Ответчику ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, неоднократно предлагалось обеспечить доступ к общедомовому имуществу в сроки, определенные предписаниями. Однако требования управляющей компании ответчиком проигнорированы.

Также ответчику 09.10.2024 направлялась претензия о досудебном урегулировании спора, которая была оставлена без ответа.

В соответствии с п.5.4.9 ССП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85), водопроводные стояки и воды холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если управляющая компания или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в помещении собственников перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы (п.10.6 СНиП 31-01-2003)

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №70, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, предусмотрена обязанность по обеспечению собственниками помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б», п.32, «е» п.34 ПП РФ №354)

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее несколькими собственниками нарушать те же права других собственников.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Рассматриваемые правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, которые требуют единогласного согласия собственников многоквартирного дом при решении вопросов о распоряжении общим имуществом.

Таким образом, ФИО1 создано препятствие в пользовании общим имуществом, что привело к нарушению прав собственников многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...>. 

Выявленные в ходе судебного заседания нарушения ответчиками жилищного законодательства влекут за собой нарушение прав других собственников многоквартирного дома. 

Таким образом, поскольку действиями ответчиков нарушаются жилищные нормы, а также права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на помещения в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "УК Суворовец" требований об обязании ФИО1,, действующей также в законных интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу не чинить препятствия к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в 

<

...>, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей), а также обязать ответчиков не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Однако действующее гражданское процессуальное законодательство предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, объема проделанной представителем истца работы суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 30000,00 руб. 

Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ. 

Суд взыскивает с ФИО1, действующей также в законных интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО в пользу ООО "УК Суворовец" расходы по оплате госпошлины в сумме 20000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1, действующей также в законных интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу не чинить препятствия к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в 

<

...> являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла 

<

...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей)

Обязать ФИО1, действующей также в законных интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК Суворовец" расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.