РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре Чамашурян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 263 354,72 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ... г. между ... и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 700 000 руб. сроком на 293 месяца под залог имущества в соответствии с закладной - жилого дома площадью 39,4 кв.м. и земельного участка площадью 76 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...> с установлением процентов за пользование кредитом в размере 16,25 % годовых. 

Ответчик прекратил осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом. 

Таким образом, сумма задолженности по состоянию с 24.12.2015г. по 11.11.2016г. составила 2 263 354,72 руб., из которых: 1 698 590,30 руб. – основной долг, 136 024,37 руб. – проценты по кредиту, 63 811,51 руб. – проценты по просроченному кредиту, 48 250,40 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 316 678,14 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть с 11.11.2016г. кредитный договор №г. от 09.11.2015г., заключенный между ... и ФИО1, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору за период с 24.12.2015г. по 11.11.2016г. в размере 2 263 354,72 руб., обратить взыскание на жилой дом, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, а также на земельный участок, площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, определив начальную стоимость согласно закладной в размере 2 130 000 руб., а также взыскать госпошлину в размере 25 516,77 руб.

Истец извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом по известному месту регистрации, жительства, согласно материалам дела, однако за получением почтового уведомления не явились. Суд, учитывая, что ответчик, судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, ответчик уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, злоупотребляют своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки пришел к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в отсутствии ответчиков.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.

Судом с достаточной достоверностью установлено, что ... г. между ... и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 700 000 руб. сроком на 293 месяца под залог имущества в соответствии с закладной - жилого дома площадью 39,4 кв.м. и земельного участка площадью 76 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> ... с установлением процентов за пользование кредитом в размере 16,25 % годовых. 

Как видно из материалов дел и установлено в судебном заседании, банк выполнил свои обязательства, сумма кредита в указанной сумме была зачислена на лицевой счет ответчика. 

В результате неисполнения обязательств у ФИО1 образовалась задолженность за период с 24.12.2015г. по 11.11.2016г. в размере 2 263 354,72 руб., из которых: 1 698 590,30 руб. – основной долг, 136 024,37 руб. – проценты по кредиту, 63 811,51 руб. – проценты по просроченному кредиту, 48 250,40 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 316 678,14 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, неустойку, определенную договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору по возврату суммы кредита и процентов подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в общей сумме 2 263 354,72 руб.

В силу ч-2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч-2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком не исполняются условия договора, никаких мер к погашению задолженности предпринято не было, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Возникновение ипотеки в силу закона, как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, возникает в силу ст. 334.1 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, в частности, в случае если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488, 489 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №г. от 09.11.2015г.является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, - жилого дома и земельного участка, которое принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... г.. Указанный залог недвижимости установлен закладной от 09.11.2015г.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX указанного Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из установленных доказательств следует, что размер задолженности за период с 24.12.2015г. по 11.11.2016г. составляет. 2 263 354,72 руб., последний платеж заемщиком был внесен в декабре 2015 года, истец обратился в суд в ноябре 2016 года, таким образом, период просрочки составляет более 11 месяцев с момента прекращения ответчиком выплат по кредитному договору до обращения ... в суд.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая изложенное, требование истца ... об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>А, а также на земельный участок, площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>А,подлежит удовлетворению.

Из исковых требований усматривается, что истец просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок) и установить начальную продажную цену предметов залога в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в закладной.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ -начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества на основании закладной будет составлять 2 130 000 руб. ( жилой дом -1 550 000 руб., земельный участок – 580 000 руб.)

Оценив собранные по делу доказательства и приняв во внимание, что ответчиком не оспорен факт имеющейся задолженности, а равно не представлено доказательств в подтверждение оплаты имеющейся задолженности (либо погашения ее частично), суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд отмечает, что ответчик был извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств в обоснование несостоятельности доводов истца суду не привел, в связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 263 354,72 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество – транспортное средство с установлением начальной продажной цены залога 2 130 000 руб. подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом была уплачена госпошлина в размере 25 516,77 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.11.2016г. №, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть с 11.11.2016г. кредитный договор № от 09.11.2015г., заключенный между ... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ... сумму задолженности по кредитному договору № от 09.11.2015г. за период с 24.12.2015г. по 11.11.2016г. в размере 2 263 354,72 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 516,77 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок, площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...>, установив начальную стоимость 2 130 000 руб. Определить способ реализации - продажа с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд 

<

...> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2017г.

Судья: