Дело №2-146/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ НСО «Новосибирский Авиастроительный лицей» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Первоначально (л.д.3-4), ГБПОУ НСО «Новосибирский Авиастроительный лицей» обратилось в суд с иском к ФИО1 ..., действующему в интересах ФИО1 ... о признании прекратившей право пользования жилым помещением общежития, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, за ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» закреплено на праве оперативного управления здание общежития по ....

Данное здание находится на балансе истца и имеет статус общежития.

Поскольку указанное здание имеет статус общежития, то оно является специализированным жильем.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена комната в общежитии, для проживания.

В общежитии по ... комнате ... площадью 12,6 кв.м. ответчик состоит на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Между истцом и ответчиком отсутствуют трудовые отношения.

Ответчик постоянно зарегистрирован в общежитии, но не проживает с марта 2017 года, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ..., актами проверки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной комнате проживает неизвестное лицо – ..., не имеющее основания для проживания.

Кроме того, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику заключить договор найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил письмо, но отказался заключить договор найма.

Истец полагает, что отсутствие ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Таким образом, ответчики утратили право на жилое помещение.

Лицевой счет открыт на ответчика ФИО2 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются, но не выплачиваются ответчиком.

Задолженность составила на ДД.ММ.ГГГГ - 40 172,9 руб. 

Ответчик по настоящее время не проживает в спорной комнате в общежитии, однако состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанном общежитии. 

Поэтому, после уточнения, истец просил признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования помещением общежития по адресу: ..., взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в сумме 6000 руб. 

Представитель истца – .... в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика – ... в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик ФИО2 проживает в комнате по договору найма, вселен в общежитие в связи с имевшимися у него трудовыми отношениями, требований о прекращении договора найма и выселении к нему не предъявлялись, ответчик временно не проживал в комнате по состоянию здоровья.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.29).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Новосибирской области «Новосибирский авиастроительный лицей» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

ДД.ММ.ГГГГ между Областным государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище ...» в лице директора и ФИО2 заключен договор найма жилым помещением в общежитии, согласно которому на основании ходатайства ГАОУ НПО ПУ ... г. Новосибирска и личного заявления администрация сдает, а пользователь – ФИО2 принимает в возмездное пользование комнату, площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., для использования в целях проживания ФИО2 с предоставлением регистрации по месту жительства. (л.д. 7). 

Согласно выписке из домовой книги (л.д.12) ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: ... (общежитие) с 11.04.2011г., с 27.12.2012г., соответственно.

Из актов, составленных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: коменданта общежития, паспортиста и воспитателя следует, что в результате проведенной проверки установлено, что в комнате ... в настоящее время никто не проживает. (л.д.9-10).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). ФИО2 зарегистрирован постоянно, но не проживает в общежитии, в комнате ... с марта 2017.

Как следует из материалов дела, на спорную комнату открыт лицевой счет, задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составила 40172,9 руб. (л.д.13).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ст..УУП ОП ... «Дзержинский» усматривается, что в ходе проверки паспортного режима в общежитии по адресу: ..., двери комнаты никто не открыл, со слов соседей в данной комнате никто не проживает длительное время.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является сособственником (1/2 доли) жилого помещения- ....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д.43). 

Как следует из представленной ответчиком справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), задолженность по оплате за проживание в общежитии ГПБОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» по адресу: ... ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, основание: выписка из лицевого счета по оплате за проживание.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГПБОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» (л.д.35), ФИО2 действительно зарегистрирован и постоянно проживает в общежитии ГПБОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» по ..., вместе с ним зарегистрирована и проживает: ФИО1 ...,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по ... с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время не состоит с истцом в трудовых или иных отношениях, однако, в комнате ... общежития ответчики фактически проживают, в добровольном порядке на другое постоянное место жительства ответчики не выезжали.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик до настоящего времени постоянно проживает в комнате ... вместе со своей дочерью ФИО3, спорное жилое помещение является его единственным местом жительства. 

Из выписки из домовой книги усматривается, что вышеуказанные лица зарегистрированы по указанному адресу.

Представленные в судебное заседание акты от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ о не проживании ответчиков в спорной комнате с марта 2017 не дают оснований суду полагать о прекращении права пользования спорным помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П, временное непроживание лица в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 действительно в сентябре 2017 года временно не проживал в спорном жилом помещении, поскольку находился на стационарном лечении, затем со своей дочерью проживал у своей матери, его родственник - ... следил за спорным жилым помещением, при этом, ФИО2 от права на спорное жилое помещение не отказывался, оплачивает квартплату, не проживание в комнате носило временный характер.

Ответчиком представлены письменные доказательства в подтверждение своих возражений, которые в судебном заседании истцом опровергнуты не были.

Суд полагает, что ответчики не утратили связь с общежитием, в настоящее время ФИО2 вместе с дочерью – ФИО3 проживает в спорной комнате, после развода со своей супругой, ответчик ФИО2 добровольно не отказывался от права пользования жилым помещением, в которое он вселялся, поэтому оснований для признания его прекратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Суд учитывает, что несовершеннолетняя ФИО3, в силу ст.20 ГК РФ, ч.3 ст.65 СК РФ имеет право проживать и быть зарегистрированной по месту проживания своего отца.

Доказательств того, что ответчик длительное время не проживает в спорной комнате, его выезд на постоянное иное место жительства носил добровольный характер и что он добровольно отказался от своего права проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Довод истца о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, опровергается представленными ответчиком документами.

Право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращению по основаниям, указанным в иске, не подлежит. 

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов. 

Доводы истца о том, что в собственности у ответчика имеется квартира, также не могут быть приняты во внимание, поскольку указанная квартира находится в долевой собственности бывших супругов, не является постоянным местом жительства ответчика. 

Тот факт, что в материалах дела отсутствуют доказательства о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, а также доказательства о том, что ответчик ФИО2 отказался от спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ГБПОУ НСО «Новосибирский Авиастроительный лицей» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: