Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело №2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Серовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДонИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к ООО «ДонИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором №440/30 от 23.12.2015 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на дату вынесения решения суда, 366666,35 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, компенсации морального вреда в размере 25000,00 рублей. В обоснование исковых требований истец в заявлении указала, что 23.12.2015 истцом был заключен договор с «ДонИнвестСтрой» №440/30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора - 3168200,00 рублей. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме. ООО «ДонИнвестСтрой» обязано исполнить обязательства по передаче участнику долевого строительства в срок не позднее 30.11.2016. До завершения этого срока истцом было получено уведомление о переносе срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию из-за увеличения этажности дома. 27.06.2016 ООО «ДонИнвестСтрой» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, стороны договора внесли изменения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 18.03.2018. Принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в строящемся доме в установленный срок 18.03.2018 застройщик не выполнил. 22.11.2018 Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону взыскал с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору №440/30 участия в долевом строительстве за период с 18.05.2018 по 30.10.2018. Встречным заявлением застройщика была погашена задолженность истца по исполнению обязательств по оплате цены договора. 14.02.2019 истец получила уведомление от ООО «ДонИнвестСтрой» о завершении строительства. 15.02.2019 представителем ООО «ДонИнвестСтрой» совместно с истцом произведен осмотр ОДС, по результатам которого составлен акт осмотра. В акте зафиксированы многочисленные существенные строительные недостатки, свидетельствующие о несоответствии ОДС условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. 19.02.2019 застройщику было вручено письменное требование о составлении акта несоответствия ОДС обязательным требованиям с отражением обнаруженных дефектов, а также отказ участника от приемки ОДС до исполнения застройщиком обязанностей по их устранению. Извещений об исправлении недостатков и готовности к повторному осмотру и передаче ОДС от застройщика не поступало. Истцом дважды ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за просрочку после даты вынесения решения Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону о взыскании неустойки, то есть с 31.10.2018 по 12.02.2019 – дату составления претензии. Застройщик проигнорировал претензию истца. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения ее требований, является незаконным, нарушает ее права потребителя 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем дело согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.11.2018, дополнительным решением от 25.12.2018 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «ДонИнвестСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, обязании заключить договор, встречному иску ООО «ДонИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №440/30 от 23.12.2015 за период с 19.05.2018 по 30.10.2018 в сумме 233012,44 рублей, компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в размере 117506,22 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 рублей, а всего 372518,66 рублей; с ФИО1 в пользу ООО «ДонИнвестСтрой» взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №440/30 от 23.12.2015 в размере 264015 рублей, неустойка в размере 20733,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6047,00 рублей, а всего 290795,98 рублей; произведен зачет между требованиями ООО «ДонИнвестСтрой» к ФИО1 и требованиями ФИО1 к ООО «ДонИнвестСтрой», в результате которого окончательно определено ко взысканию с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 81722,68 рублей (л.д. 27-32, 133-139).

Как следует из решения суда, договора (л.д. 7-14), дополнительного соглашения (л.д. 15-17), справки (л.д. 23) 23.12.2015 между ООО «ДонИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 440/30 (л.д. 7-13), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в приложении №1 к Договору (квартира со строительным номером 55 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на 2 этаже, планируемая общая площадь – 51,1 кв.м) участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после сдачи его в эксплуатацию. Цена договора составляет денежную сумму 3168200 рублей. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.11.2016. (п. 2.4 договора). Дополнительным соглашением от 27.06.2016 к договору №440/30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.12.2015 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен – не позднее 18.03.2018, срок оплаты цены договора установлен до 30.12.2017.

Указанный договор участия в строительстве многоквартирного дома №440/30, дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРН.

По состоянию на день вынесения решения суда от 23.11.2018 ФИО1 по договору №440/30 от 23.12.2015 было уплачено 2904185,00 рублей, ОДС не сдан в эксплуатацию, не передан в эксплуатацию истцу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 18.01.2019. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу 29.01.2019 было направлено уведомление о завершении строительства (л.д. 24). 

Уведомление о завершении строительства получено истцом 14.02.2019 (л.д. 140,141). 

15.02.2019 при принятии ОДС ФИО1 по результатам осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые ФИО1 отражены в акте, полученном 15.02.2019 представителем ООО «ДонИнвестСтрой» (л.д. 122-123).

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

19.02.2019 ФИО1 обратилась в ООО «ДонИнвестСтрой» с заявлением, в котором указала на наличие дефектов ОДС, установленных при осмотре ОДС -квартиры, требовала устранения дефектов ОДС, составления двухстороннего акта о несоответствии объекта обязательным требованиям (л.д. 142-143).

05.03.2019 ФИО1 направила ООО «ДонИнвестСтрой» претензию о нарушении срока передачи ОДС, уплате неустойки (л.д. 19-20,25,26).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №08/03-19 от 14.03.2019 (л.д. 51-78) по результатам обследования ОДС на предмет объема и качества фактически выполненных работ были выявлены дефекты и деформации, невыполненные ООО «ДонИнвестСтрой» работы, для устранения, выполнения которых необходимо произвести строительные работы, затраты, необходимые для устранения дефектов и производства невыполненных ООО «ДонИнвестСтрой» строительных работ, составляют 104041,00 рублей.

В связи с наличием недостатков в объекте, возникших по вине ответчика и препятствующих его использованию по назначению, истец была вправе отказаться от подписания передаточного акта до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок.

На день рассмотрения дела застройщиком ООО «ДонИнвестСтрой» недостатки ОДС не устранены, ОДС не передан в эксплуатацию истцу, от составления акта о несоответствия объекта требованиям застройщик уклонился. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку ООО «ДонИнвестСтрой» в установленный договором срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1 не исполнило, требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана с 31.10.2018, то есть со дня, следующего за днем, по который неустойка была взыскана решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону, и по день вынесения решения суда по настоящему делу.

Следовательно, с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере: 

- с 31.10.2018 по 05.02.2019: 2904185,00 руб. х 98 дн.х1/300х2х7,25%=137561,57 рублей;

- с 06.02.2019 по 11.06.2019: 3168200,00х126х1/300х2х7,25%=192943,38 рублей, а всего: 137561,57+192943,38=330504,95 рублей.

При расчете неустойки суд исходил из того, что по состоянию на день вынесения решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.11.2018 ФИО1 по договору №440/30 от 23.12.2015 было уплачено только 2904185,00 рублей, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону, дополнительное решение, которыми произведен зачет встречных требований ООО «ДонИнвестСтрой» и ФИО1, в результате которого цена договора №440/30 от 23.12.2015 3168200,00 была оплачена ФИО1 полностью, вступило в законную силу только 06.02.2019; ставка рефинансирования, установленная Банком России на день исполнения обязательства (18.05.2018), составляла 7,25% годовых (Информация Банка России от 23.03.2018).

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом не принимается, так как произведен за весь период, исходя из суммы 3168200,200 рублей, и из ставки рефинансирования 7,75%.

От ответчика ООО «ДонИнвестСтрой» заявлений о снижении размера неустойки в суд не поступало.

Поскольку ответчиком не соблюдены оговоренные сторонами сроки передачи объекта долевого строительства истцу, что повлекло нарушение его прав, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд определяет размер компенсации морального вреда равным 5000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере: (330504,95 руб.+ 5000 руб.)х50%= 167752,48 рублей.

Всего с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 330504,95+5000,00+167752,48=503257,43 рублей.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Егорлыкский район» государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при обращении в суд, согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 6805,05 рублей, из расчета (6505,05 рублей по требованиям о взыскании неустойки и 300 руб. по требованиям неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.10.2018 по 11.06.2019 в размере 330504 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 167752 рублей 48 копеек, а всего 503257 (пятьсот три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 43 копейки.

Взыскать с ООО «ДонИнвестСтрой» в доход бюджета муниципального образования «Егорлыкский район» государственную пошлину в размере 6805 (шесть тысяч восемьсот пять) рублей 05 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года. 

Судья 

<

данные изъяты>