Дело № 2-4142/23

73RS0001-01-2023-003581-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Кузнецовой О.В., 

при секретаре Чайкиной Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанностей подписать акт приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском с указанным иском. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭВЕРЕСТ» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор о долевом участии в строительстве №№, согласно которому застройщик принял обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру № (строительный) 16 на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м, (далее - квартира). ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, при этом с его стороны был представлен полный пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № № ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ульяновской области ФИО1 включен в реестр требований кредиторов ООО «Эверест» в составе требований кредиторов о передаче вышеуказанной квартиры. Данное определение вступило в законную силу в день его оглашения. На основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> фонд защиты пав граждан-участников долевого строительства (далее – Фонд) становится приобретателем прав застройщика ООО «Эверест» с обязательствами застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец был приглашен в офис Фонда, где ему было вручено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ Фонд пригласил истца на подписание акта приема - передачи квартиры. При осмотре квартиры истец обнаружил строительные недостатки в качестве выполненных работ со стороны застройщика. Данные замечания он указал в акте-приема передачи квартиры, однако Фонд отказался подписывать акт с замечаниями. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточнения требований истец просит суд обязать ответчика подписать акт приема-передачи указанной квартиры и передать истцу ключи от указанной квартиры, признать за истцом право собственности на указанную квартиру с 

с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Фонда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, конкурсный управляющий ООО «Эверест» ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. От представителя ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27.05.2019 между ООО «ЭВЕРЕСТ» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор о долевом участии в строительстве №№ (далее - договор»).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора застройщик принял обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику квартиру, имеющую следующие характеристики: № квартиры (строительный) 16 на 2-ом этаже, количество комнат 1 общей проектной площадью 42,13 кв.м, (далее - квартира) (п.1.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-12228/2019 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований кредиторов ООО «Эверест» в составе требований кредиторов о передаче вышеуказанной квартиры. Данное определение вступило в законную силу в день его оглашения.

Финансирование мероприятий по завершению строительства МКД производилось на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест» «ФЗП-28/1160-21 от 19.04.2021, заключенного между ППК «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты пав граждан-участников долевого строительства. 

На основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2021 Ульяновский областной фонд защиты пав граждан-участников долевого строительства (далее – Фонд) становится приобретателем прав застройщика ООО «Эверест» с обязательствами застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В отзыве ответчика указано, что строительство объекта завершено 29.12.2022, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. На основании письма от 26.04.2023 №08-15175 ППК «Фонд развития территорий» согласована передача объекта строительства ФИО1 При этом Фонд отказывается подписать акт приема-передачи квартиры по причине отсутствия зарегистрированного в Управлении Росреестра по Ульяновской области договора долевого участия. 

13.01.2023 истец получил сообщение о завершении строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 12.05.2023 Фонд пригласил истца на подписание акта приема - передачи квартиры. При осмотре квартиры истец обнаружил строительные недостатки в качестве выполненных работ со стороны застройщика. Данные замечания он указал в акте-приема передачи квартиры, однако Фонд отказался подписывать указанный акт. 23.05.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. 29.05.2023 государственная регистрации права приостановлена до 29.08.2023. Вышеуказанные обстоятельства в отзыве ответчика не оспорены.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст.201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иных лиц, претендующих на указанные квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанных объектов недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Ответчиком право истца на указанную квартиру не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

<

адрес> фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства подписать акт приема-передачи квартиры № (строительный) 16 на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> передать ФИО1 ключи от указанной квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № (строительный) 16 на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 05.09.2023.