УИД 68RS0013-01-2025-000944-66

Дело № 2-920/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года город Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гриднева А.А., 

при секретаре Борзых Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката Мосягина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном состоянии, указав, что им на праве собственности на основании договора дарения от 29.06.2004 года, договора купли-продажи от 15.01.2015 года и договора купли-продажи от 14.12.2015 года принадлежит домовладение с кадастровым номером , состоящее из жилого строения общей площадью находящегося в , расположенное на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером площадью кв.м. С целью создания более комфортных условий проживания они произвели реконструкцию жилого дома, а именно возведены две жилые пристройки ., состоящее из комнаты состоящая из помещений: комната . и комната При обследовании данных строений и всего домовладения в целом санитарные, строительные и противопожарные нормы нарушены не были. Просят сохранить указанный жилой дом площадью в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности в равных долях на данный дом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – адвокат Мосягина А.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора дарения от 29.06.2004 года, договора купли-продажи от 15.01.2015 года.

Указанный дом поставлен на государственный кадастровый учет, имеет общую площадь 24,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2024 года.

Вышеуказанный дом расположен на принадлежащем ФИО1 и ФИО2 земельном участке с кадастровым номером . Данный земельный участок имеет площадь кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2024 года.

Судом установлено, что в истцами произведены работы по реконструкции жилого дома, а именно возведены две жилые пристройки состоящее из комнаты и состоящая из помещений: комната ., комната и комната Как следует из Акта ТОГБУ «ЦОКСОН» от 27.01.2025 года на осуществление данных строительных работ разрешительная документация не предъявлена.

Поскольку имело место возведение пристроек, то произошли изменения параметров объекта капитального строительства. Таким образом, истцами была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

В результате реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 70,40 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 27.01.2025 года ТОГБУ «ЦОКСОН».

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Заключением ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого после реконструкции, установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции работоспособное и обеспечивает условия безопасной эксплуатации для жителей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание, что работы по реконструкции жилого дома осуществлялись истцами на земельном участке, находящемся в их собственности, поставленным на кадастровый учет, отнесенным к категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не нарушен.

Доказательств нарушения чьих-либо прав в связи с произведенной реконструкцией жилого дома, в судебное заседание не представлено. Требований о сносе не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить общей площадью 70,40 кв.м., расположенный по в реконструированном состоянии и признать за истцами ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на указанный жилой дом.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой , состоящий из расположенный на земельном участке с кадастровым номером в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли каждому) право собственности на жилой , состоящий из состоящее из и комнаты ., состоящее из комнаты и состоящая из помещений: комната ., комната . и комната расположенный на земельном участке с кадастровым номером , согласно техническому паспорту от .

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.

Председательствующий судья А.А.Гриднев