. Дело № 2-1444/2025

УИД 34RS0007-01-2025-001944-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 июня 2025 года 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Недуговой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке.

В обоснование требований указав, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 июля 2001 года площадью 7 015 кв.м с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ для эксплуатации нежилого здания ремонтного корпуса (кроликофермы), сроком по 02 июля 2050 года. В соответствии с изменениями от 10 ноября 2009 года к договору аренды площадь земельного участка для ФИО10 составляет 1753, 75 кв.м. В соответствии с изменениями к договору аренды от 15 января 2024 года арендатором земельного участка является ФИО2 Кроме того, ФИО2 является наследником в доле ? имущества ФИО10 В соответствии с пп. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ права и обязанности за ФИО10 в размере ? доли переходят к ФИО2. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01 октября 2017 года по 31 марта 2024 года. Ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2024 года в сумме 27 509 рублей 57 копеек. Согласно условиям договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислена неустойка за период с 26 марта 2012 года по 30 апреля 2024 в размере 86028 рублей 25 копеек. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит суд взыскать с ФИО2 долг по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2024 года в сумме 27509 рублей 57 копеек и неустойке за период с 26 марта 2012 года по 30 апреля 2024 года в размере 86028 рублей 25 копеек, а всего 113537 рублей 82 копейки.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности, а так же представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г. № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» указано, на то, что департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано на то, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ указывает на то, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Волгограда и ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО9 заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 июля 2001 года площадью 7015 кв.м с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ эксплуатации нежилого здания ремонтного корпуса (кроликофермы), сроком по 02 июля 2050 года. 

Согласно пп. 2.4, 2.5, 2.6, 2,7 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за четвертый квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/12 годовой арендной платы за каждый месяц пользования землей. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день пользования землей. Сумма годовой арендной платы составляла 42931 рубль 80 копеек.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (п.2.9).

10 ноября 2009 года между сторонами договора аренды были подписаны изменения к договору аренды в части адреса земельного участка и размера годовой арендной платы, которая составила 420141 рубль 98 копеек. 

Изменениями от 15 января 2024 года к Договору аренды земельного участка от 20 июля 2001 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из состава арендаторов исключен ФИО10, включены ФИО2, ФИО11

Как следует из материалов наследственного дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к имуществу ФИО10, после его смерти осталось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; ? доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение ремонтного корпуса (кроликоферма), находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, помещение 1; автомобиля марки CHEVROLET NIVA, 2004 года выпуска; денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк России, с причитающимися процентами и компенсациями.

С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО11

Согласно, зарегистрированным нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО12 заявлениям ФИО13 (дочь) и ФИО14 (дочь) отказалась от причитающегося им наследства по всем основаниям, оставшегося после умершего 11 февраля 2023 года ФИО10 в пользу супруги наследодателя – ФИО2

В связи с чем, 31 августа 2025 года ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в ? доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение ремонтного корпуса (кроликоферма), находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, помещение 1; ? доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; ? доли автомобиля марки CHEVROLET NIVA, 2004 года выпуска.

ФИО15 выданы свидетельства на ? долю в ? доле в праве собственности на встроенное нежилое помещение ремонтного корпуса (кроликоферма), находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, помещение 1; ? доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; ? доли автомобиля марки CHEVROLET NIVA, 2004 года выпуска.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений ст. 65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления АДРЕС ИЗЪЯТ, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2024 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 27509 рублей 57 копеек, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 2.9. Договора начислена неустойка за период с 26 марта 2012 года по 30 апреля 2024 года в размере 86028 рублей 25 копеек. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

При этом по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а, если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п.1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В суд с настоящим исковым заявлением Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился 16 мая 2025 года.

Согласно расчету, представленному в материалы дела стороной истца с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность ФИО2 по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности за период 16 мая 2022 года по 31 марта 2024 года составляет 10345 рублей 58 копеек, неустойка, начисленную арендодателем за период с 26 июня 2022 года по 30 апреля 2024 года 2341 рубля 71 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании вышеприведенных норм права и заявления ФИО2, суд отказывает во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01 октября 2017 года по 15 мая 2022 года года, неустойки, начисленной за период с 26 марта 2012 года по 25 июня 2022 года и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с 16 мая 2022 года по 31 марта 2024 года в размере 10345 рублей 58 копеек, неустойку за период с 26 июня 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 2341 рубля 71 копейки, всего 12687 рублей 29 копеек. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 долга по арендной плате в сумме свыше 10345 рублей 58 копеек и неустойки свыше 2341 рубля 71 копейки суд отказывает, в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены частично, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ОУФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 16 мая 2022 года по 31 марта 2024 года в размере 10345 рублей 58 копеек, неустойку за период с 26 июня 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 2341 рубля 71 копейки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке отказать. 

Взыскать с ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ОУФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 июля 2025 года

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева