К делу №2-251/2019

УИД № 23RS0017-01-2019-000357-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 26 июня 2019 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истцы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на недвижимое имущество с произведённой реконструкцией,

у с т а н о в и л:

Истица, согласно поданного искового заявления указывает на то, что она является собственником земельного участка с расположенным на нём домовладением по адресу: 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий истица решила произвести перепланировку в вышеуказанном домовладении. Без соответствующего разрешения ФИО1 была произведена реконструкция квартиры, а именно: демонтированы конструкции - пристройки литер «а2», конструкции пристройки «а3» демонтированы частично - поперечная стена, смежная с пристройкой «а2»; возведены пристройки литер «а3», «а4» - одноэтажные, прямоугольной формы размерами - литер «а3» - 3,57 м. х 2,23 м., литер «а4» - 3,74 м. х 3,0 м., сблокированные между собой и с существующим зданием литер «А». В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры №2 в жилом доме 25 по вышеуказанному адресу увеличилась на 15,4 кв.м., за счёт площади возведенных пристроек литер «а3», «а4», жилая площадь квартиры — не изменилась. Согласно технического заключения техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен перекрытии) и жилого дома в целом удовлетворительное, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям к жилым зданиям и помещениям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Но, поскольку перед строительством постройки не было получено на то разрешение, осуществить государственную регистрацию права на данный объект не представляется возможным.

Поэтому истица просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество с произведённой реконструкцией.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район в суд не явился, причины не явки не известны, о рассмотрении дела уведомлен.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, причины не явки не известны, о рассмотрении дела уведомлены.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 683 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также квартиры в жилом доме, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимого имущества от 22 июня 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданных Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.08.2006 года.

В настоящее время истицей была произведена реконструкция имеющегося объекта капитального строительства, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличились. 

Согласно выводам технического заключения от 06.03.2019 года о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кавказскому району:

- согласно анализу технической документации до и после выполненной реконструкции, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции существующего здания литер «А», в несущих и ограждающих конструкциях существующего здания и возведенных пристроек признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) не выявлено, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

- согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик исследуемого объекта образованные в результате реконструкции (возведения пристроек

литер «а3», «а4») помещения квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно приведенным выше нормам и правилам образованные в пристройках литер «а3», «а4» помещения рекомендуется использовать как: № 3 — коридор, № 4 — санузел. Реконструкция за счёт строительства пристроек литер «а3», «а4», произведена на земельном участке, относящемся к квартире № 2, находящемся в собственности ФИО1 и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, и подлежат удовлетворению, поскольку постройка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ч.3, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольно реконструированное жилое помещение — квартиру в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 мая 2018 года.

2. Признать право собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты>, на реконструированную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., литер «А» № 1 — жилая комната — 12,8 кв.м., № 2 — жилая комната — 15,7 кв.м., литер «а3» № 3 — кухня — 10,0 кв.м., литер «а4» № 4 — санузел — 5,4 кв.м., этаж № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

3. Возложить обязанность на Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию и постановку на кадастровый учёт объекта недвижимости — квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., литер «А» № 1 — жилая комната — 12,8 кв.м., № 2 — жилая комната — 15,7 кв.м., литер «а3» № 3 — кухня — 10,0 кв.м., литер «а4» № 4 — санузел — 5,4 кв.м., этаж № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2019 г.

Судья: Жеребор С.А.