Мотивированное 

решение

 

изготовлено 20.11.2017 

Дело №2-540/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

14 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ОАО «Даниловское ЖКХ» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, 

установил:

ОАО «Даниловское ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещения. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> пом. 1-17 (в выписке из лицевого счета указано как кв. №). В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 095,01 руб. с учетом пеней. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119095,01 руб., в том числе 111109,77 руб. – основной долг, 7985,24 руб. – сумма пени, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3581,90 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Даниловское ЖКХ» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала частично, а именно просила взыскать сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111109,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7275,96 руб., пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, в заявлении содержалось требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был выдан, в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском. Также поддержала пояснения, данные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>; на основании Устава ОАО «Даниловского ЖКХ» является правопреемником «Даниловского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства», данный многоквартирный дом в настоящее время находится под управлением ОАО «Даниловское ЖКХ», собственникам и нанимателям жилых помещений направляются квитанции на содержание и ремонт жилого помещения, на оплату коммунальных услуг; ответчику ранее квитанции не выставлялись, в связи с тем, что МУП «ДЖКХ» передал базу в ОАО «Даниловское ЖКХ» на определенные квартиры, лицевого счета на данное нежилое помещение заведено не было, истец не знал, что ФИО3 является собственником жилого помещения; когда ФИО3 обратилась в ОАО «Даниловское ЖКХ» с целью проведения ремонтных работ по канализации, было выявлено, что плату за содержание нежилого помещения она не вносила, ей был выслан заказным письмом договор на содержание жилого помещения, который она получила, был выставлен счет на оплату за три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на содержание жилого помещения; плату до настоящего времени ответчик не вносит, заявление, на основании которого ФИО3 обращалась в ОАО «Даниловское ЖКХ» с целью устранения неполадок в системе канализации свидетельствует о том, что она не отрицает того, что управляющей компанией является ОАО «Даниловское ЖКХ»; данные работы были выполнены в рамках управления многоквартирным домом, собственники на основании Жилищного кодекса обязаны нести бремя содержания жилого и нежилого помещения. На имя прежнего собственника квитанции не присылались, ответчик в ОАО «Даниловское ЖКХ» для заключения каких-либо договоров или предоставлении сведений о собственнике жилого помещения не обращалась; коммунальные услуги в платёжных документах ФИО3 не выставляются, так как в данном нежилом помещении никто не зарегистрирован, начисляется только оплата за содержание и текущий ремонт, вывоз ТКО также входит в содержание и текущий ремонт; при расчете цены содержания и текущего ремонта применяется общий тариф. О том, что у ФИО3 в собственности находится нежилое помещение, истец узнал в конце ДД.ММ.ГГГГ, изначально ей был выставлен счет как индивидуальному предпринимателю, каковым она и являлась, счета на оплату высылались по адресу местонахождения помещения: 

<

адрес>, затем было выявлено, что ФИО3 является собственником данного жилого помещения как гражданин; в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в судебный участок с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д.64-65). 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что по сведениям ФНС России реорганизация Даниловское МУП ЖКХ произошла в ДД.ММ.ГГГГ, изменена организационно-правовая форма на ОАО «Даниловское ЖКХ», ответчик стала собственником помещения в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выставляли счета за отопление, которые исправно приходили, однако счета за содержание и текущий ремонт помещения до ДД.ММ.ГГГГ не приходили; в дальнейшем ответчик получил претензию, в которой содержалось требование об оплате 

<

данные изъяты> руб.; считает, что обязанность по оплате задолженности у ФИО4 отсутствует, поскольку управляющей организацией не выставлялись платежные документы; задолженность образовалась по вине истца, который своевременно не выставлял счета на оплату, в настоящее время счета на оплату также отсутствуют; в случае взыскания пени просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер. Произведенный истцом расчет задолженности не оспаривает. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на иск (л.д.61), и в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), которая помимо указанного выше сводится к необходимости применения срока исковой давности к периоду задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причинах не явки суд не уведомила. 

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке. 

Суд, выслушав представителя ОАО «Даниловское ЖКХ» по доверенности ФИО1., представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

На основании ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником помещений №, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м этаж 1, по адресу 

<

адрес> (л.д.8).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежат также помещения № № назначение нежилое общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м этаж 1 по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

Общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности ФИО3 – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ОАО «Даниловское ЖКХ». 

Факт предоставления ОАО «Даниловское ЖКХ» услуг по содержанию и текущему ремонту подтвержден отчетом по затратам (л.д.50-51), графиками вывоза ТБО, договором об оказании услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, ответчиком не заявлялось об оказании услуг ненадлежащего качества. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились платежи за содержание и текущий ремонт, в том числе вывоз твердых бытовых отходов, а с ДД.ММ.ГГГГ – электроэнергия на общедомовые нужды. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось. 

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту в общей сумме 111109,77 руб. (л.д.41). Выполненный истцом расчет, является правильным, соответствует закону. Как следует из расчета, начисление задолженности за содержание и текущий ремонт произведено в соответствии с размером платы, установленным администрацией городского поселения Данилов, а также тарифами и нормативами потребления электрической энергии (л.д.19-35). Стороной ответчика расчет задолженности, а также примененные при расчете тарифы и формула расчета (площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м х установленный размер платы за 1 кв.м х количество месяцев), не оспариваются. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО3, являющейся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не вносилась плата за содержание и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 111109,77 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности обоснованны. При этом доводы ответчика о том, что в нарушение ч.2, 2.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом не выставлялись счета на оплату, в связи с чем, задолженность образовалась по вине ОАО «Даниловское ЖКХ» и взысканию не подлежит, судом отклоняются.

В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Не предоставление истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента приобретения права собственности на данное помещение (п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в том же многоквартирном жилом доме, в котором расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения (г

<

адрес>); в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Даниловское ЖКХ» направляло ответчику предложение заключить договор по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.11-14); в дальнейшем; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась к истцу с требованием устранить засор в системе канализации в доме по адресу: 

<

адрес> Указанное в совокупности, по мнению суда, свидетельствует об осведомленности ФИО3 о наименовании, месте нахождения управляющей организации, сам ответчик также не отрицал свою информированность по данным вопросам. Таким образом, действуя добросовестно и разумно, ответчик мог получить сведения о размере платы за содержание и текущий ремонт при непосредственном обращении к истцу.

Истец обратился с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111109,77 руб. Однако при рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1,4 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что до предъявления настоящего иска ОАО «Даниловское ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № Даниловского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ, которым с ФИО3 в пользу ОАО «Даниловское ЖКХ» взыскана плата за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты>,06 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> РОСП в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности отменен (л.д.7). 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что за защитой нарушенного права в установленном порядке истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В данном случае, исковая давность подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ при наличии соответствующего заявления ответчика, истекает ДД.ММ.ГГГГ Предъявлением заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности по заявленным требованиям, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ, прервалось. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности за указанный период составит 102282, 64 руб. (в том числе содержание и текущий ремонт с учетом перерасчета на сумму 

<

данные изъяты> руб. составит 

<

данные изъяты> руб., вывоз ТКО – 

<

данные изъяты> руб., электроэнергия на общедомовые нужды 

<

данные изъяты> руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102282,64 руб.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту помещений подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспорен ответчиком, в связи с нарушением обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 7275,96 руб. Учитывая, что ответчиком оплата данных коммунальных услуг не производилась, требования о взыскании пени являются обоснованными. 

Вместе с тем п.1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационную природу неустойки, наличие заявления ответчика о снижении ее размера, принимая во внимание размер образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер пени до 3000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3246,33 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ОАО «Даниловское ЖКХ» к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Даниловское ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102282 (сто две тысячи двести восемьдесят два) руб. 64 коп., пени 3000 (три тысячи) руб., а всего 105282 (сто пять тысяч двести восемьдесят два) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 3246 (три тысячи двести сорок шесть) руб. 33 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья О.И. Бисерова