Дело № 2-2328/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

19.02.2020 ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на жилой дом кадастровым номером 54:35:061440:296 (литер Б) общей площадью 30,7 кв.м. по адресу: 

<

...> дом №. 

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 зарегистрирована с 20.11.1970, проживает с 1958 года в доме № № по ул. 2-я Ракитная в г. Новосибирске. 29.12.1949 вынесено решение № 713 о признании владельцами строений граждан Кировского района г. Новосибирска, в котором указан спорный жилой дом. По данным БТИ владельцем жилого дома учтен ФИО4, умерший 08.08.1995, который являлся мужем ФИО1 16.11.2011 жилому дому присвоен кадастровый номер. Строение соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, пригоден для эксплуатации. После смерти мужа истец проживает в доме, несет все расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком, фактически приняла наследство. Как следует из технического паспорта, жилой дом № № по ул. 2-я Ракитная в г. Новосибирске имеет год постройки 1960 (литер А), 1989 (литер Б), после пожара 19.04.2009 дом (литер А) восстановлению не подлежит. Реконструкция либо перепланировка дома (литер Б) не производилась. В обоснование иска истец указала на длительность, непрерывность и добросовестность владения. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы иска и требования в его обоснование поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил. 

Третье лицо ФИО10 в суд не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что возражений против иска не имеет. 

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: 

<

...> д. № возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., согласно техническому паспорту, 1989 года постройки. 

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект (жилой дом) и земельный участок, занятый строением, в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правовая регистрация двух жилых домов по ул. 2-я Ракитная, № в 

<

адрес> не проводилась, владельцем учтен ФИО4 

08.08.1995 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Истец ФИО1, согласно свидетельству о заключении брака, является супругой ФИО4 

Согласно сведениям нотариуса ФИО5, предоставленным на судебный запрос, после смерти 08.08.1995 ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство супруге ФИО1, дочери ФИО6, сыну ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер 17.01.2015. ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, доводы иска подтвердила. 

Земельный участок, на котором возведен жилой дом, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии г. Новосибирска, согласно ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось; владение домом и земельным участком никем, в том числе, местной администрацией, мэрией г. Новосибирска не оспаривалось.

С 20.11.1970 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> д. № 

Домовая книга для регистрации граждан, проживающих в доме № № по ул. 2-я Ракитная в г. Новосибирске, ведется с 1951 года. 

Таким образом, земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

...> д. № истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет. 

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, расположенного на данном участке. 

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком и в дальнейшем не лишен возможности оформить право на земельный участок в установленном законом порядке. Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. 

По заключению кадастрового инженера ФИО8, не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка со стороны участка по адресу: ул. 2-я Ракитная, д. № (составляет 2,16 м и 1,84 м). Собственник земельного участка по вышеуказанному адресу ФИО10 в судебном заседании против иска не возражала. 

В соответствии с экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО АМ «Тектоника», ООО «Автоматика-АСО», размещение дома (литер Б) по адресу: ул. 2-я Ракитная в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10, СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП «Дома жилые одноквартирные», Правилам противопожарного режима, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения. 

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:061440:296 (литер Б) общей площадью 30,7 кв.м. по адресу: 

<

...> дом №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 29.07.2020. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2328/2020 (54RS0006-01-2020-001774-60) Ленинского районного суда г. Новосибирска.