Дело №2-1083/2025

50RS0027-01-2025-001400-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Букина С.А., при секретаре судебного заседания Артамоновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Каждая О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по данному кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 46.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Каждая О.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Каждая О.А. был предоставлен кредит в сумме 579.376 руб. 98 коп. на срок 60 месяцев под 28,4% годовых на неотделимые улучшения предмета залога. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, договор №. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными платежами. Поскольку ответчик Каждая О.А. обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 512.804 руб. 38 коп. На основании изложенного ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в пользу истца вышеуказанную задолженность, расходы на уплате государственной пошлины в размере 35.256 руб. 09 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по указанному адресу.

Истец просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Каждая О.А. был заключен кредитный договор № путем подписания индивидуальных условий кредитования, по условиям которого Каждая О.А. был предоставлен кредит в сумме 579.376 руб. 98 коп. на срок 60 месяцев под 28,4% годовых на неотделимые улучшения предмета залога.

Предоставление денежных средств в указанном размере подтверждается отчетом по операциям.

В соответствии с п.7 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами. 

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по возврату кредита - платежи в погашение кредита не вносились в установленном размере и сроки, в связи с чем, у Каждая О.А. образовалась задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком Каждая О.А. своих обязательств в части погашения очередного платежа по условиям договора, истцом направлено заемщику досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в установленный срок погасить досрочно образовавшуюся задолженность. Однако оплаты не последовало.

Задолженность по кредиту составила 579.376 руб. 98 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 445.812 руб. 93 коп., просроченные проценты - 44.509 руб. 16 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 10.333 руб. 40 коп., - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - 22 руб. 16 коп., неустойка на просроченную ссуду - 2.482 руб. 17 коп., неустойка на просроченные проценты - 635 руб. 95 коп., комиссия за смс-информирование - 596 руб., иные комиссии - 8.412 руб. 61 коп.

Какого-либо иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Так как ответчиком Каждая О.А. нарушены обязательства по возврату кредита, доказательств по надлежащей оплате кредита ответчиком не представлено, суд, учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчика Каждая О.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.

При этом суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Каждая О.А., так как между сторонами не достигнуто соглашение о расторжении договора во внесудебном порядке при существенном нарушении со стороны ответчика условий договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита суд считает существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как было установлено судом и следует из индивидуальных условий кредитного договора, кредит Каждая О.А. предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога, квартиры, общей площадью 46.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из пункта 17 кредитного договора следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору Каждая О.А. предоставляет банку залог приобретаемого объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Каждая О.А. и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога №, согласно которого предметом залога является принадлежащая на праве собственности Каждая О.А. квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк».

Так как ответчик Каждая О.А. не исполняет обязанности по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 46.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. 

Из пункта 3.1 договора залога усматривается, что залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, установлена в размере 2.110.000 рублей.

Таким образом, руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, составляет 2.110.000 рублей.

Ответчиком доводов о несогласии с данной начальной продажной ценой не заявлялось.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на квартиру, общей площадью 46.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2.110.000 рублей. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию, по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств, кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из изложенного, в порядке ст. 395 ГК РФ с Каждая О.А. в пользу ПАО "Совкомбанк" подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 512.804 руб. 38 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 35.256 руб. 09 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Каждая О.А..

Взыскать с Каждая О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (156000, Костромская область, г. Кострома, пр-т. Текстильщиков, д.46, ИНН 

<

***>), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 512.804 руб. 38 коп., из которых: - просроченная ссудная задолженность 445.812 руб. 93 коп., - просроченные проценты 44.509 руб. 16 коп., - просроченные проценты на просроченную ссуду 10.333 руб. 40 коп., - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 22 руб. 16 коп., неустойка на просроченную ссуду 2.482 руб. 17 коп., неустойка на просроченные проценты 635 руб. 95 коп., комиссия за смс-информирование 596 руб., иные комиссии 8.412 руб. 61 коп., и понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35.256 руб. 09 коп., а всего 548 060 (пятьсот сорок восемь тысяч шестьдесят) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 46.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную на праве собственности за Каждая О.А., - путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2.110.000 (двух миллионов ста десяти тысяч) рублей.

Взыскать с Каждая О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (156000, Костромская область, г. Кострома, пр-т. Текстильщиков, д.46, ИНН 

<

***>), проценты за пользование кредитом из расчета 31,15% годовых на сумму основного долга в размере 445.812 руб. 93 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, а также неустойку на сумму просроченной задолженности по ставке 7,5% за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Букин