Дело № 2-630/2024

УИД: 56RS0022-01-2024-001043-61

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Стройкине В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> для приобретения объекта недвижимости: квартиры, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ (ПАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному основному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается заключением оценщика "ОЦЕНКА ПЛЮС", отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ю. В этой связи считает, что начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости следует установить в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" равной 80 (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете об оценке, квартиры в размере 

<

данные изъяты>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 348 - 350 ГК РФ, ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, ст. 50 - 56 Закона "Об ипотеке", просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на квартиру, общая площадь 50,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить начальную продажную в размере 

<

данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом в порядке ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При заключении кредитного договора ответчиком указано место регистрации — 

<

адрес>. В соответствии с представленными сведениями ОМВД по Новоорскому району с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 63 Пленума Верховного Суда РФ Постановление от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, поскольку при заключении кредитного договора ответчик указал в качестве своего места жительства адрес: 

<

адрес>, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, данный адрес является местом регистрации, документальных подтверждений информирования о перемене места жительства и регистрации банка суду не представлено, при этом судебные повестки возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения", с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Также суд принимал меры к извещению по адресам, которые имелись в материалах дела. Со всех адресов почтовая корреспонденция была возращена с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Судом установлено, что согласно сведениям адресно-справочной службы по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с данным отдела ЗАГС администрации Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта гражданского состояния №, после регистрации брака ФИО3 изменила фамилию на ФИО2.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> для приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Ответчиком была подана в адрес банка подписанная анкета-заявление, на получение кредита.

Согласно п. п. 1, 2, 4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленные договором. Сумма кредита составляет 

<

данные изъяты> на срок на 

<

данные изъяты>, процентная ставка составляет 

<

данные изъяты> годовых.

Размер и периодичность платежа составляет 

<

данные изъяты> платежа в размере 

<

данные изъяты> ежемесячно с 15 по 18 число каждого календарного месяца согласно п. 7 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пункта 12 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предметом ипотеки является квартира, назначение жилое, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 

<

данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13 кредитного договора).

Судом установлено, что обязательства по выдаче кредита банком исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик в установленные сроки не произвел возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом. Истец, пользуясь предоставленным правом, снижает сумму штрафных санкций (задолженность по пени по просроченному долгу/ задолженность по пени), предусмотренных договором, до 10 процентов от общей суммы штрафных санкций.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты>.

Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям указанных кредитных договоров. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиком не представлено.

Поскольку, подписав кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ № ответчик согласился с его условиями и принял на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов по нему, а также согласился с условиями договора относительно ответственности за несвоевременное внесение денежных средств и при этом принятые на себя обязательства должным образом не исполняет, денежные средства в погашение кредита вносит с нарушением графика платежей (несвоевременно и не в полном объеме), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет непогашенную задолженность, требования истца Банка ВТБ (ПАО) обоснованы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору 1 106 677,86 рублей, в том числе: 1 060 902,14 рублей - задолженность по основному долгу; 41 679,74 рублей - задолженность по процентам; 2 831,17 рублей - задолженность по пени; 1 264,81 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге) недвижимости" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законом и ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец предоставил в дело отчет об оценке предметов залога от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, согласно которому общая стоимость залогового имущества - квартира, назначение жилое, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> совхоза Новоорский, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 

<

данные изъяты>.

Суд соглашается с указанным отчетом об оценке в отношении спорной квартиры, оснований сомневаться в объективности не имеется, в связи, с чем данное заключение принимается в качестве доказательства по делу.

Учитывая, что обязательство по возврату займа не исполнено, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, суд обращает взыскание на предмет залога - квартира, назначение жилое, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости имущества 781 600 рублей (

<

данные изъяты>).

Рассматривая требования банка о расторжении кредитного договора, суд исходит их следующего.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГПК РФ, по требованию одной их сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Право на досрочный возврат кредитных денежных средств при нарушении сроков возврата очередной части займа предоставлено займодавцу положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Так как нарушение заемщиком условий кредитного договора судом установлено, требования банка о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела банком ВТБ (ПАО) уплачена государственная пошлина, размер которой, с учетом цены иска и удовлетворенных исковых требований должен составлять 46 067 рублей (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 067 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, 

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 106 677,86 рублей, в том числе: 1 060 902,14 рублей - задолженность по основному долгу; 41 679,74 рублей - задолженность по процентам; 2831,17 рублей - задолженность по пени; 1264,81 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 067 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога: недвижимое имущество - квартира, назначение жилое, общая площадь 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости имущества 781 600 рублей (

<

данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Новоорский районный суд Оренбургской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: О.Б. Квиринг

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 декабря 2024 года

Судья: О.Б. Квиринг