Дело № 2 – 7504/2025 18 ноября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-008375-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 68 972,87 рубля, из которых: задолженность – 51 812,98 рублей, пени – 17 159,89 рублей, сложившихся за период с 01.06.2023 по 31.05.2025; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № 1-2021 общего собрания собственников помещений в доме от 20.12.2021. Ответчик является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 51 812,98 рублей, в связи с чем начислены пени в размере 17 159,89 рублей. Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № 164 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен определением от 12.05.2025 № 2-423/2025—164. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она частично производила оплату, не оплачивала только некачественно оказываемые услуги по вентиляции. 

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. 

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № 1-2021 общего собрания собственников помещений в доме от 20.12.2021. 

Ответчик является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

У ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 51 812,98 рублей, в связи с чем начислены пени в размере 17 159,89 рублей. 

Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № 164 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен определением от 12.05.2025 № 2-423/2025—164. 

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не надлежащим образом оказывает жилищно-коммунальные услуги, не могут быть приняты судом во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Так, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства обращения в управляющую компанию в спорный период времени по вопросу ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, с заявлениями о перерасчете за неоказанные коммунальные услуги.

При этом, ссылки ответчика на свидетельские показания при отсутствии письменных обращений правового значения не имеют. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривала, что в спорный период времени она жилищно-коммунальные услуги оплачивала частично.

Истцом в подтверждение размера задолженности и пени в материалы дела представлен расчет. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из карточки должника (л. д. 42) следует, что все оплаты ответчика в указанный период учтены.

Ответчик в судебном заседании размер задолженности и пени не оспаривала.

Расчет пени судом проверен, является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности и пени, исходя из положений вышеприведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

№>) в пользу ООО «Управляющая компания «Эталон Сервис» (ИНН 

<

№>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 68 972,87 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 02 декабря 2025 года