04RS0021-01-2024-006920-79

Решение

 в окончательной форме изготовлено 20.12.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания Тагласовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3398/2024 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным нанем жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в котором она проживает до настоящего времени. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г., а также факт пользования земельным участком подтверждается техническим паспортом на жилой дом, договором на вывоз твердых бытовых отходов от 09.07.2013 г., заявлением от 02.07.2008 г., договором на электроснабжение от 24.10.2018 г., актом разграничения балансовой принадлежности сетей №825 от 18.08.2014 г., актом разграничения балансовой принадлежности сетей №824 от 18.08.2014 г., уведомлением от 09.07.2008 г. №24, квитанциями от 16.06.2014 г., от 11.08.2008 г., схемой расположения земельного участка, фотокопиями с карты «GoogleEarth», на котором отражен возведенный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец суду пояснила, что жилой дом был ее семьей возведен на земельном участке, который был занят ими самовольно в 2005 г. В 2008 г. было принято решение о сносе самовольно возведенного жилого дома в отношении матери ФИО14, решение суда исполнено не было. Часть документов, подтверждающих факт пользования земельным участком, были оформлены на ФИО14, а часть документов на истца. Членские взносы оплачивались с 2011 г. Кроме этого, факт пользования подтверждается медицинскими документами на детей истца, справками из образовательного учреждения. Просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседаниипредставитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований, полагая, что факт пользования земельным участком истцом материалами дела не подтверждается, не оспаривала факт наличия объекта капитального строительства на испрашиваемом земельном участке по состоянию на 31.12.2015 г.

Определением суда от 05.11.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченаТулосноваЦ.Н.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом по адресу: ... был возведен ею и семьей ее дочери ФИО1 в 2005 г. на самовольно занятом земельном участке. Она проживает в семье дочери и в семье сына, помогая им по хозяйству. В 2008 г. в отношении нее было вынесено решение суда о сносе самовольно возведенного дома, однако решение суда исполнено не было. Оформлением документов занималась она, поскольку дочь и ее зять работали. 

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

В обоснование заявленных требований суду представлен технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., паспорт оформлен 05.06.2013 г., правообладателем самовольно возведенного дома указанаФИО14

18.08.2014 г. между сетевой организацией ООО «Распределительные сети» (сторона-1) и ФИО14 (сторона-2) составлен акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон №825, согласно которому, электроснабжение производится от сети Стороны-1 от ВЛ-0,4 кВ, подключенной от РУ-0,4 КВ, ТП-Цагатуй», расположенной по адресу: ...; прибор учета электрической энергии установлен на доме .... 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является дочерьюФИО14, что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака.

В подтверждение доводов истца, суду представлен договор на вывоз твердых бытовых отходов от 09.07.2013 г., заключенного между СНТ «Цагатуй» (исполнитель) и ФИО5 (ФИО1) – заказчик, по условиям которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по вывозу твердых бытовых отходов по адресу: .... 

24.10.2010 г. истцом ФИО1 заключен договор на электроснабжение.

Суду представлены оригиналы квитанций к приходным кассовым ордерам №33 от 19.06.2014 г., №34 от 19.06.2014 г., согласно которым от ФИО14 приняты денежные средства на перенос электросчетчика, за подготовку кпередачи линии РС. 

Из представленной в материалы дела справки №881 от 02.12.2024 г., выданной МАОУ «Средняя общеобразовательная школа ... г. Улан-Удэ», ФИО22, ... года рождения, в 2012 г. поступил в 1 «г» класс МАОУ «СОШ ... г. Улан-Удэ», в 2023 г. окончил 11 классов, проживал по адресу: .... 

Из медицинскихсправов ГБУЗ «Городская поликлиника №1» от 05.12.2014 г. следует, что ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, получают наблюдение в ГБУЗ «Городская поликлиника №1» с 11.04.2014 г., проживает по адресу: .... 

ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения являются детьми истца, что подтверждается свидетельствами о рождении.

По сведениям МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ от 22.10.2024 г., земельный участок с кадастровым номером 03:24:011611:146 площадью 170759 кв.м. предоставлен в безвозмездное пользование СНТ «Цагатуй» на основании договора №16 от 28.12.2020 г.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ не оспаривает факт пользования испрашиваемым земельным участком.

Из акта обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО8 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта «GoogleEarth» на август 2015 г., май 2023 г.

Аналогичные сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на сентябрь 2009 г., октябрь 2010 г., октябрь 2011 г., сентябрь 2013 г., октябрь 2014 г., апрель 2015 г., май 2023 г. представлены истцом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что по адресу: ... постоянно проживает семья Б-вых с 2005 г., строительство жилого дома было начато их семьей в 2005 г., проживание носит постоянный характер, на земельном участке имеются хозяйственные постройки, земельный участок огорожен, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: ... до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности, при этом суд исходит из того, что истец и третье лицо состоят в родственных отношениях (дочь и мама), третье лицо в судебном заседании подтвердила факт проживания истца в спорном недвижимом имуществе, не оспаривает принадлежность объекта ее дочери. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>) об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева