Дело № 2-340/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» февраля 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

с участием помощника прокурора Кирюшина К.А.,

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчика ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по (адрес) и выселении из указанно жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке обращено взыскание на квартиру № дома № по (адрес). Истец приобрел указанную квартиру на торгах арестованного имущества 2 октября 2018 года. В квартире проживают ответчики. Регистрация и проживание в квартире ответчиков нарушают права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, выписками из ЕГРП, договором купли-продажи, протоколом торгов, актом о передачи арестованного имущества, следующие обстоятельства. 

22 сентября 2018 года состоялись торги по реализации арестованного имущества – квартиры № дома № по (адрес) г., принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3. 

Победителем торгов признан истец ФИО1, что подтверждается протоколом от (дата).

(дата) между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (организатором торгов) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по (адрес). Квартира передана по акту приема передачи. 

(дата) состоялась государственная регистрация права собственности истца на квартиру № дома № по (адрес). Право собственности на указанное выше жиле помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в квартире № дома № по (адрес)

Как следует из пояснений представителя истца и Акта о проживании в указанной квартире проживают ответчики.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры ответчиками.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем призвания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по (адрес) и выселить из указанно жилого помещения.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий