Дело № 2-1080/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: 

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Карапетян С.С., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования, мотивируя свои требования тем, что она - истец на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В начале 2010 году по просьбе ее – истца супруга в ею был заключен с ответчиком договор найма принадлежащего ей жилого помещения, площадью 16 кв. м, в соответствии с условиями которого ответчик обязалась ежемесячно производить оплату за жилую площадь по тарифу, определенному соглашением сторон и коммунальные услуги. В 2010 году ответчик вселилась в принадлежащее ей – истцу жилое пом5ещение и была в нем зарегистрирована, однако в 2015 году выселилась, при этом с регистрации не снялась, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит и в жилом помещении с 2015 году не проживает. Просит суд расторгнуть заключенный между нею – истцом и ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дала суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались все возможные меры для ее надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела. По адресу ее зарегистрированного места жительства судом была направлена судебная повестка, которая была возвращена в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения». Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, а согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю, при этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Кроме того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и вынести заочное решение в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует Извлечение о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, как собственником, и ответчиком ФИО2, как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчику право пользоваться жилым помещением площадью 16,0 кв. м, а также кухней, ванной, туалетом, и прихожей в принадлежащем ей жилом доме, а ответчик обязалась соблюдать правила пользования жилыми и подсобными помещениями и ежемесячно оплачивать занимаемую площадь и коммунальные услуги.

При этом п. 5 указанного договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае неисполнения обязательств по договору одной из сторон.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Расчетно-кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в принадлежащей истцу жилом доме.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 в мае 2015 года, собрав свои вещи, выехала из принадлежащего ей - истцу жилого дома и с того времени вселиться не пыталась, ее вещи в доме отсутствуют, оплату по договору найма не производит. 

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3

Аналогичные сведения усматриваются и из представленного суду и содержащегося в материалах дела Акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного директором ООО «УК «Черноморец-Юг».

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. 

Положение п. 1 ст. 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, предполагает конституционную обязанность судебных органов обеспечить неприкосновенность права частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчики как субъекты гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет условия договора найма и оплату за занимаемое жилое помещение за весь период пользования (более чем за шесть месяцев), не производит. Надлежащие и допустимые доказательства, опровергающие указанный вывод, суду не представлены и в материалах дела не содержатся. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма и прекращении права ответчика пользования принадлежащим истцу жилым помещением. 

Правовые основания для сохранения за ответчиком права проживания в спорном жилом доме, а также для предоставления отсрочки исполнения решения на срок не более года судом не установлены, так как по смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более четырех лет, суд приходит к выводу о наличии у нее иного жилья. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГПК РФ суд основывает свое решение на доводах, объяснениях и документах, приведенных и представленных сторонами. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что право истца свободно пользоваться, распоряжаться своей собственностью, нарушено, и подлежит защите в связи с существованием факта регистрации в принадлежащем ей жилом помещении ответчика.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО4 и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины истец ФИО1 не настаивала, поэтому данный вопрос судом не разрешался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

ФИО5 Джумберовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул8 Марта, 17. 

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения с указанием причин неявки в судебное заседание и доказательств этому, а также обстоятельств, которые бы могли повлиять на изменение заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

В случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Володарец