Дело № 2-650-2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Ремневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 20 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировала право собственности, запись регистрации №***. Поскольку при подписании указанного договора продавцу были переданы денежные средства лишь в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> рублей должна была быть передана впоследствии – через 5 рабочих дней после подписания договора, то в отношении квартиры было установлено обременение- ипотека в силу закона в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана ФИО1. оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через МФЦ г. Кемерово в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документов, а именно совместного заявления залогодержателя и залогодателя либо заявления залогодержателя. Подача заявления залогодержателя ФИО1 невозможна в связи с его смертью. Истцом были выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. На основании вышеизложенного просит суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на объект права – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №***.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд письменные объяснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 46-47).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1., истец приобрел в собственность квартиру по 

<

адрес> кадастровый №*** (л.д.6).

Согласно п. 5 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет производится в два этапа: часть денежных средств передается покупателем продавцу при подписании настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сумме 

<

данные изъяты> рублей, остальная часть денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей будет передана через пять рабочих дней после подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру 

<

данные изъяты>м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №***, на имя ФИО2, выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, указано ограничение права: ипотека в силу закона (л.д.7). 

Ограничения в виде ипотеки в силу закона было предусмотрено истцом и ответчиком в связи с тем, что условиями договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена оплата цены договора в два этапа: часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей передавались продавцу при подписании указанного договора, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> рублей течении 5 рабочих дней после его подписания. 

<

данные изъяты>. истец ФИО2 передала ФИО1 часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка в получении денежных средств в качестве первоначального расчета за проданную квартиру по 

<

адрес> (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 передала ФИО1 оставшуюся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем была составлена расписка (л.д. 9).

Таким образом, обязательства по оплате приобретённого у ФИО1 имущества истцом были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через МФЦ г. Кемерово в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием документов, а именно совместного заявления залогодержателя и залогодателя либо заявления залогодержателя. Разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истец через МФЦ г. Кемерово в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке о ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12), в связи с невозможностью предоставить необходимые документы в установленный срок, так как ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

Согласно наследственному делу №***, открытому после смерти ФИО1, наследниками первой очереди являются: жена – ФИО4, сын – ФИО5, дочь – ФИО6 (л.д. 24-43).

В связи с чем определением от 16.07.2019г. ФИО4 и ФИО5 были привлечены по данному делу в качестве соответчиков (л.д. 50).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от 23.12.2014г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и невозможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности ФИО2, в виде ипотеки в силу закона, на объект права – квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :