<

 >

дело № 2-1324/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Череповец 19 февраля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С. 

при секретаре Гришиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании договора участия в долевом строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «

<

 >», а также договоров уступки права требования № ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать истцу квартиру 

<

адрес> стоимостью 1 890 405 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился к ответчику с претензией с требованием о предоставлении квартиры или возврате денежных средств, которая не была удовлетворена. Решением Череповецкого городского суда от 15.01.2018. с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 408264 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного отзыва следует, что на сегодняшний день строительство дома не окончено, разрешение на строительство продлено ДД.ММ.ГГГГ., достигнута договорённость о смене застройщика, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. При решении вопроса о взыскании неустойки просит применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленной ко взысканию неустойки, поскольку размер неустойки завышен. Полагает завышенным размер компенсации морального вреда. При разрешении вопроса о взыскании штрафа просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» и ООО «

<

 >» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать ООО «

<

 >» объект долевого строительства - 

<

 > квартиру строительный 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым № 

<

адрес> площадью 

<

 > кв.м., стоимостью 1 890 405 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

 >» и ООО «

<

 >» заключен договор уступки № в отношении вышеуказанной квартиры. Стоимость уступаемых прав по договору составила 1 890 405 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

 >» и ФИО1 заключен договор уступки №, согласно которому ФИО1 принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части права требования указанной квартиры. Стоимость уступаемых прав по договору составила 1 550 000 рублей. 

Застройщик обязался передать квартиру в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.1. договора).

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

На день рассмотрения дела квартира истцу не передана, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за нарушение срока ее передачи являются законными и обоснованными.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 27 500 рублей.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоя-щей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (дата указана истцом).

Рассматривая заявление представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, период и причины допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по передаче квартиры, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, и уменьшает размер неустойки до 50 000 рублей.

Согласно статье 151, части 2 статьи 1099 ГК РФ, статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в результате нарушения его имущественных прав, подлежит возмещению. 

В связи с этим суд, учитывая обстоятельства и характер причиненного истцу имущественного вреда, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, удовлетворяет требования о возмещении морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

Частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребите-лей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, им-портера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт несоблюдения ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований истца с ответчика под-лежит взысканию штраф в размере 27 500 руб. 00 коп. Оснований для уменьшения штрафа не имеется.

В соответствии с часть 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворен-ной части исковых требований. В соответствии с суммой удовлетворенных судом исковых требований, размер госпошлины, подлежащей взысканию с не освобожденного от уплаты госпошлины ответчика составляет 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 27500 руб.

Взыскать с ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.02.2019 года.

Судья 

<

 > М.С.Власов