Гр/д №2-402/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018г. г. Махачкала

Судья Кировского районного суда г. Махачкалы Вагабова М.Г., с участием истца ФИО2 и его представителя - адвоката Абсултанова Н.А., ответчика ФИО3- председателя СНТ «Красная Роза», ответчика ФИО9 и его представителя- адвоката Мусаевой Э.К., при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Красная Роза» и ФИО9 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности №05-05-01/072-/2010-628 от 20.08.2010г. на земельный участок №172 и возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, населенный пункт Кривая балка, СНТ «Красная Роза»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к СНТ «Красная Роза» и ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности №-/2010-628 от 20.08.2010г. и возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, населенный пункт Кривая балка, СНТ «Красная Роза», участок №, указывая, что этот земельный участок принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством №-Г от 11.02.1993г., выданным Махачкалинским городским советом народных депутатов. Имеется членская книжка садовода №, выданная председателем правления садоводческого товарищества «Красная роза» от 20.06.1988г. Им оплачивались членские взносы с 1991г. по 1997г. В сентябре 1998г., когда он обратился к председателю Правления СНТ «Красная роза» М-ФИО7 с просьбой принять членские взносы за участок №, председатель объяснил, что за неуплату членских взносов и неосвоение участка в течение двух лет он исключен и участок № передан другому лицу. Тогда он обратился в Правление СНТ с заявлением о восстановлении в членстве СНТ и выделении другого участка. Правлением СНТ «Красная роза» было принято решение выделить ему садовый участок №, который был закреплен за ФИО4, но не осваивался ею в течение 10 лет и не выплачивались членские взносы более 5 лет. По этой причине она была исключена из членов СНТ, данный участок был передан ему и в его свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю, выданное на участок №, было внесено исправление на №. С 1998 года по 2013г. он пользовался земельным участком № и кроме того, прошел процедуру оформления земельного участка в собственность и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако, в 2013г. бывшая владелица участка № -ФИО4 обратилась в Кумторкалинский районный суд с иском о признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности и обязать его освободить занимаемый им земельный участок №. Решением Кумторкалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ФИО4 удовлетворены. После решения суда ФИО4 предложила ему купить у нее участок № за 120 000 тысяч рублей. Так как, он уже освоил земельный участок №, построил садовый домик, провел газ, электричество, водовод, он оплатил ФИО4 деньги в сумме 120 000 тысяч рублей и заключил договор купли-продажи с ней. В настоящее время им оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.07.2015г.

С целью оформления права собственности на участок № он обратился в Управление Росреестра по РД и узнал, что его участок № зарегистрирован за ФИО1. 

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок либо на основании решения суда о прекращении прав на земельные участки. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок регламентированы ст.54 ЗК РФ. Данный земельный участок ею не отчуждался и в судебном порядке не изымался. В настоящее время регистрация права ответчика препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

В суде ФИО8 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель-адвокат ФИО6 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что на основании личного заявления о выделении в порядке очередности участка, написанного ФИО1 в августе 1998г., он был принят в члены СНТ «Красная Роза» и ему выделили земельный участок №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, населенный пункт Кривая балка, СНТ «Красная Роза». Он начал сразу осваивать этот участок, а именно: огородил металлической проволокой, обработал землю, заложил плодовый сад, провел газ, электричество, построил сарай. Своевременно оплачивает все членские взносы. На протяжении почти 20 лет открыто и добросовестно пользуется участком, несет затраты по его содержанию. В 2010году получил свидетельство о государственной регистрации права на спорный участок. С того же 1998г. земельным участком №, находящегося по соседству с ответчиком пользуется истец и каких-либо претензий к ФИО1 он не предъявлял. После того, как по решению суда в 2013г. земельный участок № был у истца изъят и зная, что собственником участка № является ФИО1, истец предлагал ему выкупить участок за 60 тысяч рублей, на что ответчик отказался. 

Считают, что им пропущен срок исковой давности, который просят применить и отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик - председатель СНТ «Красная роза» М-ФИО7 исковые требования также не признал, пояснив, что ФИО8 был принят в члены СНТ «Красная роза» решением общего собрания Министерства торговли РД от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году за неуплату членских взносов и неосвоение выделенного ему садового участка № в течение двух лет он был исключен из членов СНТ и садовый участок № выделен другому члену, который начал сразу осваивать этот участок. Через несколько месяцев ФИО8 обратился к нему с просьбой принять членские взносы за свой участок №.172 Он объяснил, что за неуплату членских взносов и неосвоение участка в течение 2-х лет он исключен и участок № передан другому лицу. Тогда ФИО8 обратился в правление СНТ с просьбой о восстановлении членства и выделении ему другого участка, обещая, что все членские взносы будут им уплачены, и участок сразу начнет осваивать. Правлением СНТ было принято решение выделить ему садовый участок №.173, в связи с чем он и оплатил членские взносы за период с 1996г. по 1998г. Этот участок в 1988 был закреплен за ФИО4, которой не осваивался в течение 10 лет и она перестала выплачивать взносы в течение пяти лет. По этой причине она была в 1997 году исключена из членов садоводческого товарищества, участок оставался бесхозным. По решению суда в 2013г. земельный участок № был у истца изъят и передан ФИО4, и позже выкуплен ФИО12 у ФИО4

Считает требования истца необоснованными, так как им как председателем правления соблюдена была процедура исключения ФИО8 из членов СНТ и изъятие участка. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого объединения относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно ч.1 ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе вопрос приема в члены такого объединения и исключение из его членов.

Пунктом 4 ст.16 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в числе прочего, порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права, обязанности и ответственность членов такого объединения;порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО8 был принят в члены СНТ «Красная роза» решением общего собрания Министерства торговли РД от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу выдана членская книжка садовода, из которой следует, что ему предоставлен земельный участок №. Участок ФИО10 не осваивался.

Согласно протоколу № собрания правления садоводческого товарищества «Красная Роза» от ДД.ММ.ГГГГг. постановили всем предприятиям и организациям имеющим участки в с/т «Красная Роза», предупредить владельцев участков о погашении задолженностей и освоении земельных участков. Если в кратчайший срок владельцы участков, которые в течение двух и более лет не оплачивают и не обрабатывают, будут лишены этих участков.

Из протокола № общего собрания СНТ «Красная Роза» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что истец был исключен из членов с/т, поскольку не уплачивал годовые взносы и не осваивал свой участок в течение длительного времени. До решения вопроса об исключении истцу в организацию направлялись уведомления.

Согласно п.4 Устава СНТ «Красная Роза» от 04.04.1998г. за систематическую неуплату установленных решениями общих собраний обязательных взносов и платежей, а также не освоение участка в срок более трех лет, предусмотрена ответственность садовода в виде исключения из членов садоводства. 

Решение об исключении из членов товарищества и изъятия земельного участка принимается большинством голосов, согласно п.4 Устава СНТ «Красная Роза» от 10.06.1998г.

Как следует из материалов гражданского дела, общим собранием было принято решение об исключении истца из членов СНТ и лишении его земельного участка.

До исключения истца из членов СНТ, правление СНТ направляли уведомления предприятиям, в том числе и Министерства торговли РД, где и работал истец, в которых члены товарищества предупреждались о возможном исключении из членов СНТ. Более того, после исключения из членов СНТ, ФИО12 подал заявление о предоставлении ему другого земельного участка, что свидетельствует о том, что он узнал о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении Куимторкалинским районным судом спора о праве на земельный участок ФИО10 в мае 2013 года не был поставлен вопрос и не оспорено право собственности на земельный участок № на которое он имел свидетельство пожизненно наследуемого владения и не обжаловал решение принятое по земельному участку №. Указанные обстоятельства никем не оспаривается и подтверждается показаниями сторон.

То обстоятельство, что истец не интересовался принятыми решениями общих собраний, в том числе, касающихся непосредственно его, не осваивал предоставленный ему участок, а когда был исключен из СНТ «Красная роза» и лишен земельного участка, не обжаловал решение, свидетельствует о его незаинтересованности в сохранении за собой права на участок, добровольном отказе от него, и не может рассматриваться как доказательство нарушения ответчиком порядка его исключения из членов СНТ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчики обратились с заявлением о применении срока исковой давности к предъявленным исковым требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. 

ФИО11 пользовался спорным участком длительное время, и о правах ответчика на спорный земельный участок истец знал задолго до регистрации права собственности на земельный участок ответчиком.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ при разрешении споров суд обязан исходить из добросовестности действий участников гражданских правоотношений, которые предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом изложенного, при той степени заботливости и осмотрительности, какие требуются от любого участника гражданских правоотношений, истец обязан был узнать о регистрации права собственности на предоставленный ответчику земельный участок с момента такой регистрации, то есть с 2010 года. Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и могут быть представлены в любое время по запросу заинтересованного лица.

Иск же об оспаривании зарегистрированного права предъявлен лишь в конце 2017 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске. 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд находит в удовлетворении исковых требовании ФИО8 считает отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 к СНТ «Красная Роза» и ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности №-/2010-628 от 20.08.2010г. и возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, населенный пункт Кривая балка, СНТ «Красная Роза»,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.

<

адрес>

(мотивированное решение составлено 12.02.2018г.)