УИД 77RS0003-02-2025-004927-12

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3332/25 по иску ООО ПКО Национальная Фабрика Ипотеки к фио Мовлуд оглу о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,  

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО Национальная Фабрика Ипотеки обратилось с иском к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору от 07 ноября 2023, заключенного с ООО Банк фио.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

 Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

 Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 07 ноября 2023 года между ООО фио привилегий Банк и махмудовым М.М. оглы заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере сумма, сроком на 182 месяца.

 Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: адрес.

 Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет, открытый на имя ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

20 декабря 2023 года ООО Банк фио передал права по выданной заемщиком Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

фио свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 20 декабря 2024 с фио в пользу ООО ПКО Национальная Фабрика Ипотеки, взыскана задолженность по кредитному договору от 07 ноября 2023 

<

***> в размере сумма, проценты за пользование кредитом, по ставке 20,49% годовых на сумму долга сумма, начиная с 27 августа 2024 по день исполнения обязательств и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Бутырского районного суда адрес от 07 июля 2025 производство по делу в части требований о взыскании задолженности прекращено на основании абз.2 ст.220 ГПК РФ.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: адрес, в связи с чем составлена закладная от 07 ноября 2023 года, государственная регистрация ипотеки осуществлена 09 ноября 2023 года за номером 77:02:0008009:3798-77/055/2023-12.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № 06003-С/25-384 от 18 марта 2025 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отчет об оценке № 06003-С/25-384 от 18 марта 2025 года, обращает взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества: квартиру по адресу: адрес, в размере сумма  

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО ПКО «НФИ» об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО Национальная Фабрика Ипотеки к фио Мовлуд оглу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио Мовлуд оглы (паспортные данные......) в пользу ООО ПКО Национальная Фабрика Ипотеки (ИНН 

<

***>) расходы по оценке заложенного имущества в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма  

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 58,90 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0008009:3798, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио Мовлуд оглы, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма

 Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2025