№ 2-1791/2025

УИД 26RS0023-01-2025-002812-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е., 

с участием: представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к Манасян ФИО10 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием Минераловодский муниципальный округ от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и ответчиком - ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 4 от 07.02.2025 из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 808,98 кв.м., с разрешенным использованием - под строением столовой, находящийся по адресу местоположение: ............... Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.02.2025, номер регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды установлен с 11.04.2024 по 10.04.2073. По сведениям Росреестра в границах земельного участка с кадастровым номером ..............43 расположено два объекта недвижимости: кадастровыми номерами .............. и ............... По данным Росреестра собственником объектов недвижимого имущества - здания (склад) с кадастровым номером .............. (запись в ЕГРН от 11.07.2002 № ..............) и здания (столовая) с кадастровым номером .............. (запись в ЕГРН от 14.02.2002 № 26-01/24-21/2002-931), является ФИО2 на основании заключенного между ответчиком и ФИО5 договора купли-продажи от 27.06.2002), расположенных на земельном участке по адресу: ............... В соответствии с п. 3.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене задолженность в общем размере 82 699 рублей 12 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 11.04.2024 по 30.06.2025 в размере 81 172 рубля 07 копеек; пени за период с 18.02.2025 по 10.04.2025 в размере 1527 рублей 05 копеек. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ответчику направлялось досудебное предупреждение № 48п от 10.04.2025, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на 15.05.2025 ФИО2 (ИНН ..............) не является индивидуальным предпринимателем. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Представитель администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в заявленном размере, взыскать с ответчика. Представила отзыв на письменные возражения представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, считает доводы ответчика несостоятельными и не основанными на законе.

В судебное заседание ответчика ФИО2 не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения требований по основаниям изложенным в представленных возражениях на иск. 

Из представленных возражений представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 следует, что исковыми требованиями не согласны по следующим обстоятельствам. 07.02.2025 между МО - Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступает Управление (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 4 в отношении земельного участка с к.н. .............., находящегося по адресу: 

<

...>. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, частям 1 и 2 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе аренды, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу п. 2.2 договора аренды от 07.02.2025 № 4, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 20.02.2025 в ЕГРН внесена запись № .............. о государственной регистрации договора аренды от 07.02.2025 № 4. Срок исполнения обязанности арендатора по внесению арендной платы рассчитывается с даты начала действия данного договора аренды, а именно с даты его государственной регистрации - 20.02.2025. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом, первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала. 11.04.2024 между Управлением (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № 34 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. Уведомлением Отдела регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 27.04.2024 № .............., приостановлены действия по государственной регистрации договора аренды земельного участка от 11.04.2024 № 34, в связи с наличием в ЕГРН актуальных сведений о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 в отношении земельного участка с к.н. .............., расположенного по адресу: ............... В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего, орган местного самоуправления изначально предоставил ФИО2 земельный участок, который не являлся муниципальной собственностью, а принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 Таким образом, арендодатель изначально создал такие условия, при которых невозможно достижение цели аренды - осуществление строительства, что означает, что Управление не выполнило свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком (который, как впоследствии оказалось, вообще не принадлежал арендодателю). Если отсутствие государственной регистрации договора аренды вызваны обстоятельствами, за которые отвечает арендодатель, то арендатор на основании ст. 328, и. 1 ст. 611, и. 4 ст. 614 ГК РФ, не обязан вносить арендную плату за период, пока эти обстоятельства не будут устранены. Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 09.12.2024 по гражданскому делу № 2-3404/2024, установлено «..Уведомлением Отдела регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 27.04.2024 № .............., приостановлены действия по государственной регистрации договора аренды земельного участка от 11.04.2024 № 34... Для прекращения записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 в отношении указанного земельного участка, органу местного самоуправления необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 настоящим земельным участком приложив соответствующий акт. Однако, указанные действия органом местного самоуправления совершены не были. в связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения, согласно которым земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 (запись от 11.07.2002 № 26-01/24- 21/2002-933)..». Вследствие длительного бездействия Администрации и Управления, ответчик была вынуждена обратиться к юристу, оплатить его работу, оплатить государственную пошлину, понести иные судебные издержки, далее 06 месяцев судебного разбирательства и в итоге только благодаря мне, а не сотрудникам органов местного самоуправления, в ЕГРН была погашена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования в отношении ФИО5, и стало возможным зарегистрировать договор аренды земельного участка. ФИО2 не отказывается от обязательств, принятых на себя по договору аренды от 07.02.2025 № 4, гарантирует их исполнение в порядке и сроки, установленные данным договором аренды, которые до настоящего времени не наступили. По арендной плате прошло два платежа, чеки об оплате счета по арендной плате прилагаются. В силу приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, Ответчик не обязана вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 27.04.2024. поскольку он фактически не исполнялся, акт приема-передачи земельного участка не подписывался, а отсутствие государственной регистрации договора аренды было вызвано обстоятельствами, возникшими по вине Управления, которые были устранены только благодаря ФИО2 

В судебное заседание представитель администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Дело рассмотрено при состоявшейся явке.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании заключенного между ответчиком и ФИО5 договора купли-продажи от 27.06.2002, расположенных на земельном участке по адресу: Ставропольский .............., является собственником объектов недвижимого имущества - здания (склад) с кадастровым номером .............. (запись в ЕГРН от 11.07.2002 № ..............) и здания (столовая) с кадастровым номером .............., запись в ЕГРН от 14.02.2002 № ..............).

Вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда

Ставропольского края от 09.12.2024 (гражданское дело № 2-3404/2024), исковые требования ФИО2 к ФИО5, НАО ПКО «Первое клиентское бюро» об освобождении имущества от ареста, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворены частично. Объект недвижимого имуществ - земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., освобожден от арестов в рамках исполнительных производств, возбужденных судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному АО ГУ ФССП России по г. Москве в отношении должника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

...>, паспорт гражданина Российской Федерации ............... Исключена (аннулирована) из ЕГРН записи об ограничениях и обременениях в отношении данного объекта недвижимого имуществ - земельного участка, внесенного на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Юго-Восточному АО ГУ ФССП России по г. Москве, вынесенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО5 В остальной части исковых требований, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 в отношении указанного земельного участка, отказано. 

07.02.2025 между муниципальным образованием Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, и ФИО2, на основании постановления администрации Минераловодского муниципального округа № 859 от 11.04.2024, заключен договор аренды земельного участка № 4 из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 808,98 кв.м., с разрешенным использованием - под строением столовой, находящийся по адресу местоположение): Российская Федерация, Ставропольский край, 

<

...>. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.02.2025, номер регистрации ............... 

Составлен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 4 от 07.02.2025.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды установлен с 11.04.2024 по 10.04.2073. Согласно сведений Росреестра в границах земельного участка с кадастровым номером .............. расположено два объекта недвижимости: кадастровыми номерами .............. и ............... 

В соответствии с п. 3.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. 

Установлено, что в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 11.04.2024 по 30.06.2025 в размере 81 172 рубля 07 копеек.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа ответчику было направлено досудебное предупреждение № 48п от 10.04.2025 о погашении задолженности, которое не исполнено. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип

платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской

Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются

налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2014 года N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в указанном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Договор аренды земельного участка был подписан ответчиком, факт его заключения сторонами не оспаривается. При этом, как установлено судом, аренда земельного участка ответчиком продолжена, и в настоящее время производятся арендные платежи.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендный платы по договору установлен судом и подтверждается материалами дела.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения истца в суд

с настоящим иском.

Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом является верным. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору земельного участка № 4 от 07.02.2025 в заявленный период не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По расчету истца сумма пени за период с 18.02.2025 по 10.04.2025 составляет 1527 рублей 05 копеек. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, обеспеченного неустойкой, подтверждается материалами дела. 

Представитель ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял. 

При таких обстоятельствах, с учетом оценки представленных доказательств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и в этой части.

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что обязанность по внесению арендной платы возникла с даты государственной регистрации договора аренды, отклоняется судом как не основанный на нормах права и условиях договора.

Так, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 2.1 договора № 4 от 07.02.2025 стороны установили срок аренды земельного участка с 11.04.2024 по 10.04.2073, как указано выше, договор не оспорен.

Толкование указанного положения договора аренды № 4 по правилам, установленным статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела позволяет сделать вывод о том, что действительная общая воля сторон была направлена на распространение условий договора на их фактические отношения начиная с 11.04.2024 независимо от момента подписания (заключения) договора и его регистрации. При таких обстоятельствах, бремя доказывания обстоятельства отсутствия пользования спорным земельным участком лежит на ответчике, который данных доказательств в суд не представил. Акт приема-передачи от 07.02.2025, не подтверждает, отсутствие пользования земельным участком ранее 07.02.2025, поскольку является приложением к договору от 07.02.2025, и не мог быть подписан ранее подписания договора.

Внесение арендной платы за земельный участок только с момента регистрации, а не

с момента начала фактического пользования противоречит принципу платности землепользования в Российской Федерации.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленный в аренду земельный участок в указанный период времени, а также пени, в размере установленном в договоре, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами, в связи с чем, суд находит доводы представителя ответчика, относительно заявленных исковых требований, несостоятельными.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате в общем размере 82 699 рубля 12 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4 от 07.02.2025 за землю за период с 11.04.2024 по 30.06.2025 в размере 81 172 рубля 07 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 4 от 07.02.2025 за период с 18.02.2025 по 10.04.2025 в размере 1527 рублей 05 копеек.

Доказательств тому, что указанная истцом сумма задолженности по арендной плате погашена ответчиком в добровольном порядке, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к Манасян ФИО11 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с Манасян ФИО12, .............. года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия .............., выдан .............. Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе, ИНН .............., в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, адрес места нахождения: 537212, Ставропольский край, г. Минеральные Воды ул.50 лет Октября, д. 87А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность в общем размере 82 699 (восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 12 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4 от 07.02.2025 за период с 11.04.2024 по 30.06.2025 в размере 81 172 (восемьдесят одна тысяча сто семьдесят два) рубля 07 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 4 от 07.02.2025 за период с 18.02.2025 по 10.04.2025 в размере 1527 (одна тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 05 копеек. 

Взыскать с Манасян ФИО13 в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 29.08.2025, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края. 

Председательствующий, судья И.Н. Никитенко