Дело № 2-1625/2024

26RS0029-01-2024-002591-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2024 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Суворовой С.М., 

при секретаре судебного заседания – Азизовой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого, истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 72.5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>), а ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. истец передал ответчику, а ответчик принял от истца указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 72.5 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 18000 рублей (Восемнадцать тысяч рублей) в месяц, без учета НДС.

Согласно п. 3.4 договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится арендатором не позднее двадцать пятого числа каждого месяца.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании п. 1 ст. 614 и ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору аренды нежилое помещение должна быть им исполнена не позднее 25 числа соответствующего месяца.

За время пользование нежилым помещением ответчиком были произведены следующие платежи:

17.09.2022г – 18 000 рублей - аренда за текущий месяц, 18000 рублей- авансовый платеж, в соответствии с п.3.2 договора аренды № от 11.09.2022г.

17.10.2022г - 18000 рублей - аренда за текущий месяц.

17.11.2022г - 18000 рублей - аренда за текущий месяц. 

17.12.2022г - 18000 рублей - аренда за текущий месяц. 

24.07.2023г-40000 рублей - оплата задолженности по договору аренды.

Далее с 17.04.2023г. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, при этом занимает нежилое помещение, разместив там свои вещи.

В связи с систематическим невнесением арендных платежей 01 июля 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а так же пени за просрочку внесения арендных платежей, требованием о расторжении договора аренды, освобождение помещения и передачи помещения по акту приема передач. Досудебная претензия была отправлена заказным письмом, однако ответчик уклонился от получения письма.

Несмотря на отсутствие внесения своевременных арендных платежей, ответчик продолжает занимать указанное помещение, размещая там свое имущество по настоящее время.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

При этом на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы, пени не исполнено, нежилое помещение не освобождено от вещей ответчика, договор аренды не прекращен, акт приема передачи помещения от арендатора арендодателю не составлялся.

Согласно п.3.6 договора аренды № от 17.09.2022г. в случае неисполнения своих обязательств по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.5% от подлежащего уплате платежа за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за просрочку арендных платежей составляет 18000*0.5%=90 рублей в день. При этом просрочка допущена с 25.07.2023 года по настоящее время.

Период просрочки: с 25.07.2023 г. по 25.03.2024 г. = 240; с 25.08.2023 г. по 25.03.2024 г. = 210; с 25.09.2023 г. по 25.03.2024 г. = 180; с 25.10.2023 г. по 25.03.2024 г. = 150; с 25.11.2023 г. по 25.03.2024 г. = 120; с 25.12.2023 г. по 25.03.2024 г. = 90; с 25.01.2024 г. по 25.03.2024 г. = 60; с 25.02.2024 г. по 25.03.2024 г. = 30.

Расчет неустойки: 90*240=21600; 90*210=18900; 90*180=16200; 90*150=13500; 90*120=10800; 90*90=8100; 90*60=5400; 90*30=2700. Всего в размере: 97200 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 194 000 рублей. 

Договором аренды предусмотрены также основания для расторжения договора: согласно пункту 3.9 договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор в течении 15 дней не вносил арендную плату в установленные договором сроки и объеме.

Согласно п.4.4 договора аренды № от 17.09.2022г. стороны предусмотрели договорную подсудность, в связи с этим истец обращается с исковым заявлением в Пятигорский городской суд. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 000 (Сто девяносто четыре тысячи) рублей за период с 17.04.2023г. по 17.03.2024г. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей с 17.03.2024г. по месяц фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.07.2023 года по 25.03.2024г. в сумме 97 200 (Девяносто семь тысяча двести) рублей. Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения № от 17.09.2022г. заключенного между ФИО1 и ФИО2. Обязать ответчика ФИО3 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 72.5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6112 (Шесть тысяч сто двенадцать) рублей.

В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца по доверенности ФИО6, не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, от представителя истца поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является её добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца в порядке ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>), кадастровый № является истец ФИО5 на основании договора дарения недвижимости от 24.12.2018г. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца в отношении спорного помещения, зарегистрированное в установленном законом порядке, на момент рассмотрения дела не оспорено и не прекращено.

17.09.2022г. ФИО5 на правах собственника нежилого помещения, реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, заключил с ФИО1 в письменной форме договор, именуемый договором аренды № на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), площадью 72,5 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, сроком на 11 месяцев, с 17 сентября 2022 года по 17 августа 2023 года, с условием, что если за 30 дней до окончания срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.ст. 420, 421 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено нормами ГК РФ. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Таким образом, правоотношения, связанные с пользованием ответчиками спорной квартирой, возникли и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Для договора аренды нежилого помещения обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609), которая в данном случае соблюдена, стороны подписали договор, соответственно, пришли к согласию по всем указанным в договоре условиям. 

Заключенный между сторонами договор носит краткосрочный характер (11 месяцев), срок его действия определен по договоренности сторон с 17 сентября 2022 года по 17 августа 2023 года, что соответствует положениям ст.683 ГК РФ, равно как и ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которыми договор заключается на срок, определенный договором, в связи с чем, право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), было предоставлено ФИО3 для размещения мастерской. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, именуемый арендодателем, с одной стороны и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> выданный Отделением УФМС России по Чеченской Республике в городе Аргун ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, составили акт о том, что По условиям настоящего договора Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: представляющее собой нежилое помещение общей площадью 72.5 кв.м, обозначенного на плане (Приложение №1) находящееся по адресу: 

<

адрес>. Арендатор принимает указанное в п. 1 настоящего акта имущество в хорошем техническом состоянии, все приборы электро и теплоснабжения в исправном состоянии. С момента принятия имущества у Арендатора возникают все права по пользованию данным помещением.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 18 000 рублей (Восемнадцать тысяч рублей) в месяц, без учета НДС.

Согласно п. 3.4 договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится арендатором не позднее двадцать пятого числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера и порядка платы за нежилое помещение не заключалось, поэтому ответчик является обязанным по условиям договора производить ежемесячную оплату за пользование нежилым помещением в предусмотренном договором размере.

В соответствие с п. 4.2. договора, изменение условий договора, его прекращение и расторжение допускается по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением.

В соответствие с п. 4.3. договора, договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке предупреждением письменно другой стороны не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Сторона получившая уведомление о расторжении договора обязана до даты расторжения, указанной в уведомлении о расторжении совершить все действия, связанные с возвратом (приемом) Помещений.

В соответствии с п. 4.4. договора, все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежать рассмотрению в Мировом суде Пятигорске, либо в Пятигорском городском суде, в зависимости от цены иска.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению арендной оплаты по договору, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3, уклонившись от явки в судебные заседания и представления доказательств в подтверждение своих возражений по иску, не представил бесспорных и достоверных доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем платы за нежилое помещение.

Истец указал в иске, и это не было опровергнуто ответчиком с предоставлением своего расчета задолженности и доказательств полной оплаты платежей за аренду нежилого помещения за весь период пользования им по договору аренды, что ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 17 апреля 2023 года по 14 марта 2024 года (дата подачи искового заявления в суд), не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. 

Согласно расчету суда, срок пользование помещением на момент подачи искового заявления с 17 сентября 2022 года по 14 марта 2024 года составляет 17 месяцев и 19 дней. Сумма подлежащая уплате за срок пользование нежилым помещением составляет 18000*17=306 000 руб., 18 000/30*19 дней =11 400 руб. 306 000 рублей + 11 400 рублей = 317 400 рублей. Сумма внесенных арендных платежей составляет 130 000 руб.

С учетом ежемесячной арендной платы 18 000 рублей, задолженность ответчика составляет 187 400 рублей (317 400 рублей – 130 000 рублей).

В силу изложенного требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 187 400 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 6 600 рублей требования удовлетворению не подлежат. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей с 17.03.2024г. по месяц фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Исковые требования ФИО2 о взыскании арендной платы до даты фактического освобождения арендуемого помещения, удовлетворению не подлежат, основаны только на предположении о нарушении прав ФИО2 и противоречат положениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении". Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, в случае удовлетворения данного требования, препятствует дальнейшему взысканию арендных платежей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2024г. в сумме 97 200 рублей.

Согласно п. 3.6. договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды № Арендодателем могут приняты следующие меры: За несоблюдение сроков внесения платежей по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% от подлежащего уплате платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки Арендатором оплаты арендных платежей, подлежащих уплате по настоящему договору, более чем на 14 (Четырнадцать календарных) дней с последнего дня срока внесения арендных платежей, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф 500 (Пятьсот) рублей за каждый день нарушения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей. В случае предъявления Арендодателем требования о взыскании с Арендатора штрафа в соответствии с настоящим пунктом, начисление пени за просрочку платежа прекращается, а начисление штрафных санкций начинается. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету пени, проведенному судом: 

Период просрочки: 

с 25.07.2023 г. по 25.03.2024 г. = 240 дней; 

с 25.08.2023 г. по 25.03.2024 г. = 210 дней; 

с 25.09.2023 г. по 25.03.2024 г. = 180 дней; 

с 25.10.2023 г. по 25.03.2024 г. = 150 дней; 

с 25.11.2023 г. по 25.03.2024 г. = 120 дней; 

с 25.12.2023 г. по 25.03.2024 г. = 90 дней; 

с 25.01.2024 г. по 25.03.2024 г. = 60 дней; 

с 25.02.2024 г. по 14.03.2024 г. = 19 дней.

Расчет неустойки: 

90*240= 21 600; 

90*210= 18 900; 

90*180= 16 200; 

90*150= 13 500; 

90*120= 10 800; 

90*90= 8 100; 

90*60= 5 400; 

90*19= 1 710. 

Всего в размере: 96 210 рублей.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, учитывая совокупный размер неустойки за заявленный период, суд приходит к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию в размере 96 210 рублей, что соответствует условиям подписанного сторонами договора, в остальной части в размере 990 рублей суд считает необходимым отказать.

При подаче 14.03.2024г. иска в суд истец заявил требование о расторжении договора аренды, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, освобождении занимаемого помещения и подписании соглашения о досрочном расторжении договора аренды, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, помещение не освобождено ответчиком. В соответствии с ст. 619 ГК, п. 4.3, 4.3.3 Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не внёс арендную плату в течение двадцати дней от указанной даты оплаты. На момент подачи искового заявления арендатор не вносит оплату более двадцати дней.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3, в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 17 апреля 2023 года по 14 марта 2024 года образовалась задолженность в размере 187 400 рублей. 

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения, в виде неисполнения ФИО1 обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с его условиями, установлен в судебном заседании.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

По смыслу статей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды между истцом и ответчиком не подписывалось. 

В связи с этим, требование истца об обязании освободить помещение подлежат удовлетворению.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору аренды, правовая природа которых является имущественной. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Принимая во внимание те обстоятельства, что исковые требования истца ФИО2 удовлетворены судом частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 036 рублей за предъявленные исковые требования имущественного характера, отказав в удовлетворении остальной части указанных требований истца в размере 76 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, ИНН № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, № о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187 400 рублей за период с 17 апреля 2023 года по 17 марта 2024 года, в удовлетворении оставшейся части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 600 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.03.2024г. в сумме 96 210 рублей, в удовлетворении оставшейся части требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 990 рублей, отказать.

Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО3 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 72.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>).

Отказать в удовлетворении требования о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей с 17.03.2024г. по месяц фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6036 рублей, в удовлетворении оставшейся части требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 76 рублей, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2024 года.

Судья С.М. Суворова