Гр.дело № 2-218/2023, УИД 04RS0024-01-2023-000226-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., единолично, при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом. Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 7 вышеназванного договора стоимость продаваемой жилого дома оценивалась сторонами договора в сумме 105000 рублей. В соответствии с пунктом 8 названного договора расчет между сторонами будет произведен путем перечисления денежных средств в следующем порядке: 10500 рублей за счет федерального бюджета; 31500 рублей за счет республиканского бюджета; 63000 рублей оплачиваются покупателями.

В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА №, №

<

адрес> на право собственности на жилой дом было установлено ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истцы выполнил в полном объеме.

Однако, снятие обременения права, ипотека в силу закона, в срок не осуществлена в связи со смертью продавца ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,10 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования истцов признает в полном объеме. Последствия признания иска ему поняты. К делу приобщено заявление ответчика о признании иска.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает возможным принять признание иска. Признание иска является выражением добровольной воли ответчиков, без какого-либо принуждения со стороны. Признание иска выражено в письменной форме и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчикам разъяснены. Права и интересы других лиц при признании иска не затрагивают.

Оснований для непринятия признания иска ответчиками у суда не имеется.

Поскольку суд принимает признание иска ответчиком, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью «Продавца» подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ № о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства покупателями ФИО5, ФИО3 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача истцом самостоятельного или совместного с продавцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти последнего.

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Признать прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50,10 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Хоринский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Цыбикдоржиева