Дело № 2-317/2020

УИД 55RS0030-01-2020-000439-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О., 

рассмотрев 21 сентября 2020 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в обоснование иска указал, что 26.06.2010 года между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи в простой письменной форме жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако зарегистрировать сделку в органах юстиции они не успели, ответчик уехал, в связи с чем, просил зарегистрировать переход права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору произведен полностью. Оформить право собственности на имущество нет возможности, в связи с отсутствием ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, по сведениям МП ОМВД России по Русско-Полянскому району, выбыл в Германию на ПМЖ, с 2001 года точный адрес не известен. 

Адвокат Крюков Н.И., привлеченный к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика ФИО2, на основании ст. 50 ГПК РФне возражал против удовлетворения заявленных требований. Считал, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика ФИО2 не будут нарушены. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,6 кв. м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 3397 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 жилой дом и земельный участок. 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту правообладателем жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 В копии инвентарного дела содержится договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенный нотариусом ФИО5, согласно которому ФИО4 продал ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу, 

<

адрес>. Согласно представленной выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. В особых отметках указано о том, что ФИО2 является правообладателем земельного участка, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли - продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 56,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:23:240201:157, площадью 3397 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, место положение которых: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года