2-2422/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 09 октября 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Дараган О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что согласно данным ГУП «ОЦИиОН» собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из литера 

<

данные изъяты> является их отец ФИО4 без предъявления юридических документов.

Земельный участок на котором расположен жилой дом был предоставлен их отцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за их отцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и им выданы свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> доли на земельный участок. Поскольку право собственности на дом не было надлежащим образом зарегистрировано в выдаче свидетельства о праве на жилой дом было отказано. 

Они обратились в администрацию г.Оренбурга и им дан ответ, что признание права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом возможно в порядке ст. 222 ГК РФ.

Дом соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литера 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Выслушав пояснения представителя истцов, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> записан за ФИО4 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. 

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являл собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО4 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Родственные отношения истцов с наследодателем подтверждены свидетельствами о рождении заключении брака и справкой о заключении брака.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из домовой книги усматривается, что на день смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ним по данному адресу был зарегистрирован ФИО1 

Согласно справке нотариуса ФИО7 после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке самовольно возведен одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>. Земельный участок находится в собственности ФИО4 Дом расположен в санитарно-защитной зоне Завода РТИ.

В 2018 году истец ФИО1 обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В совокупности с другими доказательствами.

Из заключения ООО «Центр медицины труда» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА1А2 по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» СанПин 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых о общественных зданий». Соответствует требованиям основным требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Не соответствует в части п.2.2. СанПин 2.1.2.2645-10, поскольку находится в санитарно-защитной зоне.

Из заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА1А2, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> целом соответствует строительным нормам. и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. 

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности, индивидуального одноэтажного жилого дома, литер АА1А2, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполняются. 

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок находится в пользовании наследников на законном основании. 

Указанные нарушения действующих норм санитарных требований суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Постановление Оренбургского городского Совета от 26.03.1998 № 66 «Об утверждении Положения «О Регламентах санитарно-защитной зоны открытого акционерного общества «РТИ» признано утратившим силу Решением Оренбургского городского совета от 25 декабря 2012 года № 557.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом литер АА1А2, одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 15 октября 2018 года.

Судья Бураченок Н.Ю.